Biden은 Warrens가 임대 주택에 대한 규칙을 연방화하기 위해 이끄는 것을 따릅니다.

최근 백악관의 임대주택 관련 발표를 두고 전국적으로 크고 작은 주택 공급업체들의 집단적 붕괴가 이어지고 있다. 백악관 발표는 이에 대한 반응으로 보인다. 매사추세츠 상원의원 엘리자베스 워렌의 편지 상원과 하원의 그녀의 민주당 동료 중 일부는 "우리 유권자들이 직면한 치솟는 임대료"를 해결하기 위한 일련의 조치를 설명합니다.

진실은 임대료가 평평해지고 떨어지고 있다는 것입니다. 둘 다 범퍼 와 무디스의 분석 2022년 말에 임대료가 평탄화되고 하락하는 것을 가리키며 일반적으로 전국적으로 임대료가 하락하고 공실률이 상승할 것임을 발견했습니다. 그럼에도 불구하고 백악관은 "임대 시장의 공정성과 공정 주택의 추가 원칙을 증가시키기 위한" 조치를 미리 요구했습니다. 더 많은 패닉이 있기 전에 다음을 살펴보겠습니다. Biden 행정부가 실제로하는 일.

우선, 나는 미국에서 임대 주택 정책을 연방화하기 위한 개입의 물결이 다가오고 있음을 경고해 왔다는 것을 읽는 사람에게 상기시켜야 합니다. 나는 2020년에 이것을 경고했다, 겉보기에 끝없이 Covid-19로 인한 퇴거 금지. 다음은 그 방향으로 나아가는 또 다른 단계입니다. 바이든 행정부는 다음과 같은 조치를 취하고 있다. 그만큼 효과 참고는 이것이 민간 임대 주택에 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 관한 것입니다.

• 연방거래위원회(FTC) 및 소비자금융보호국(CFPB) – Biden은 "임대 시장에서 불공정한 관행"이라고 부르는 것을 중단하기 위해 두 기관에 "세입자 신원 조회의 생성 및 사용, 임차인 선별 알고리즘, 집주인 및 자산 관리 회사의 불리한 조치 통지 제공, 신청자의 소득원이 주택 결정에 미치는 영향.”

효과: 불확정. 이 정보 검색에 자금을 지원하기 위해 백악관 발표에서 확인된 추가 자금은 없습니다. 아마도 이 조사는 임차인 옹호자들에 의해 끈질기게 "작업"될 것입니다. 강력한 주택 제공자 로비가 있었다면 임대 주택에 대한 더 많은 규제의 영향과 결국 어떻게 될 것인지를 지적하는 곳이 될 것입니다. 위험 및 비용 증가.

• 신용 확인 – Biden은 CFPB에 "불합리한 절차를 거친 배경 조사 회사에 대한 책임을 묻도록"지시했습니다.

효과: 결정적인. 신용조회 금지령이 내려지고 있습니다. 그리고 나는 이것에 대해 경고했습니다. 무역 조직은 나를 무시했습니다. 이러한 노력이 제가 생각하는 대로 진행된다면 CFPB가 임대 주택에 대한 신용 점수 사용을 제한하거나 금지하려는 노력을 기대합니다. 이것은 불필요하다.

• 연방주택금융청(FHFA) – 에이전시는 Biden으로부터 "향후 투자를 위한 엄청난 임대료 인상"을 검토하라는 임무를 받았습니다. 즉, FHFA가 차용인 중 한 명이 자신의 재산을 관리하는 방식이 마음에 들지 않으면 조치를 취할 수 있습니다. 수요와 공급을 믿는다면 임대료는 회의실에 있는 사람들이 정하는 것이 아니라 시장이 정한다는 점을 기억하십시오.

효과: 불확정. 이 발표는 700,000채가 이것에 의해 영향을 받을 수 있다고 제안하지만 기관은 "엄청난 임대료 인상"이 무엇인지 어떻게 판단할까요? 임대료 외에는 대출금을 갚을 다른 방법이 없으며 연방 정부가 현금을 질식시키면 그들이 하는 모든 일은 자신의 대출금을 디폴트 위험에 빠뜨리는 것입니다.

• 미국 법무부 – Biden은 기관에 "임대 시장을 포함하여 반경쟁적 정보 공유에 대한 잠재적 지침 업데이트를 알리도록" 지시했습니다.

효과: 불확정. 그게 더 무섭게 들리네요. 또한 기괴하고 무지합니다. 경쟁을 얻는 가장 좋은 방법은 많은 공급을 늘리는 것입니다. 이는 거주자가 부족한 아파트를 놓고 서로 경쟁하는 것이 아니라 주택 제공자가 거주자를 놓고 서로 경쟁한다는 것을 의미합니다.

• 미국 주택 및 도시 개발부 – Biden은 공공 주택 당국에 "임대료 미납으로 인해 임대를 종료하기 전에 30일 사전 통지"를 요구하는 규칙을 만들도록 기관에 지시합니다.

효과: 없음. 지역 통계를 확인하십시오. 공공 주택 기관은 민간 주택 공급업체보다 훨씬 더 많은 사람들을 퇴거시킵니다. 주로 그들이 진정으로 가난하고 다양한 도전에 직면한 사람들에게 서비스를 제공하기 때문입니다. 그래도 그들은 사람들을 빨리 퇴거시키지 않으며 확실히 30일 안에는 퇴거하지 않습니다. 대부분의 퇴거는 며칠이나 몇 주가 아니라 몇 달이 걸립니다.

• 세입자 권리 장전의 청사진 – 이것은 임차인의 "권리"에 대해 논의하기 위해 변호인과 만나겠다는 약속입니다. 모든 주택의 거주자는 법적 계약인 임대 계약서에 명시된 책임뿐만 아니라 우리 모두가 갖는 권리를 가집니다. 모든 주택의 거주자가 그 이상의 권리를 갖는다는 개념은 기껏해야 환상에 불과하며 최악의 경우 비용이 많이 드는 규제를 부과하고 제공자에게 위험을 증가시키려는 노력을 촉발합니다. 이것은 돈이 적은 사람들에게 상황을 악화시킵니다.

효과: 결정적인. 주택 제공자와 사유 재산을 임대하는 사람들은 수십 년 전에 내러티브에 대한 통제권을 잃었습니다. 그 내러티브 변경 지금까지 주택 공급업체는 투자에 관심을 보이지 않았습니다. 개입 위시리스트에 대한 자유분방한 논의는 확실히 임대 주택에 대한 제한에 탄력을 더해 임대 주택을 희소하게 만들고 생산 비용이 비싸게 만들어 가난한 사람들을 더 어렵게 만들 것입니다. 감당할 수 있습니다.

나는 그것을 말할 것입니다 : 내가 그렇게 말했! Biden의 개입이 현재 개인 임대의 끝은 아니지만 그 방향으로 한 걸음 더 나아가는 것입니다. 아직 시간은 있지만 발표 하단에 언급된 Realtor.com, 전미아파트협회, 전미부동산중개인협회, 부동산관리연구소, 전미다가구주택협의회 등이 바이든의 노력을 지지한다고 언급한 가운데, 돈 대규모 무역 조직이 그렇게 하기 위해 손가락 하나 까딱할 것이라고 기대하지 마십시오. 이 그룹은 아마도 계속해서 안전하게 플레이할 것입니다. 한편, 포트폴리오가 있는 사람부터 뒷마당의 임대에 이르기까지 수천 개의 주택 제공업체는 계속해서 점점 더 많은 규칙과 규정을 보게 될 것이며, 그 중 일부는 세입자를 돕기 위한 징벌적입니다.

그러나 정부가 위험과 비용을 부과할 때 이를 상쇄할 수 있는 유일한 방법은 가격을 높이거나 대기업에 매각하는 것입니다. 이것은 가난한 사람들에게 도움이 되지 않습니다. 상황을 악화시킬 뿐입니다. 필요한 것은 모든 소득 수준의 사람들을 위한 더 많은 주택에 초점을 맞추는 것입니다.