지난 몇 년 동안 빡빡한 주택 시장에서 빠져나와 매수 기회를 기다렸다가 마침내 기회를 잡을 수도 있습니다. 일부 장소는 이미 구매자에게 더 매력적으로 보입니다.
주택 시장은 냉각되기 시작했고 Rick Palacios, Jr.가 말했듯이 "풍요의 유입"을 본 도시는 가격이 가장 많이 떨어질 수 있습니다.
Palacios는 건축업자, 부동산 중개인 및 투자자와 같은 고객에게 주택 시장에 대한 분석을 제공하는 John Burns Real Estate Consulting의 연구 이사입니다.
그는 보이시(Boise), 오스틴(Austin), 내슈빌(Nashville), 피닉스(Phoenix), 새크라멘토(Sacramento) 및 더 많은 사람들이 집으로 이사하면서 COVID-19 전염병 동안 가격이 오른 기타 도시의 주택 시장이 크게 침체될 것이라고 예측하고 있습니다.
Palacios는 "이것은 2023년에 가장 급격한 가격 하락을 예상했던 시장 중 일부입니다."라고 말합니다.
놓치지 마세요
타이트한 시장이 내리막길을 이끌면
그들은 전염병 동안 사람들이 모여든 도시로 "줌 타운"이라는 별명을 얻었습니다. 그들은 삶의 질이 높고 전통적으로 주요 중심지보다 주택 가격이 낮습니다.
그리고 팬데믹이 시작된 이후 원격으로 일할 수 있는 사람들이 이 지역으로 이주해 상대적으로 저렴한 주택을 사들이고 가격을 끌어올렸습니다.
그러나 Palacios는 이 도시의 주택 가격이 급격히 하락할 것으로 예상하고 있으며 Boise가 선두를 달리고 있습니다.
보이시는 이 지역에서 부동산을 구입하는 사람들의 유입으로 팬데믹 기간 동안 가장 저렴하게 구입 가능한 도시 중 하나가 되었습니다. 옥스포드 이코노믹스에 따르면 집값은 지난해 중산층 가정이 감당할 수 있는 것보다 72% 이상 올랐다.
“보이시는 항상 거품 물결을 타는 시장 중 하나입니다. 일이 훌륭할 때, 제 말은, 그것은 단지 – 그 파도를 잡는 것입니다.”라고 Palacios는 말합니다.
그러나 상황이 내리막길을 시작할 때도 마찬가지입니다.
“주택 가치 상승률만 보면 [보이시]가 완전히 역전되었습니다. 그리고 제 생각에는 2022년에 실제로 가격이 하락할 것으로 예상되는 단일 시장입니다.”
이것은 지난 몇 년 동안 보이시 및 이와 유사한 도시에서 구입한 사람들에게는 힘든 소식일 수 있지만 부동산을 구입하려는 사람에게는 희소식입니다. 가격이 안정되기까지 몇 개월 또는 몇 년이 걸릴 수도 있습니다.
투자자들은 휴식을 취하고 있다
질로우의 가치 지수에 따르면 피닉스의 집값은 지난 25년 동안 XNUMX%나 올랐다.
Palacios는 "올해 45분기 기준으로 투자자 거래는 전체 주택 시장의 XNUMX%를 차지합니다."라고 말했습니다.
여기에는 두 번째 주택, 투자 부동산 및 주택을 구입하는 사람들이 포함됩니다.
Palacios는 "그것은 큰 문제입니다."라고 말합니다. "그리고 투자자 거래가 현재 모든 주택 구매의 30-40-45%를 차지하는 국가 전역에 많은 시장이 있습니다."
Palacios는 투자 활동에 의존하는 시장은 긍정적인 측면이 있지만 빠르게 전환할 수 있다고 말합니다.
"그래서 우리는 특히 느리고 안정적인 시장에 비해 상대적으로 매우 부정적인 예측을 하고 있습니다."
Redfin에 따르면 내슈빌의 투자자 구매는 17년 2022분기에 거의 17%, 라스베이거스에서 21%, 새크라멘토에서 XNUMX% 감소했습니다.
재고 증가
Palacios는 주택 시장이 혼란에 빠지기 전인 2020년 58월부터 이번 여름까지 보이시의 주택 가격이 75% 상승했다고 말했습니다. 오스틴에서는 56%, 내슈빌에서는 XNUMX% 증가했습니다.
Palacios는 "저희는 경제성을 시장에서 지속 가능한 제품이 얼마나 지속 가능한지 보여주는 가장 중요한 지표 중 하나라고 생각합니다."라고 말합니다.
그리고 이자율이 오르기 시작하면서 - 30년 모기지에 대한 국가 이자율은 지금 5.66%, 프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 — 그 가격이 얼마나 지속 불가능하게 되었는지가 분명해졌습니다.
Palacios는 "월별 지불액은 전년 대비 40-50% 증가했습니다."라고 말합니다. "그리고 그것은 그 구매자에게 엄청난 충격이며, 이는 이 시장이 왜 그렇게 빨리 후퇴했는지를 알려줍니다."
기업들은 또한 사람들을 사무실로 다시 데려오기 시작했으며, 이는 더 많은 사람들이 집을 팔고 재고를 늘리는 데 일부 역할을 했습니다.
Realtor.com에 따르면 주택 재고는 전국적으로 전년 대비 26% 증가했습니다.
Ratiu는 Austin, Raleigh, Nashville, Sacramento 및 기타 도시에서 재고가 증가하고 있다고 말합니다.
"이러한 시장은 여러 면에서 훨씬 더 비싼 해안 시장에서 사람들을 끌어들였습니다."라고 Ratiu는 말합니다.
“Austin은 샌프란시스코, 실리콘 밸리, 시애틀, 로스앤젤레스에서 온 많은 기술 근로자들에게 매력적인 곳이었습니다. 그들 대부분은 상대적으로 저렴한 가격에 끌렸습니다. 이러한 시장이 일종의 시장 변화를 주도하고 있다는 사실은 놀라운 일이 아닙니다.”
Redfin에 따르면 Austin은 재고에서 가장 큰 성장을 보였습니다. 지난 27월 이 도시에서 판매되는 주택의 수는 작년에 비해 XNUMX% 증가했습니다.
그러나 더 많은 주택이 시장에 나오면서 판매자들은 여전히 시장 가격의 최고가를 기대하고 있다고 Ratiu는 말합니다.
“시장은 지난 XNUMX개월 동안 극적으로 변화했습니다. 그리고 우리가 현명하게 가격 책정을 보고 있는 것은 여전히 많은 주택 소유자들이 XNUMX개월 전의 시장을 기반으로 주택을 나열하는 것을 보고 있습니다.”
그리고 리스팅에 대한 가격 인하가 증가하고 있습니다. 19월에는 2017%의 목록이 전국적으로 가격을 인하하여 XNUMX년 이후 볼 수 없었던 수준에 근접했습니다.
Redfin에 따르면 Boise의 판매자 중 거의 70%가 XNUMX월에 가격을 인하해야 했습니다.
구매자는 지금 무엇을 해야 합니까?
Palacios는 모든 징후가 다음을 가리킨다고 말합니다. 주택이 느려지다, 가격이 내려가는 데 몇 달 이상이 걸릴 수 있지만 기다릴 수 있다면 그렇게 해야 합니다.
"우리는 몇 년 동안 느려진 환경에 있지 않았습니다."라고 Palacios는 말합니다.
“선택은 거기에 있을 것입니다. 그리고 나는 비율이 3-4%였을 때보다 조금 더 인내심을 갖는 것이 세계에서 최악의 결정이라고 생각하지 않습니다.”
다음에 읽을 내용
이 문서는 정보만을 제공하며 조언으로 해석되어서는 안 됩니다. 어떤 종류의 보증도 없이 제공됩니다.
출처: https://finance.yahoo.com/news/us-housing-market-returns-sanity-150000097.html