아시아 태평양 호텔 투자가 전염병 이전 수준으로 반등; 차이나 슬라이드는 더 큰 이익을 보류

글로벌 부동산 컨설팅 회사인 JLL은 오늘 보고서에서 아시아 태평양 지역의 호텔 투자가 2022년 상반기 팬데믹 최저치에서 반등했으며, 이는 부실 판매자로부터 현금화된 투자자로부터 여관을 구매한 데 부분적으로 도움이 되었다고 밝혔습니다. 중국 호텔 투자 감소로 인해 더 큰 이익을 얻지 못했습니다.

전반적으로 이 지역의 상반기 투자는 33년 전보다 6.8% 증가한 11.9억 달러, 2019년보다 XNUMX% 증가해 "아시아 태평양 호텔 부문에 대한 자본 배치가 전염병 이전 수준으로 회복되었음을 입증"했다고 JLL은 말했습니다.

75년 상반기 거래는 2022건으로 전년 동기 대비 20%, 33년 상반기 대비 2019% 감소해 구매 규모가 커지는 추세를 반영했다. JLL에 따르면 2022년 상반기 거래된 총 객실 수는 19,822개로 29.9년 상반기 대비 2021%, 팬데믹 이전 기간인 9.4년 대비 2019% 증가했다고 JLL은 밝혔다.

JLL은 “건조 분말에 앉아 있는 기관 투자자들이 자본을 보다 효율적으로 배치하려고 함에 따라 포트폴리오 거래가 급증한 것이 거래 활동의 증가에 영향을 미쳤습니다”라고 말했습니다. 1.8년 상반기에 일본(1.7억 달러), 한국(1.6억 달러), 중화권(2022억 달러)이 가장 많은 자본을 받았습니다.

그러나 중국 본토에서는 많은 도시의 엄격한 코비드 통제 조치로 인해 호텔 거래가 전년 대비 43.8% 감소한 약 7억 위안을 기록했다고 JLL은 밝혔다. (관련 포스팅 보러가기 여기에서 지금 확인해 보세요..) 이에 따라 많은 호텔 거래가 올해 2023분기나 XNUMX년 XNUMX분기로 지연될 가능성이 높다고 지적했다.

회사는 13.5년 전체 중국의 호텔 거래량이 약 2022억 위안으로 증가할 것으로 추산하고 있다. JLL은 “국내 방문객에 대한 검역 기간 단축과 국내 여행 제한 완화는 전체 호텔 시장의 꾸준한 회복을 의미한다”고 말했다. .

고민하는 판매자는 또한 저렴한 가격을 찾는 구매자를 끌어들일 것입니다. Zhou Tao는 "많은 개발업체가 재정적인 어려움을 완화하기 위해 비핵심 호텔 자산을 매각하여 할인된 가격으로 고품질 호텔 자산에 대한 기회를 적극적으로 찾고 있는 많은 고액 순자산 투자자를 유치하기로 결정했습니다."라고 말했습니다. JLL Greater China 호텔 및 호텔 그룹 전무이사.

중국의 일부 Tier I 및 Tier 1.5 도시에서는 임대 주택 투자 활동이 붐을 이루었고 호텔 자산은 임대 주택 전환 기회를 찾는 투자자들 사이에서 높은 인기를 얻고 있다고 JLL은 말했습니다.

JLL은 2급 및 3급 도시에서 점점 더 많은 손실을 내고 있는 호텔 프로젝트가 법원 매각을 통해 매각되고 있으며, 이는 부실 호텔 투자 기회를 모색하는 자산 관리 회사의 관심을 끌고 있다고 JLL은 말했습니다.

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