미국 주택 가격이 하락함에 따라 수중 모기지를 가진 구매자의 수가 증가했습니다.

급증하는 이자율로 인해 주택 가격이 급락함에 따라 놀라운 수의 신규 주택 소유자가 주택 가치보다 더 많은 모기지 빚을 지고 있음을 발견하고 있습니다.

Black Knight의 새로운 데이터에 따르면 올해 집을 사기 위해 모기지를 받은 약 250,000명의 미국인이 현재 물에 잠긴 상태입니다. 또 다른 1만 명은 10% 미만의 지분을 가지고 있습니다.

수십 년 만에 가장 높은 모기지 금리와 이미 가파른 주택 가격이 결합되어 소비자가 새 집을 사기에는 한 세대 중 최악의 시기 중 하나가 되었기 때문입니다.

Black Knight 데이터 및 애널리스트 사장인 Ben Graboske는 "집값 조정이 둔화되었지만 여전히 의미 있는 주식 위험이 노출되어 있습니다."라고 말했습니다. "실수하지 마십시오. 마이너스 주식 금리는 계속해서 역사적 평균보다 훨씬 낮지만 상대적으로 최근에 구입한 모기지 주택과 팬데믹 초기 또는 그 이전에 구입한 주택 사이에 분명한 위험 분기점이 나타났습니다."

DALLAS FED, '심각한' 수정 위험 속에 집값 20% 폭락할 수 있다고

COVID-19 대유행 기간 동안 주택 가격은 1970년대 이후 볼 수 없는 속도로 치솟았으며 모기지 금리는 사상 최저에 가깝습니다. 팬데믹 기간 동안 경기 부양 현금이 넘쳐나고 더 많은 공간을 갈망하는 주택 구매자들은 교외로 몰려들었습니다. 수요가 너무 강하고 재고가 너무 적어 시장이 절정에 이르렀을 때 일부 구매자는 주택 검사 및 감정을 포기하거나 요구 가격보다 수십만 달러를 지불했습니다.

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그러나 고통스러울 정도로 높은 인플레이션과 상승하는 대출 비용은 주택 시장에 치명적인 조합으로 입증되어 소비자 수요를 약화시키고 주택 가격을 폭락시켰습니다.

전체적으로 올해 대출된 모기지의 약 8% 또는 12년에 구입한 주택 2022채 중 대략 25채에 해당합니다. Black Knight에 따르면 정부 지원 모기지를 가진 개인의 상황은 더욱 악화됩니다. 올해는 이제 수중입니다.

이야기는 계속됩니다.

미국은 주택 불황에 있습니다: 그 의미

Graboske는 "이는 예시적이고 불행히도 잠재적으로 취약한 코호트이며 우리는 앞으로 몇 달 동안 계속 면밀히 주시할 것"이라고 말했습니다.

문제가 개선되기 전에 악화될 수 있습니다. 일부 전문가들은 본다. 가격 20% 하락 높은 모기지 금리의 결과로 내년에.

지난 달에 발표된 여러 데이터에 따르면 주택 시장은 이미 빠르게 악화되고 있습니다. 기존 판매 주택 2012월에는 30개월 연속 하락했습니다. 주택 건설업자 심리는 XNUMX월에 XNUMX년 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다. 투자자 주택 구매는 XNUMX% 급감했습니다.

많은 전문가들은 주택 시장이 악화될 것이라는 데 동의합니다. 연준은 정책을 강화 폭주하는 인플레이션을 분쇄하기 위해 XNUMX년 만에 가장 빠른 속도로.

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정책 입안자들은 75월, XNUMX월, XNUMX월, XNUMX월에 XNUMX번 연속 XNUMXbp 인상을 포함하여 올해 XNUMX번 연속 금리 인상을 승인하기로 투표했습니다.

평균 요율 30 년 고정 모기지 모기지 대출업체인 프레디맥이 지난 주 발표한 최신 자료에 따르면 이번 주에는 6.33%까지 떨어졌다. 이는 최고치인 3.10%에서 하락했지만 7.08년 전 XNUMX%보다 훨씬 높은 수치입니다.