분석가들은 이 2개의 REIT를 다운그레이드했습니다.

애널리스트 다운그레이드가 아프다.

투자자들은 애널리스트의 다운그레이드에 따라 주식 중 하나가 크게 하락한 것을 발견하기 위해 아침에 일어날 수 있습니다. 소문이 퍼짐에 따라 주식은 더 후퇴할 수 있습니다.

종종 그것은 급등하고 과매수된 것처럼 보이는 주식에 대한 반응입니다. 그러나 다른 경우에는 많은 부동산 투자 신탁(리츠) 2022년에는 주가가 이미 폭락한 후에 등급이 하락합니다.

아래 두 REIT는 지난 몇 주 동안 여러 애널리스트로부터 다운그레이드를 받았습니다. 그러나 이러한 다운그레이드를 받을 자격이 있습니까? 직접 살펴보고 결정하세요.

AvalonBay 커뮤니티 Inc. (NYSE : AVB)는 다세대 커뮤니티를 인수, 개발 및 관리하는 주거용 REIT입니다. 30년 2022월 88,405일 현재 AvalonBay Communities는 293개 주와 워싱턴 DC에 걸쳐 12개 커뮤니티에서 52채의 아파트를 직간접적으로 소유했습니다. 158.35주 범위는 $259.05에서 $168.79이며 가장 최근 종가는 $XNUMX입니다.

AvalonBay Communities는 성공적인 24년을 보냈으며 연간 평균 8.5%의 총 수익을 기록했습니다. 이 가치 있는 기록에도 불구하고 최근 여러 애널리스트 다운그레이드가 있었습니다.

7월 225일, Aperture Investors의 애널리스트 Adam Kramer는 AvalonBay Communities를 Overweight에서 Equal-Weight로 하향 조정하고 목표 가격을 $187에서 $197로 낮췄습니다. 다음날 Goldman Sachs의 애널리스트 Chandni Luthra는 AvalonBay Communities를 Buy에서 Neutral로 하향 조정하고 목표 가격을 $187에서 $XNUMX로 낮췄습니다.

16월 206일 JPMorgan은 AvalonBay Communities를 Neutral에서 Underweight로 하향 조정하고 가격 목표를 $197에서 $XNUMX로 낮췄습니다.

이러한 다운그레이드는 AvalonBay Communities가 2.50년 21분기보다 2021% 증가한 14.5달러의 2021분기 운영 자금(FFO)을 게시했음에도 불구하고 시작되었습니다. 수익도 XNUMX년 XNUMX분기보다 XNUMX% 증가했습니다.

분석가들은 앞으로 계속되는 금리 인상으로 인해 2023년에 연준이 경기 침체를 일으킬 것을 우려하고 있습니다. 임대료는 이미 완화되기 시작했지만 지난 XNUMX년 동안 크게 인상된 이후입니다.

이야기는 계속됩니다.

다운그레이드의 또 다른 요인은 AvalonBay Communities가 2022년 핵심 FFO를 이전 $9.76에서 $9.96으로 더 낮은 범위인 $9.74에서 $9.84로 수정했다는 것입니다.

AvalonBay Communities는 2월 7일 다운그레이드 이후 주가가 약 XNUMX달러 상승하면서 이러한 분석가 다운그레이드를 무시할 수 있었습니다.

SL 그린 부동산 주식 회사 (NYSE : SLG)는 총 62만 평방피트에 달하는 33.6개 건물에 대한 지분을 보유하고 있는 뉴욕시 사무실 건물의 최대 소유주이자 집주인입니다.

에스엘그린리얼티는 최근 월 배당금을 12.9달러에서 0.3108달러로 0.2708% 인하했지만 연간 수익률은 여전히 ​​9.1%이고 배당금/FFO 지급 비율은 약 55%에 불과하다. 최근 2021분기 실적과 매출도 XNUMX년 XNUMX분기보다 훨씬 낮았다.

SL Green Realty는 이미 2022년에 거의 절반의 가치를 잃었지만, 최근 여러 애널리스트가 이를 더 하향 조정하는 것을 막지는 못했습니다.

6월 47일 BMO Capital Markets의 John Kim은 SL Green Realty를 Outperform에서 Market Perform으로 하향 조정하고 목표주가를 $41에서 $43로 낮췄습니다. 같은 날 Scotiabank의 Nicholas Yulico는 SL Green Realty를 Sector Perform에서 Sector Underperform으로 하향 조정하고 목표 가격을 $34에서 $XNUMX로 낮췄습니다. Yulico는 높은 레버리지와 수익 ​​하락 위험을 감안할 때 향후 배당금 삭감이 가능할 것으로 예상한다고 말했습니다.

다운그레이드 이틀 만에 SL Green Realty는 8% 더 하락했습니다. 따라서 AvalonBay Communities와 달리 SL Green은 분석가 다운그레이드를 무시할 수 없었습니다.

13월 35일 씨티그룹의 Nicholas Joseph도 SL Green Realty를 중립에서 매도로 하향 조정하고 목표 가격을 30달러에서 XNUMX달러로 낮췄습니다.

하지만 에스엘그린부동산은 최근 긍정적인 소식을 접했습니다. 최근 원 매디슨 애비뉴(One Madison Avenue)의 토핑 아웃(건설 중 건물에 마지막 대들보를 놓을 때)을 축하했습니다. 현재 공정률 55%로 내년 XNUMX월 준공 예정이다.

SL Green Realty는 최근 Caesars Entertainment와 제휴하여 새로운 카지노와 극장을 수용하기 위해 Times Square에 있는 54층 건물을 재개발하는 입찰에 참여했습니다. SL Green Realty가 그 입찰에서 이기면 주가가 훨씬 더 높아질 수 있습니다.

투자자는 분석가가 항상 옳은 것은 아니지만 주가에 영향을 미칠 수 있음을 명심해야 합니다.

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