모기지 금리가 XNUMX주째 하락함에 따라 전문가들은 계속되는 '적용 가능성의 장애물'에도 불구하고 시장이 '구매자에게 조금 더 유리하게' 기울었다고 말합니다.

모기지 금리는 XNUMX주 연속 하락세를 이어갔다. 연준, XNUMX번째 금리 인상 발표 올해의.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 "인플레이션 데이터가 약해지고 연방 준비 은행의 통화 정책이 완만하게 바뀌었다"고 지적했습니다.

최신 소비자 물가 지수 노동통계국의 보고서에 따르면 인플레이션이 둔화될 수 있으며 전반적으로 XNUMX월 물가가 예상보다 적게 오르고 있습니다.

그리고 비록 연방 기금 비율 이번 주에 다시 올랐는데, 이전 인상률인 0.75 베이시스 포인트에 비해 반 포인트밖에 인상되지 않았습니다.

"주택 시장에 희소식은 최근 금리 하락으로 구매 수요가 안정화되었다는 것입니다."라고 Khater는 말했습니다. 라고.

"나쁜 소식은 여전히 ​​상당히 높은 경제성 장애물에도 불구하고 수요가 여전히 매우 약하다는 것입니다."

놓치지 마세요

30 년 고정 금리 모기지

평균 30년 고정금리 Freddie Mac은 목요일에 6.31%로 소폭 하락했다고 보고했습니다.

이는 전주의 6.33%와 3.12년 전의 XNUMX%에서 하락한 것입니다.

"주택 구매자와 주택 소유자에게 지난 몇 주 동안의 모기지 금리 하락은 반가운 발전이었습니다." 라고 Realtor.com의 경제 연구 관리자인 George Ratiu.

"더 많은 주택이 판매되고 더 많은 주택이 가격 인하를 자랑하면서 일부 구매자는 수학을 실행하고 가격 하락이 예산 내에서 더 나은 옵션을 제공하고 있음을 발견하고 있습니다."

Ratiu는 모기지 금리가 3% 범위로 되돌아올 가능성은 낮지만 "5.5년에 6.0%~2023% 범위의 금리가 평탄화되더라도 주택 시장에 개선된 기반을 제공할 것"이라고 덧붙였습니다.

이야기는 계속됩니다.

15 년 고정 금리 모기지

평균 15년 고정 또한 지난주 5.54%에 비해 5.67%로 하락했습니다. 15년 전 이맘때 2.34년 주택담보대출은 평균 XNUMX%였다.

전미부동산협회 선임 경제학자 나디아 에반젤루는 노트 요율은 여전히 ​​XNUMX년 전보다 두 배 이상이며 집값은 제한된 재고로 인해 여전히 높습니다.

그녀는 연간 75,000달러를 버는 중산층 구매자들이 "다른 어떤 소득 집단에 비해 가장 심각한 주택 부족에 직면해 있다"고 말했습니다.

“균형 잡힌 시장에서 이 구매자들은 판매 목록에 있는 주택의 절반을 감당할 수 있어야 합니다. 그러나 이러한 중산층 구매자는 사용 가능한 모든 목록의 20%만 구매할 수 있습니다.”라고 Evangelou는 말합니다.

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집값 상승세 한 자릿수로 둔화

Realtor.com의 수석 경제학자 Danielle Hale은 라고 지난 주 주택 데이터는 구매자와 판매자 모두에게서 추가 철수를 보여주었습니다.

Hale은 "명절 환호인지 현재 주택 시장 상황에 대한 여전히 암울한 전망이 하락의 더 큰 동인인지는 미결 질문이지만 그 결과 주택 시장 균형이 구매자에게 조금 더 유리하게 기울었습니다."라고 썼습니다.

“실제로 판매용 주택의 일반적인 가격은 9.5년 전에 비해 '단지' 49% 상승했습니다. 이는 여전히 정상적인 주택 가격 상승 속도보다 높지만, 이러한 둔화는 XNUMX주(거의 XNUMX년)만에 처음으로 중간 주택 가격이 한 자릿수 속도로 상승한 것입니다.”

헤일은 그러나 연준이 인플레이션을 막기 위해 금리를 높게 유지함에 따라 주택 판매가 낮은 수준을 유지할 것으로 예상하고 있습니다. 새해에는 더 많은 금리 인상이 예상되며, 정책입안자들은 연방기금금리가 5년 말까지 5.25~4.25% 범위(현재 4.5~2023%)에 이를 것으로 예상하고 있습니다.

모기지, 재융자 신청 급증

모기지 금리는 여전히 XNUMX년 전보다 XNUMX% 포인트 높은 상태를 유지하고 있지만 최근의 하락으로 인해 구매 및 재융자 활동이 모두 증가했습니다.

모기지 은행가 협회(MBA)에 따르면 모기지 신청은 3.2% 증가했고 재융자 지수는 지난주보다 3% 증가했습니다.

MBA 부사장 겸 부이코노미스트인 조엘 칸(Joel Kan)은 제안 "금융 시장은 인플레이션과 연준의 다음 정책 움직임에 대한 혼합 신호에 반응했습니다."

Kan은 "모기지 금리의 추가 하락과 함께 주택 가격 상승의 지속적인 완화는 앞으로 몇 달 안에 더 많은 구매자가 시장으로 돌아오도록 장려할 수 있습니다"라고 덧붙였습니다.

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