애널리스트가 이 3개의 소매 REIT를 업그레이드했습니다.

월스트리트의 지배적인 통념은 고금리가 부동산, 자동차 판매 및 비필수 소매 상품에 대한 신용 카드 지출을 둔화시키기 때문에 대대적인 금리 인상 후에 경기 침체가 온다는 것입니다.

더욱이 대중적인 생각은 모든 사람이 지역 상점에 차를 몰고 가지 않고 온라인 쇼핑을 한다는 것입니다. 그래서 자연스럽게 많은 사람들이 부동산 투자신탁(리츠) 소매점을 전문으로 하는 기업은 경기 침체 환경에서 잘할 수 없습니다.

그러나 일부 월스트리트 애널리스트들은 경기 침체에 대한 두려움을 넘어서기 시작했습니다. 최근 월스트리트 애널리스트들의 행동 업그레이드와 더 높은 가격 목표로 축복을 받은 XNUMX개의 소매 REIT를 살펴보십시오.

내셔널 리테일 프로퍼티 Inc. (NYSE : Nnn)는 3,349개 주에 걸쳐 48개의 부동산으로 구성된 다양한 그룹을 소유한 넷리스 소매 REIT입니다. National Retail Properties의 임차인 명단에는 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy Co, Camping World Holdings, BJ's Wholesale Club 및 Chuck E. Cheese와 같이 안정적이고 잘 알려진 이름이 포함됩니다.

National Retail Properties는 회사 웹사이트에서 33년 연속 연간 배당금 인상을 기록했다고 밝혔습니다. 현재 연간 배당금은 $2.20이며 수익률은 4.7%입니다. $3.13의 운영 자금(FFO)은 70%의 지급 비율로 배당금을 충당합니다.

99.4분기 운영 결과에서 National Retail Properties는 10.4년의 가중 평균 잔여 임대 기간과 함께 2023%의 부동산이 점유되고 있다고 밝혔습니다. 이는 훌륭한 수치이며 XNUMX년에 심각한 경기 침체가 발생하더라도 투자자들에게 좋은 징조가 될 것입니다.

3월 43일 Jefferies 애널리스트 Linda Tsai는 National Retail Properties를 보유에서 매수로 격상하고 목표 가격을 52달러에서 13달러로 높였습니다. 이는 가장 최근 종가인 $46.02에서 잠재적인 XNUMX% 상승 여력을 나타냅니다.

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이야기는 계속됩니다.

리젠시 센터 공사 (NASDAQ : REG)는 주로 식료품점에 기반을 둔 쇼핑 센터를 인수, 개발 및 관리하는 플로리다주 잭슨빌에 기반을 둔 자체 관리 소매 REIT입니다. 포트폴리오에는 398명 이상의 임차인이 있는 8,000개의 부동산이 포함됩니다. 94.7분기 점유율은 XNUMX%였다.

Regency Centers는 최근 분기별 배당금을 $0.625에서 $0.65로 인상했습니다. $2.60의 연간 배당금은 $4.02의 FFO로 쉽게 충당되며 현재 수익률은 4.1%입니다.

12월 70일 JP모건의 마이클 뮬러는 리젠시 센터를 중립에서 비중 확대로 상향 조정하고 목표주가를 72달러에서 14.5달러로 올렸다. 이는 가장 최근 종가 $62.83에서 XNUMX%의 잠재적 상승 여력을 나타냅니다. 연구 노트에서 Mueller는 "스트립 센터 그룹에 대한 개선된 상대적 관점"과 Regency의 임대가 "광범위하고 견고"했다고 언급했습니다.

브릭스모어 프로퍼티 그룹(Brixmor Property Group Inc.) (NYSE : BRX)는 378개 이상의 소매점을 수용하는 5,000개의 야외 쇼핑 센터를 소유하고 운영하는 뉴욕 기반의 소매 REIT입니다. 잘 알려진 임차인 중 일부는 TJX Companies, The Kroger Co, Publix Super Markets Inc. 및 Ross Stores입니다.

Brixmor Property Group은 최근 분기 배당금을 0.24달러에서 0.26달러로 인상했습니다. $1.04의 연간 배당률은 4.6%의 수익률을 내고 1.96%의 보수적인 지불 비율에 대해 $53의 FFO로 쉽게 충당됩니다.

12월 29일 Wolfe Research LLC의 애널리스트 Andrew Rosivach는 Brixmor Property Group을 Peer Perform에서 Outperform으로 업그레이드하고 2023년 연말 목표가를 $20로 발표했습니다. 이는 배당수익률과 결합하여 약 31%의 총수익률을 의미합니다.

투자자는 애널리스트가 항상 옳은 것은 아니며 자신이 직접 조사하는 것이 최선이라는 점을 명심해야 합니다. 애널리스트들이 지난 2023년 동안 어려움을 겪었던 특정 REIT를 업그레이드하고 있다는 점은 흥미롭습니다. 아마도 최악의 상황은 끝나지 않았을지 모르지만 현재 주가는 이미 XNUMX년의 잠재적인 경기 침체 역풍을 할인했다고 믿고 있을 것입니다.

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