투자용 부동산을 구매하는 경우, 유한책임회사(LLC). 해결해야 할 특정 장애물이 있지만 LLC로 집을 구입하면 많은 법적 및 재정적 이점을 얻을 수 있습니다. LLC로 주택을 구입하는 방법과 그 전에 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
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LLC로 주택 구입의 기본 사항
LLC는 부동산 소유자를 소송으로부터 보호하기 때문에 부동산에 사용됩니다. 예를 들어, 임대 부동산을 소유하기 위해 LLC를 구성하는 경우 문제가 있고 임차인이 소송을 제기하더라도 그들은 귀하를 고소하지 않을 것입니다. 그들은 LLC를 고소하고 귀하의 이름을 제외할 것입니다. 또한 일부 세금 혜택 LLC의 유형에 따라 LLC가 있는 부동산을 소유할 수 있습니다.
LLC로 주택 구매를 시작하려면 LLC가 필요합니다. 계정이 없는 경우 해당 주에서 설정하는 방법을 조사하거나 서비스를 고용하여 설정해 줄 수 있습니다. LLC는 주에서 관리하므로 각 주마다 하나를 설정하기 위한 요구 사항과 수수료가 다릅니다.
LLC를 설정한 후에는 구매 자금을 조달해야 합니다. 불행히도 많은 담보 대출 LLC에 모기지를 제공하지 마십시오. LLC는 FHA 및 재래식 대출. 그럼에도 불구하고 LLC에 사용할 수 있는 특정 자금 조달이 있습니다. 관련 비용이 더 많이 들 수 있습니다.
갈 수있는 또 다른 경로는 집을 개인적으로 구입하여 LLC로 이전하는 것입니다. 이와 함께 제공되는 추가 수수료 및 세금이 있을 수 있습니다. 예를 들어, 귀하는 증서 양도세. 또한 이 옵션을 고려하기 전에 모기지 대출 기관에 문의하십시오. 모기지에 양도로 인해 발생하는 판매 만기 조항이 있는 경우 남은 모기지 전액을 지불해야 합니다.
LLC를 사용하여 부동산을 구매할 때의 이점과 단점
장점
개인 정보 : 부동산 투자 사업을 운영하고 있다면 LLC를 소유하는 것이 개인 생활과 사업을 분리할 수 있게 해주기 때문에 유리합니다. 서류상의 귀하의 이름과 정보 대신 LLC입니다.
세금 혜택: LLC는 다음 가능성을 제거합니다. 이중 과세. 이를 통과 세금 구조라고도 합니다. 이것은 LLC가 이익에 대한 세금을 지불하고 귀하는 할당된 주식에 대해서만 세금을 지불한다는 것을 의미합니다.
다른 투자자와 더 쉽게 파트너 관계를 맺을 수 있습니다. LLC는 사람들이 투자를 위해 함께 협력하는 것을 더 쉽게 만듭니다. 이것은 단일 파트너와 함께 할 수 있거나 LLC가 이익을 분배하기 위해 주식을 판매하도록 구성될 수 있습니다.
유한 책임: 이것이 LLC를 구성하는 가장 큰 이유입니다. 의 소유자로서 LLC, 당신은 개인적으로 책임이 없습니다. LLC는 귀하에게 개인적으로 영향을 미칠 것이라는 두려움 없이 부채를 지거나 소송을 당할 수 있습니다.
단점
비용 : LLC를 만들고 유지하는 데는 비용이 듭니다. LLC를 설정하고 유지하는 비용은 주마다 다르지만 선불로 수백 달러를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 게다가 $50 – $100 정도의 연간 제출 비용을 지불해야 합니다.
모기지를 받지 못할 수도 있습니다: 많은 담보 대출 관련된 위험 때문에 LLC에 빌려주지 마십시오. LLC가 모기지에 대해 불이행하는 경우 대출 기관은 손실을 입을 수 있습니다. 그 위에, Fannie Mae와 Freddie Mac 대출, FHA 대출과 같은 정부 후원 대출은 LLC에서 사용할 수 없습니다.
양도 소득세 면제 혜택을 받지 못함: 주 거주지 판매로 이익을 얻는 주택 소유자는 처음 $250,000 이익(또는 결혼한 경우 $500,000)에 대해 자본 이득을 지불할 필요가 없습니다. LLC가 주택을 구입하는 경우 귀하의 거주지가 될 수 없으며 귀하는 이 세금 면제를 포기합니다.
LLC로 주택 구입의 법적 및 재정적 영향
로 집을 사면 LLC, 알아야 할 몇 가지 법적 및 재정적 의미가 있습니다. 첫째, LLC로 구입한 집에 살 수 없습니다. 이것은 "기업 베일 피어싱"으로 알려져 있으며 소송이 있는 경우 법원이 LLC를 무시할 수 있습니다. 집은 개인 용도와 분리되어 있어야 합니다.
둘째, LLC로 집을 사는 것은 비용이 많이 듭니다. LLC 수수료가 있지만 구매 자금도 조달해야 합니다. 당신이 얻을 수 없다면 저당, 당신은 더 높은 이자율과 더 짧은 상환 기간을 가질 수 있는 다른 방법으로 자금을 조달해야 할 수도 있습니다.
LLC로 주택 구입 시 세금 혜택 극대화
LLC로 세금을 최적화하면 크게 절약할 수 있습니다. 재산은 LLC에 직접 과세되지 않습니다. 귀하는 이익의 귀하의 몫에 대해서만 세금을 지불합니다. 또한 모든 LLC는 다음을 사용할 수 있습니다. 감가상각 공제 세금 청구서를 더 낮추기 위해.
LLC로 주택을 구입할 때 세금 혜택을 극대화하는 방법을 완전히 이해하려면 회계사와 상담하십시오. 여러 LLC 구조에는 이와 관련된 다양한 이점과 비용이 있습니다.
히프 라인
이제 LLC로 주택을 구입하는 방법의 기본 사항을 알았으므로 이것이 모든 사람을 위한 것이 아님을 알게 될 것입니다. 설치부터 관련 비용이 많이 든다. LLC 구매 자금 조달. 그러나 개인 정보를 유지하고 소송으로부터 자신을 보호하는 것과 같은 몇 가지 이점이 있습니다. 일부 세금 혜택을 잃을 수도 있지만 LLC의 구조에 따라 일부 혜택을 받을 수도 있습니다. 스스로 LLC가 있는 집을 구매하려고 시도하기 전에 회계사 또는 재정 고문과 상담하십시오.
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포스트 LLC로 집을 사는 방법 첫 번째 등장 SmartAsset 블로그.
출처: https://finance.yahoo.com/news/buy-home-llc-140026312.html