주택 정책을 국유화하고 임차인에게 더 많은 보호를 제공하려는 새로운 백악관 계획은 소규모 집주인에게 질문과 우려를 안겨주었습니다.
임차인 권리 장전을 위한 청사진은 Joe Biden 대통령이 임차인을 보호하고 임대 경제성을 촉진하기 위해 모든 수준의 정부에서 향후 정책 결정을 형성하기를 희망하는 XNUMX가지 원칙을 제시합니다.
이는 "지독한" 요금 인상, 차별적인 임차인 심사, 반경쟁적 정보 공유(특히 대기업 간) 및 부당한 퇴거로부터 임차인을 구하기 위해 고안되었습니다.
대부분의 합리적인 집주인은 주택 정책의 복잡한 특성으로 인해 특히 팬데믹 기간 동안 주택 가격과 임대료가 급등한 후 미국의 44만 세입자 가구를 보호한다는 개념을 지지하지만 비판을 만났다. 그리고 임차인을 보호하기 위해 이 계획은 수백만 명의 주택 소유자를 추위에 빠뜨릴 수 있습니다.
놓치지 마세요
집주인 '당황'
미국에 있는 20만 개의 임대 주택 중 50만 개 이상이 개인 투자자 집주인으로도 알려진 엄마와 팝 집주인이 소유하고 있습니다.
26년 임대료가 전국적으로 거의 2021% 상승하면서 세입자가 대유행 기간 동안 감당할 수 없는 위기에 직면한 반면, 소규모 집주인은 나름의 어려움을 겪었습니다. 많은 사람들이 모기지, 재산세 및 기타 유지비를 지불하기 위해 임대료에 의존합니다. 수입원이 위협받았다 전염병 동안 연방 정부는 임대료 미납에 대한 퇴거를 일시적으로 금지했습니다.
퇴거 금지는 1.5만 가구가 노숙자가 되는 것을 막는 데 도움이 되었지만, 미국 아파트 소유자 협회(AAOA)에 따르면 Biden이 새로 제안한 임차인 보호와 함께 그 판결은 "집주인의 희생"이라고 합니다.
National Equity Atlas에 따르면 2022년 15월까지 미국 임차인 가구의 12%가 임대료를 연체하여 약 XNUMX억 달러의 총 임대료 부채를 축적하여 개인 투자자 집주인에게 막대한 재정적 부담을 안겨주었습니다.
AOA의 알렉산드라 알바라도(Alexandra Alvarado) 이사는 엄마와 팝 집주인들이 국회의원들에게 무시당하는 것이 "매우 실망스럽다"고 말했다.
Alvarado는 "우리는 수년 동안 그것을 보아왔습니다. [주택 정책]이 수천 가구를 보유한 대기업보다 그들에게 훨씬 더 큰 영향을 미치더라도 [엄마와 아빠 집주인]은 다르게 대우받지 않고 있습니다."라고 말했습니다. "빅 머니 쇼"에서.
주택 정책
임대 시장은 전국적으로 매우 다양하므로 National Apartment Association 및 AAOA와 같은 그룹이 지역 솔루션을 옹호합니다.
협회는 임대료 통제가 주택 부족을 악화시키고 기존 건물의 노후화를 유발하며 고소득 가구에 불균형적으로 혜택을 준다고 믿기 때문에 현재 XNUMX개 주 의회에서 논의되고 있는 임대료 통제에 광범위하게 반대하고 있습니다.
대신, 그들은 의원들에게 중요한 저렴한 주택 부족 문제를 더 잘 해결할 수 있는 대체 솔루션을 추구할 것을 촉구했습니다.
자세히 보기: 유휴 현금을 활용하세요: 번거롭게 집주인 역할을 하지 않고 부동산에서 돈을 벌 수 있는 방법은 다음과 같습니다.
예를 들어, 플로리다는 이 문제에 친개발 접근 방식을 취하고 있습니다. 새로 제안된 라이브 로컬 법(Live Local Act)에 따라 Sunshine State는 임대료 통제를 금지하는 동시에 더 많은 유닛을 저렴한 주택으로 지정하기 위해 부동산 소유주와 개발자를 위한 자금 지원을 늘리고자 합니다.
세입자-집주인 생태계의 어느 위치에 있든 의원들이 임대 주택에 거주하는 미국인의 약 35%를 위해 주택 정책을 업데이트해야 한다는 압력을 받고 있다는 것은 분명합니다.
새로운 규칙을 이해하고 준수하는 것은 소규모 집주인에게 점점 더 어려워지고 있습니다. 그러나 힘들이지 않고 부동산 파이의 한 조각을 얻을 수 있는 또 다른 방법이 있습니다.
리츠에 투자
부동산 투자 신탁(REIT)에 투자 집을 사거나 세입자 심사, 손해 배상 또는 연체료 추적에 대해 걱정할 필요 없이 부동산 시장에서 이익을 얻을 수 있는 방법입니다.
REIT는 아파트 건물, 쇼핑센터, 오피스 타워와 같은 수익 창출 부동산을 소유한 상장 기업입니다. 그들은 임차인으로부터 임대료를 징수하고 그 임대료를 정기적인 배당금 지급의 형태로 주주들에게 전달합니다.
REIT 자격을 얻으려면 회사는 매년 과세 소득의 90% 이상을 배당금으로 주주에게 지급해야 합니다. 그 대가로 그들은 기업 수준에서 소득세를 거의 또는 전혀 내지 않습니다.
본질적으로 REIT는 거대한 집주인입니다. 일부는 진지하게 우량주 세입자, 미국 정부 포함 하우스 전자 상거래 거인 아마존과 월마트처럼.
물론 모든 REIT가 평등한 것은 아닙니다. 많은 사람들이 대유행 기간 동안 타격을 입었지만 일반적으로 높은 배당금과 온건하고 장기적인 자본 가치 상승 가능성을 제공하는 총 수익 투자로 설명됩니다.
REIT는 공개적으로 거래되기 때문에 언제든지 주식을 사고 팔 수 있으며 투자는 원하는 만큼 적게 또는 크게 할 수 있습니다. 일반적으로 막대한 계약금이 필요하고 모기지와 함께 제공되는 집을 사는 것과는 다릅니다.
무엇을 찾아야 할지 잘 모르시겠습니까? 다음은 귀하가 시작할 수 있도록 강력한 실적을 보이는 상장 REIT XNUMX개입니다.
VICI 속성, Inc.(NYSE:VICI): VICI Properties는 라스베이거스의 상징적인 Caesars Palace, MGM Grand 및 Venetian Resort를 포함하여 미국 전역에 수백 개의 게임, 환대 및 엔터테인먼트 장소를 소유하고 있습니다. 18.8월 31일 주가 실적은 전년 대비(YoY) XNUMX% 상승했습니다.
게임 및 레저 부동산, Inc.(NYSE:GLPI): 59개 주에 걸쳐 18개의 고급 게임 및 관련 시설을 소유하고 있는 Gaming and Leisure Properties는 19.13월 31일에 YoY XNUMX% 증가했습니다.
Getty Realty Corp.(NYSE:GTY): Getty Realty는 22.58월 31일 현재 YoY 1,021% 증가했습니다. 이 REIT는 38개 주와 워싱턴 DC에 걸쳐 XNUMX개의 독립형 편의 시설 및 자동차 관련 부동산을 소유, 임대 및 자금 조달합니다.
다음에 읽을 내용
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출처: https://finance.yahoo.com/news/biden-one-size-fits-plan-150000623.html