주택 가격이 하락함에 따라 서부 해안이 가장 많이 노출되고 남동부는 더 나은 추세를 봅니다.

Case-Shiller 주택 가격 지수에 따르면 0.8월 주택 가격은 계절 조정 기준으로 전월 대비 2022% 하락했습니다. 이는 XNUMX년에 모기지가 급격히 증가하여 최근 몇 년에 비해 주택 구입 능력이 감소하고 주택 경기 침체.

그러나 지속적인 가격 하락에도 불구하고 지역별 그림은 상당한 차이를 보입니다. 샌프란시스코는 Case-Shiller 데이터에 따르면 향후 몇 달 동안 연간 주택 가격 하락을 목격한 최초의 미국 주요 도시일 수 있지만 대조적으로 가격 하락의 영향을 받지 않는 것은 아니지만 마이애미와 탬파는 여전히 연간 가격이 20% 이상 상승하고 있습니다.

더 높은 요금

최근 주택 가격 하락의 동인 중 하나는 미국 연방준비제도(Fed)가 4년 2022%에서 거의 XNUMX%로 인상한 금리의 급격한 인상이며, 또 다른 인상이 예상됩니다. XNUMX월 연준 회의 때.

이러한 이자율 인상으로 인해 30년 모기지 금리가 올해 초 약 7%에서 현재 3% 미만으로 상승하여 모기지 비용이 상승했습니다. 많은 구매자가 모기지를 통해 주택 구입 자금을 조달하기 때문에 이러한 비용 증가로 인해 주택 구입 능력이 감소했습니다. 역사적으로 볼 때 모기지 비용이 XNUMX년 이내에 효과적으로 두 배가 되는 것은 이례적인 일입니다. 모기지 금리의 급격한 급등은 종종 주택 시장에 나쁜 징조입니다.

많은 사람들에게 집을 살 때 결정적인 요소는 절대적인 비용이 아니라 그들이 편안하게 관리할 수 있는 모기지의 크기입니다. 모기지 금리가 상승함에 따라 일반 구매자는 동일한 모기지 지불금으로 더 저렴한 주택을 구매해야 합니다.

지역적 차이

데이터에는 분명한 지역적 차이가 있습니다. 탬파, 샬럿, 애틀랜타, 마이애미를 포함한 남동부는 최근 하락에도 불구하고 전년 대비 약 20% 가격 상승으로 상대적으로 견조한 상태를 유지하고 있습니다.

반면 서해안은 더 느립니다. 샌프란시스코는 추세가 계속된다면 전년 대비 가격 하락을 보이는 첫 번째 시장이 될 수 있습니다. 현재 연간 상승률은 2.3%에 불과합니다. 또한 포틀랜드, 시애틀, 샌디에고, 로스앤젤레스는 각 서해안 시장에서 매년 10% 미만으로 지속적으로 증가하여 크게 뒤지지 않습니다.

주택 가격

이러한 지역적 차이의 원인 중 하나는 주택 구입 능력일 수 있습니다. 애틀랜타 연방 준비 은행은 국가 및 지역 수준에서 주택 가용성을 추적합니다. 가치의 절대적인 하락을 볼 수 있는 가장 가까운 주요 시장인 샌프란시스코는 애틀랜타 연준의 분석에서 가장 저렴한 대도시 지역 중 하나이기도 합니다. 이는 서해안의 많은 지역에서도 마찬가지입니다. 여기서 경제성은 국가의 다른 지역 및 과거 데이터와 비교할 때 매우 낮습니다.

이와는 대조적으로 여전히 전년 대비 상당히 높은 가격 상승률을 보이고 있는 대도시는 연준의 경제성 지수에서 더 높은 점수를 받았습니다. 이 대도시에는 플로리다와 샬럿이 많이 포함됩니다.

최근 시장이 약세를 보였음에도 불구하고 여전히 상대적으로 전년 대비 강한 가격 상승을 보이는 지역입니다. 이들 지역은 여전히 ​​애틀랜타 연준의 분석에서 여전히 다소 비싼 것으로 간주됩니다. 그럼에도 불구하고 여기의 경제성은 서해안의 대부분보다 낫습니다.

따라서 주택 시장이 약세의 조짐을 보이면서 가장 큰 영향을 받을 수 있는 곳은 서해안일 수 있습니다. 우리는 데이터에서 그것을 보기 시작했고, 경제성은 특히 서해안에서 낮습니다. 대조적으로, 남동부와 같은 다른 지역은 더 부드러운 주택 시장에서 면역되지는 않지만 주택 가격이 어떤 지침이 된다면 더 나아질 수 있습니다.