모기지가 극적으로 치솟으면서 집값 폭락을 예상해야 합니까?

미국이 경기 침체를 노리고 있지만 최근 미국 금리 인상의 한 가지 분명한 패배자는 주택 시장이었습니다. 데이터가 시사하는 바는 무엇입니까?

일단 확실히 나쁘지는 않습니다. 오늘날 주택 가격은 여전히 ​​강세를 유지하고 있으며, Zillow는 주택 가격을 인상했습니다. 18% XNUMX월 현재. 조금 더 비관적으로 Redfin'sRDFN
데이터는 집값이 매년 상승했지만 이미 XNUMX월부터 내리기 시작.

더 나빠지지만. 다른 주택 데이터는 문제가 임박했음을 시사합니다. 예를 들어, S&P Select Homebuilders Index는 지금까지 S&P 500보다 11% 낮은 성과를 보였고 건축 공급 주식의 성과도 비슷하게 나빴습니다. 주식 시장은 미래 이익을 합리적으로 예측하지만 항상 옳은 것은 아닙니다.

주택 시장에 문제가 있음을 암시합니다. 미디어, 섬유 및 자동차 부품과 같은 소수의 주식 시장 섹터만이 더 나쁜 성과를 보였습니다. 그러나 많은 요인이 주택 건설업자의 이익에 영향을 미치므로 주택 건설업자 자체 또는 보다 광범위한 주택 시장에 문제가 있습니까?

모기지 금리 급등

모기지 비용 상승은 주택 시장 전체의 관심사입니다. 모기지 비용이 매우 빠르게 치솟았습니다. 오늘 30년 변동금리 모기지 5.5%의 이자율을 적용합니다. 작년에는 3% 미만이었습니다. 그것은 모기지 비용의 극적인 상승입니다. 최근 인플레이션 데이터와 마찬가지로 1980년대 이후로 본 적이 없는 움직임입니다.

주택 시장을 냉각시키기 위해 모기지 비용의 급격한 상승을 기대하는 것이 타당합니다. 많은 사람들이 집을 살 때 제약을 받는 것은 집의 가격이 아니라 모기지론을 지불할 수 있는 능력입니다. 모기지 이자율이 오르면 많은 사람들이 감당할 수 있는 부동산 가격이 낮아질 수 있습니다.

미국 소비자에 대한 기타 제약

모기지 비용이 결정적으로 중요하지만, 학자금 상환 재개 내년 XNUMX월(일부 부채 탕감 포함), 미국 경기 침체의 위험 또한 주택 구매와 관련하여 소비자 신뢰에 타격을 줄 수 있습니다. 따라서 다른 부정적인 징조도 있습니다.

수요와 공급

그러면 공급 상황이 조금 나빠집니다. 에 따르면 레드핀 공급 데이터, 현재 판매할 주택이 더 많아 판매하는 데 시간이 더 오래 걸립니다. 이것은 주택 시장에 오버행을 만들고 있습니다. 우리는 위기 수준이 아닙니다. 공급은 2020년 수준으로 돌아왔고 판매 시기는 2021년 최악의 시기와 비슷합니다. 그러나 이것은 전통적으로 주택에 계절적으로 매우 강한 여름 기간 동안이므로 상황이 확실히 잘못된 방향으로 움직이고 있으며 다음 몇 번에 몇 개월은 더 나쁠 수 있습니다.

연방

물론 연준은 아직 금리 인상을 완료하지 않았을 가능성이 큽니다. 기대는 또 다른 XNUMX월 연준 회의에서 금리 인상. 그러나 좋은 소식은 모기지 이자율이 일반적으로 시장에서 Fed가 미래에 할 것이라고 생각하는 가격에 반영된다는 것입니다. 즉, 장기 모기지 금리는 연준이 예상보다 금리를 인상할 경우에만 상승해야 하며 시장이 생각하는 것보다 금리를 인상하면 실제로 하락할 수 있습니다. 그러나 연준이 2023년에 계속 금리를 인상할 경우 2023년에 연준이 어떤 방향으로 움직일지 시장이 확신하지 못하기 때문에 모기지 금리가 더 오를 수 있다는 위험이 여전히 있습니다.

무엇 향후 계획?

따라서 주식 시장은 주택에 대해 걱정하고 있으며, 이는 부분적으로 모기지 금리가 매우 빠르게 상승했기 때문일 수 있습니다. 우리는 집이 팔리는 데 더 오래 걸리고 더 많은 집을 구할 수 있다는 것을 보기 시작했습니다. 이는 집값이 강한 하락 이후에 누그러지기 시작할 수 있음을 시사합니다.

그러나 집값이 이제 막 둔화되기 시작했고 매년 상승세를 유지하고 있다는 사실을 확인할 가치가 있습니다. 또한 집값은 상당히 안정적인 경향이 있습니다. 역사적으로 말하자면 10년대나 1970-2008년의 금융 위기와 같이 가격이 약 9% 하락한 매우 나쁜 주택 시장입니다. 따라서 주식 시장과 비교할 때 주택 가격의 부정적인 변동은 상당히 작습니다.

최근 집값이 매우 강세를 보였다. 조정이 시작되는 데에는 여러 가지 좋은 이유가 있습니다. 역사가 우리에게 미국 집값이 상당히 안정적인 경향이 있음을 상기시켜줍니다. 1980년대 모기지론이 오늘날과 비슷하게 치솟았던 그 때? 주택 가격은 그 1년 동안 가격 하락의 XNUMX/XNUMX에 불과했고 XNUMX% 미만이었습니다.

예, 집값이 더 이상 두 자릿수 상승하지 않을 수 있습니다. 실제로 많은 징후가 주택 상황이 악화될 것임을 암시합니다. 그러나 역사가 어떤 지침이 된다면 주택 시장에 정말로 나쁜 것은 집값이 한 자릿수 하락에도 미치지 못한다는 것을 기억하십시오.