집값이 완만해지기 시작하면 얼마나 나빠질 수 있습니까?

오늘날 주택 시장에는 비관론이 부족하지 않습니다. 미국 집값은 XNUMX월 이후 하락했다. 그러나 가격은 일반적으로 전년 대비 상승했으며 시장은 계절에 따라 가격과 활동이 일반적으로 여름에 더 높고 겨울에 더 낮습니다.

경제성은 특히 서부 해안에서 매우 낮은 수준입니다. 우리는 아직 주요 주택 가격 하락을 보지 못했지만 그것이 올 수 있다는 두려움이 있습니다.

주택 가격

미국 주택시장을 걱정해야 할 이유가 있다. 2022년 미국 금리의 극적인 급등은 주택 구입 가능성을 악화시키고 있습니다. 작년에는 약 30%의 비용으로 3년 모기지를 얻을 수 있었지만 지금은 동일한 모기지 비용이 거의 7%입니다.. 우리는 XNUMX년이 넘는 기간 동안 가장 높은 모기지 이자율을 보고 있습니다.

최근 추세와는 별개로, 집값은 최근 몇 년 동안 소득보다 훨씬 빠르게 올랐고 이제는 모기지 비용도 상승하고 있습니다. 이것은 오늘날 주택을 구입하는 일반 가정이 현재 모기지 이자율을 고려할 때 주택 비용에 훨씬 더 많은 예산을 지출하고 있음을 의미합니다. 이 경향은 지역에 따라 다릅니다. 주택 가격은 서부 해안에서 훨씬 저렴하지만 중서부에서는 주택 가격이 훨씬 덜 문제입니다.

계절성

겨울로 접어들면서 계절적 패턴에 따라 주택 시장이 더 부드러워질 것으로 예상하는 것이 일반적입니다. 주택 가격은 일반적으로 해당 연도의 2022월에 최고점을 찍고 겨울에 다시 하락합니다. 그것은 우리가 XNUMX년에도 지금까지 본 것입니다. 아마도 우리가 현재 보고 있는 것은 계절적 경향에 불과합니다.

그러나 많은 업계 평론가들은 회의적입니다. 예를 들어, Fannie Mae는 주택 감정을 추적하고 19%의 사람들만이 지금이 주택을 사기에 좋은 시기라고 믿습니다, 그리고 대다수는 지금이 매도할 적기라고 생각합니다. 역사적으로 낮은 수치입니다. 미국 주택 시장에 대한 낙관론은 거의 없습니다.

다음 무엇입니까?

우리는 현재 어떤 종류의 주택 위기에도 가깝지 않다는 점에 주목하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 질로우 데이터 13년 2022월 주택 가격은 전년 대비 2022% 상승했습니다. 주택 가격은 전월 대비 하락했지만 전년 동기 대비 상승했습니다. XNUMX년은 특히 주식 및 채권 시장이 거래되는 방식과 비교할 때 현시점에서 주택에 나쁜 해가 아닙니다.

몇 가지 사항이 주택 시장의 그림을 바꿀 수 있습니다.

더 낮은 요금?

첫 번째는 2022년에 공격적으로 인상된 금리입니다. 금리가 다시 하락하면 경제성이 개선될 것입니다. 현재 연준은 금리를 급격히 인하하지 않을 것으로 예상되지만 적어도 2023년에는 금리 인상을 일시 중지할 수 있습니다.. 에이 경기 후퇴 특히 인플레이션이 통제되는 경우 연준이 금리를 인하할 수 있습니다. 저금리는 모기지 비용 감소를 통해 주택 구입 가능성을 개선하고 주택 시장에 대한 부담을 줄입니다.

경제성 격차 해소

분명히 진짜 우려는 주택 가격 하락이 경제성 격차를 메꾸기 위해 필요하다는 것입니다. 에 애틀랜타 연준의 평가, 현재 주택의 경제성은 2007-8년 주택 위기 이전과 유사합니다. 그 기간 동안 주택 가격이 약 20% 하락하여 경제성 격차를 좁히고 그 후 몇 년 동안 가격이 여전히 약했기 때문에 걱정입니다.

특히 서부 해안에서 주택 시장에 대한 우려가 있는 이유를 쉽게 알 수 있습니다. 주택 구입 가능성은 부분적으로 최근 모기지 비용 급증으로 인해 매우 낮은 수준에 있습니다.

주택 가격 하락은 경제성 격차를 줄이기 위해 필요할 수 있습니다. 그러나 연준이 금리를 인하하고 미국 소득이 향후 몇 년 동안 계속 증가한다면 미국이 겪고 있는 현재의 경제성 문제를 해결하는 데 도움이 될 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고 2022년 주택 가격은 여전히 ​​일반적으로 전년 대비 상승했으며 주택 구입 가능성 문제는 전국보다 서부 해안에서 훨씬 더 심각하다는 점에 유의해야 합니다.