최근 몇 년 동안 경제 상황에 대한 우려가 널리 퍼져 있음에도 불구하고 영국 주택 부문은 가계가 계속해서 재정을 확장함에 따라 회복력을 나타내는 것으로 보입니다. 이 부문의 회복력은 판매자와 예비 주택 소유자가 정부 관련 보조금의 혜택을 받은 기간 동안 주택 가격이 지속적으로 급등했다는 점에서 강조됩니다.
이 라인에서 획득한 데이터는 핀 볼드 영국의 평균 주택 비용은 지난 11년 동안 꾸준히 증가하여 292,100년 315,700월 기준 £2022(또는 $2012)의 정점에 이르렀음을 나타냅니다. 170,700년 71월 현재 가격은 £2022에 서 2018년 XNUMX월 가치의 XNUMX%. 특히, 가격은 XNUMX년 XNUMX월에 평탄한 것으로 나타났습니다.
다른 곳에서는 런던이 537,920년 2022월 기준 평균 주택 가격이 £6.3로 계속해서 가격 면에서 선두를 달리고 있으며 2021년 비슷한 기간에 비해 전년 대비(YoY) 506,804% 성장했습니다. Cambridge는 £2021의 가격으로 2022위를 차지했습니다. 올해 12.88월. 동시에 본머스는 XNUMX년 XNUMX월에서 XNUMX년 XNUMX월 사이에 XNUMX%로 가장 높은 전년 대비 주택 가격 변동을 등록했습니다.
금융 위기에서 주택 회복
영국 주택 가격의 꾸준한 상승은 은행이 더 많은 차용인을 유치하려고 시도함에 따라 저금리 및 저렴한 대출과 같은 인센티브에 의해 뒷받침된 금융 위기 이후 반등한 부문을 반영합니다. 정부의 저예금 대출 이니셔티브가 수요 증가를 촉발하면서 주택은 대체로 저렴하게 유지되었습니다.
흥미롭게도 이 부문은 시장의 모멘텀에 타격을 준 금리 인상 속에서 최근의 경제적 우려에도 동요하지 않는 것 같습니다. 그러나 주택 부문은 주로 전염병이 시작될 때 시작된 세금 감면으로 완충되었습니다.
이 라인에서는 예상 주택 소유자가 정부 지원 세금 감면 기간 내에 주택 구매를 완료할 수 있도록 서두르면서 대부분의 판매자가 평균 가격을 부풀리기로 선택했다는 가정이 있습니다.
주택 가치 하락 가능성
성장에도 불구하고 경제가 퇴보 가능성을 바라보면서 주택 부문이 하락할 수 있다는 예측이 널리 퍼져 있습니다. 주택 구입자들은 높은 생활비로 인해 예금 저축이 위협받는 시기에 모기지 금리 인상이라는 도전에 직면해 있습니다. 결과적으로 대부분의 주택 구매자는 집을 사기 전에 상황을 재평가하는 데 시간이 걸릴 수 있습니다.
경기 침체기에 주택 부문은 잠재적 가치 하락과 높은 실업률과 함께 가장 큰 타격을 입은 산업 중 하나가 될 것입니다. 상황은 돈을 저축하려는 주택 구입자들에게 더 많은 압력을 가할 가능성이 있습니다.
대출 기관과 소비자가 대부분의 영국인의 신용 등급에 영향을 미친 전염병의 영향으로 여전히 비틀거리고 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 특히 위기가 가장 큰 타격을 입었다. 소비자를 서브프라임 상태로 차용인의 부당한 대우에 대한 불만이 증가하는 가운데.
상황을 억제하기 위해 규제 기관은 미국 서브프라임 모기지 위기와 유사한 경로를 피하기 위해 서브프라임 대출 공간에 열심이었습니다. 주택 거품 붕괴 크게 기여하면서 2008년 글로벌 금융 위기.
주택 거품 붕괴의 징후
이미 주택 거품 붕괴에 대한 우려가 나오기 시작했습니다. 예를 들어, 블룸버그 분석 는 런던의 집값이 도시의 거의 절반에서 평평하거나 하락하고 있음을 나타냅니다. 동시에 측량사들은 주택을 찾는 영국인의 수가 계속 감소하고 있다는 점에 주목하면서 가격에 대한 우려를 표명하고 있습니다.
주택 부문의 불확실성은 'Help to Buy' 주식 대출이라고 불리는 정부 주택 계획이 철회되는 것을 고려할 때 커졌습니다. 이 제도는 처음 5년 동안 정부가 지원하는 20%의 보증금과 XNUMX%의 자기 자본 대출로 신축 부동산을 취득할 수 있는 첫 주택 구매자에게 유리합니다.
동시에 금리 인상과 함께 인플레이션이 급등할 것으로 예상되는 상황에서 차입 비용은 개발자와 구매자에게 타격을 주는 이전 수준으로 돌아가지 않을 것입니다.
또한 시장 불확실성은 영국 주식에 반영됩니다. 부동산 부문. 부문별 실적은 FTSE에서 추적 작년에 최소 30%의 하락을 보여줍니다.
특히, 공급망을 복잡하게 만드는 동시에 건설을 지연시키는 노동력 부족으로 인해 개발이 중단되면서 팬데믹이 시작되면서 실적이 저조했습니다. 따라서, 부동산 주식 투자자 배당 소득이 감소하는 것을 보았습니다.
출처: https://finbold.com/average-house-price-in-the-uk-has-been-rising-for-11-consecutive-years-surpassing-290000-in-2022/