모기지 이자율의 짧은 하락은 미니 재융자 붐을 촉발

몇 달 동안 꾸준히 상승한 후 모기지 이자율은 지난 주에 유턴했고 차용인들은 이점을 이용하기 위해 뛰어올랐습니다. 우크라이나의 위기는 금융 시장을 뒤흔들었고 상대적으로 안전한 채권 시장을 뛰게 했습니다. 수익률이 떨어지고 모기지 이자율이 따랐습니다.

대출 잔고가 일치하는 30년 고정 금리 모기지($647,200 이하)의 평균 계약 이자율은 4.09%에서 4.15%로 감소했으며 0.44% 계약금이 있는 대출의 경우 포인트는 20(초기 수수료 포함)로 변경되지 않았습니다. , 모기지 은행가 협회에 따르면. 이 비율은 83년 전에 XNUMXbp 하락했습니다.

그 결과 지난주 재융자 수요는 전주 대비 9% 증가했지만 신청 건수는 여전히 금리가 낮았던 XNUMX년 전 같은 주에 비해 절반 수준이었다.

MBA 이코노미스트인 조엘 칸은 "우크라이나 전쟁으로 투자자들이 질 좋은 투자를 유치하면서 미 국채 수익률이 하락하면서 모기지 이자율이 12주 만에 처음으로 떨어졌다"고 말했다. "앞으로 석유 및 기타 원자재 흐름이 중단되는 가운데 인플레이션이 더 높아질 가능성은 이러한 효과가 서로 역효과를 내면서 금리 변동성을 유발할 것입니다."

주택 구입을 위한 모기지 신청 건수는 전주보다 9% 증가했지만 7년 전 같은 주보다는 XNUMX% 감소했습니다. 주택 구매자는 주간 요금 변동에 덜 민감하며 수요 급증은 봄 시즌에 시장을 강타하는 공급 증가로 인한 것일 수 있습니다. 주택 가격이 현재 얼마나 높은지를 고려할 때 모기지 이자율이 약간 낮아도 물론 문제가 되지는 않습니다.

Kan은 "평균 대출 규모는 기록적인 최고치에 근접한 상태를 유지했으며, 더 높은 균형의 대출 신청이 계속해서 성장을 주도하고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 모기지 이자율은 이번 주부터 급격히 반등하여 단 이틀 만에 25bp 이상 상승했습니다. 투자자들은 채권에서 멀어지고 있으며, 초기에 금리가 하락한 우크라이나 위기가 지속되고 있음에도 불구하고 수익률이 상승하고 있습니다.

모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)의 최고 운영 책임자인 매튜 그레이엄은 "우크라이나 상황이 실제로 채권에 대한 수요를 주도하고 있지만 관련 인플레이션 영향으로 수요가 위축되고 있다"고 말했다. "순 효과는 2019년 초 이후 가장 높은 모기지 이자율로 되돌아간 것입니다."