모기지 이자율이 XNUMX주째 상승함에 따라 주택 구입자들이 오래된 가정을 버릴 때입니다.

정책 입안자들이 경제를 둔화시켜 높은 인플레이션과 계속 싸우면서 이번 주에 미국 모기지 이자율이 XNUMX분의 XNUMX포인트 이상 급등했습니다.

인기있는 요금 30 년 고정 모기지 널리 뒤따르는 조사에 따르면 거의 14년 만에 최고치를 기록했습니다.

놓치지 마세요

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 조지 라티우(George Ratiu)는 30년 고정 금리 대출로 중간 가격 주택에 자금을 조달하는 구매자가 이제 작년 이맘때보다 월 900달러 더 높은 월 페이먼트를 보고 있다는 것을 의미합니다.

이는 연간 10,000달러 이상의 증가에 해당합니다.

그러나 높은 차입 비용으로 인해 사람들은 방황하고 있지만, 구매자가 되려는 사람들은 금리가 다시 내려갈 것이라는 기대를 하지 못할 수도 있습니다. 모기지 이자율은 여전히 ​​장기 평균보다 낮습니다.

30 년 고정 금리 모기지

30년 고정 모기지론의 평균 금리는 이번주 6.29%로 전주 6.02%에서 상승했다. 프레디 맥은 목요일에보고했습니다..

30년 전 이맘때 2.88년 금리는 평균 XNUMX%였다.

XNUMX주 연속 주택 가격이 상승했고 주택 시장이 부담을 느끼고 있습니다.

주택 매매는 자유낙하하고 6월 가격은 XNUMX월 고점에서 XNUMX% 하락했다. 신고 Realtor.com에서.

"판매 가격은 여전히 ​​XNUMX년 전보다 높았지만, 성장은 한 자릿수로 완화되었으며, 이는 지난 몇 년간 기하급수적인 성장이 둔화되었다는 분명한 신호입니다."라고 Ratiu는 말합니다.

15 년 고정 금리 모기지

프레디 맥에 따르면 15년 고정 모기지의 평균 이자율은 지난주 5.44%에서 5.21%로 상승했다.

지난해 이맘때 15년 평균 금리는 2.15%였다.

프레디 맥의 수석 이코노미스트 샘 카터는 15년 및 30년 모기지 금리는 일반적으로 10년 만기 국채 수익률을 반영한다고 말했다.

이야기는 계속됩니다.

연준이 추가 금리 인상을 계획함에 따라 차입 비용은 계속 증가할 수 있습니다. 중앙 은행 기준금리 인상 이번 주에 XNUMX분의 XNUMX 포인트가 되었고 수십 년 만에 가장 뜨거운 인플레이션을 낮추기 위해 더 많은 인상이 가능할 것이라고 말했습니다.

"주택 시장의 경우 더 높은 차입 비용은 연준이 수요를 진정시키고 과열된 가격을 낮추기 위해 처방하는 바로 그 해결책입니다"라고 Ratiu는 말합니다.

5년 변동금리 모기지

4.97년 고정금리 모기지(ARM)의 평균 금리는 평균 4.93%로 지난주 XNUMX%에서 상승했다.

지난해 이맘때 2.43년 ARM 금리는 평균 XNUMX%였다.

조정 가능한 모기지론은 장기 대출보다 낮은 이자율로 시작하지만 초기 기간이 지나면 매년 조정됩니다. 우대금리 또는 다른 벤치마크.

ARM 차용인은 초기 XNUMX년 후에 고정 금리 대출로 재융자하는 경우가 많지만, 장기 금리가 어디로 향할지 아무도 모르기 때문에 이는 위험한 전략이 될 수 있습니다.

요금이 정말 그렇게 높나요?

미국인들은 저렴한 대출 비용으로 오랫동안 혜택을 받아왔지만 초저 모기지 이자율은 역사적 규범이 아닙니다.

소비자 신용 보고 기관인 TransUnion의 금융 서비스 연구 및 컨설팅 부사장인 Michele Raneri는 30년 만기 대출의 평균 장기 이자율이 7.76%라고 말합니다.

“사람들은 우리가 지난 몇 년 동안 경험한 비율이 정상이라고 생각합니다.”라고 Raneri는 말합니다. "평범하지 않았어."

이번주 모기지 신청

지난주 모기지 신청 건수가 XNUMX주 만에 처음으로 증가했다고 최근 발표했다. 측량 모기지 은행가 협회 (MBA)에서.

재융자 활동의 증가에 힘입어 신청은 전주보다 3.8% 증가했습니다. Refi 애플리케이션은 지난 주에 비해 10% 증가했지만 현재로서는 작년보다 83% 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

지난주 구매 신청은 1% 증가했지만 30년 전보다 XNUMX% 감소했습니다.

MBA의 경제 및 산업 예측 담당 부사장인 Joel Kan은 "더 높은 비율에도 불구하고 주간 지원 증가는 노동절 조정 결과뿐만 아니라 현재 전반적인 변동성을 강조합니다."라고 말했습니다.

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