주택 구매자에게 나쁜 소식: 모기지 이자율이 2020년 XNUMX월 이후 최고 수준으로 치솟았습니다.

비교해 보면 30년 전 2.23년 고정 모기지 금리는 평균 XNUMX%로 사상 최저 수준에 가깝다.

한편, 15년 고정 모기지 금리는 지난 주 동안 19bp 상승한 평균 2.3%를 기록했습니다. 5년 만기 재무부 지수 조정 금리 모기지는 평균 2.57%로 전주보다 16bp 상승했습니다.

수요일 발표된 소비자 물가 지수에 따르면 인플레이션은 거의 40년 만에 최고치를 기록했으며, 상품과 서비스 가격은 지난 7년 동안 XNUMX% 상승했습니다.

그러한 높은 인플레이션율은 연준의 주요 관심사입니다. 연준은 이미 경제를 정상 궤도에 유지하기 위해 금리를 인상하고 채권 매입 활동을 축소할 것이라고 밝혔습니다. 그러나 중앙은행의 초기 계획은 이제 불가능할 수도 있습니다.

"인플레이션이 더욱 지속되면서 연준은 양적 완화를 완화하는 일정에 속도를 냈으며 이전에 예상했던 것보다 더 빠르고 공격적으로 금리 인상을 시작할 가능성이 높습니다"라고 기업 및 투자 부문의 전무이사이자 수석 이코노미스트인 샘 불러드(Sam Bullard)는 말했습니다. Wells Fargo의 은행 부문
WFC,
-0.71 %,
연구 노트에서.

Bullard는 연준이 이전에 예상했던 세 번이 아닌 네 번 금리를 인상할 수 있다고 예상했습니다. 그리고 중앙은행은 단순히 채권 매입 활동을 중단하는 것이 아니라 실제로 미국 국채와 모기지 담보 증권이 만기되었을 때 대체하지 않음으로써 대차대조표를 축소하기 시작할 수 있다고 그는 말했습니다.

연준의 금리 인상은 10년 만기 국채와 같은 장기채권 수익률의 방향을 따르는 경향이 있기 때문에 모기지 금리에 직접적인 영향을 미치지 않습니다.
TMUBMUSD10Y,
1.725%.
대신, 투자자들이 연준의 인플레이션 억제 계획에 대해 가정을 하기 시작하면서 더 높은 금리가 현실화될 것입니다.

이코노미스트들은 금리 인상으로 인해 주택 구입자들이 부동산 구입 계획에 완전히 제동을 걸지는 않을 것이라고 제안했습니다. 그러나 이는 높은 이자율과 주택 가격 상승이라는 이중고를 감당하기 위해 고군분투하는 구매자의 마진에 영향을 미칠 것입니다.

프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 "올해 현재까지 모기지 금리 인상은 아직 구매 수요에 영향을 미치지 않았지만 주택 가격 상승 속도가 빠른 점을 감안하면 가까운 미래에는 수요가 위축될 가능성이 높다"고 말했다. 보고서에서.