비치 하우스 재고는 증가하고 가격은 하락

Hamptons의 임대 시장은 올 여름 예상치 못한 냉기를 맞고 있습니다.

26년 동안 강한 수요와 급등한 가격 이후 Hamptons의 임대 공급이 급증하여 막바지 가격 인하 물결로 이어지고 있습니다. Miller Samuel의 CEO인 Jonathan Miller에 따르면 30분기 평균 임대료는 XNUMX% 하락했습니다. 중개업자들은 일부 소유주들이 부동산을 채우기 위해 가격을 XNUMX% 이상 깎고 있다고 말합니다.

Douglas Elliman의 Enzo Morabito는 "엄청난 양의 재고가 있고 사람들이 임대하지 않습니다."라고 말했습니다. "그리고 그것은 시장의 최하위에서 최고에 이르기까지 모든 부문에 걸쳐 있습니다."

이 약점은 미국에서 가장 비싸고 가장 많이 찾는 부동산 시장 중 하나에 대한 극적이고 빠른 반전을 의미합니다. 2020년과 2021년에 임차인들은 놓칠까 봐 시즌이 시작되기 몇 달 전에 기록적인 가격을 지불하고 여름 임대료를 찾기 위해 안간힘을 쓰고 있었습니다. 이제 중개인들은 여름 동안 여전히 수백 개의 임대가 가능하다고 말합니다.

Morabito는 한 달에 70,000달러를 요구하는 해안가 임대료를 대변했지만 잠재적 임차인은 45,000달러만 제안했다고 말했습니다.

"우리는 임차인이 차액을 분할하기를 바랐지만 지금은 다른 시장입니다."라고 그는 말했습니다.

브로커들은 수요 감소가 부분적으로 여행 증가의 결과라고 말합니다. 지난 두 번의 여름을 Hamptons에서 보낸 부유한 뉴욕 주민들은 이번 여름 Covid가 물러나면서 유럽 및 기타 국가로 여행을 떠날 계획입니다. 그러나 유럽인과 기타 국제 임차인은 Hamptons로 돌아오지 않았습니다.

우크라이나 전쟁, 상승하는 인플레이션, 하락하는 주식 시장 또한 엘리트들의 여름 지출 계획에 부담이 될 수 있습니다.

Sotheby's International Realty의 Harald Grant는 "지역적으로나 국가적으로 경제에 대해 많은 질문이 있습니다."라고 말했습니다. "모든 것이 시장에 영향을 미칩니다."

Hamptons는 또한 최근 가격 인상의 단점을 느끼고 있을 수 있습니다. 46월 중간 임대료는 대유행 이전인 2019년 XNUMX월보다 XNUMX% 증가했습니다. 부유층은 여전히 ​​지출할 돈이 많지만 특히 경제 전망을 고려할 때 높은 임대료에 주저할 수 있습니다.

"임대료가 이렇게 높은 수준에서 지속 가능할 것이라는 가정은 거짓임이 입증되었습니다."라고 Miller는 말했습니다.

그리고 대유행 기간 동안 Hamptons의 강력한 주택 판매가 이제 임대료에 타격을 줄 수 있습니다.

Hamptons에서 임대하던 휴가객은 더 영구적인 휴가를 보내기 위해 2020년과 2021년에 구매했습니다. Miller Samuel과 Douglas Elliman에 따르면 올해 2.6분기 평균 판매 가격은 작년 동기 대비 25% 상승한 XNUMX만 달러를 넘어섰습니다. 더 많은 구매자는 더 적은 임차인을 의미합니다.

"구매자들은 임대 시장에서 스스로를 제거했습니다."라고 Morabito는 말했습니다. “이제 갑자기 구매한 사람들이 임대를 원하고 임차인이 없습니다. 그래서 당신은 엄청난 잉여를 가지고 있습니다.”

일부 중개인은 더 많은 임차인이 거래를 찾기 시작하면서 픽업의 조짐을 보았다고 말합니다.

Corcoran의 Gary DePersia는 “XNUMX월부터 XNUMX월까지 잠잠했지만 이제 다시 회복되고 있습니다. "우리가 가지고 있던 인벤토리가 진행 중입니다."

그러나 DePersia의 최고 렌탈 중 하나는 여전히 시장에 나와 있습니다. Bridgehampton의 Surfside Drive에 있는 11,000평방피트의 초현대식 해변 건물에는 XNUMX개의 침실, Gunite 수영장 및 스파, 야외 거실 파빌리온, 풀 하우스, 체육관 및 미디어 룸이 있습니다.

옥상 데크에는 소파, 온수 욕조, 개폐식 퍼걸러가 있습니다. 임대 가격: 주당 $300,000 또는 1.25월 한 달 동안 $XNUMX 백만.

DePersia는 “훌륭한 집입니다. "우리는 이미 XNUMX월에 일주일 동안 임대했으며 필요한 것을 얻었습니다."