최근 인플레이션이 8% 이상 치솟으면서 많은 소득 투자자들은 연간 9% 이상의 배당금을 지급하는 배당주를 선호합니다.
그러나 고수익 부동산 투자 신탁(REITs)도 소유하기 좋은 주식입니까? 많은 사람들이 52주 최고가를 크게 벗어났습니다. 배당금 삭감은 미래에 있습니까? 다음은 고려해야 할 9% 이상의 수익률을 가진 XNUMX개의 월별 배당금 지급 REIT입니다.
의료 자산 신탁 Inc. (NYSE : MPW)은 미국, 유럽 및 호주 전역에 걸쳐 438개 자산을 소유 및 운영하는 앨라배마 주 버밍엄에 기반을 둔 헬스케어 REIT입니다.
Medical Properties Trust 주식은 29센트의 월 배당금을 지급합니다. 가장 최근 분기에 운영 자금(FFO)에서 1.72달러를 창출했는데, 이는 87개월 동안의 배당금 지급에 대해 XNUMX센트를 충당하기에 충분합니다.
Raymond James의 분석가 Jonathan Hughes는 최근 Medical Properties Trust에 대해 강한 매수의견을 유지하면서 목표주가를 20달러에서 18달러로 낮췄습니다. 이는 최근 가격인 $11.60보다 훨씬 높습니다. 주식은 이미 50월 이후 가치의 거의 9.9%를 잃어 현재 연간 수익률을 XNUMX%까지 끌어 올렸습니다.
시장의 두려움은 최대 세입자인 Steward Health Care System이 장기간의 경기 침체가 발생하면 임대료를 지불하지 못할 수도 있다는 것입니다. 잠재적으로 배당금 삭감을 유발할 수 있지만 Medical Properties Trust는 다각화되어 있으며 그 폭풍을 헤쳐 나갈 수 있어야 합니다. 잠재적 인하가 이미 주가에 반영되었을 수도 있으며 Medical Properties Trust가 배당금을 삭감하지 않으면 가격이 반등할 수 있습니다.
글래드스톤 커머셜 (NASDAQ : 좋은)은 136명의 임차인에게 112개의 부동산을 소유 및 임대하는 다각화된 순임대 오피스 및 산업용 REIT입니다. 최근 입주율이 97%를 넘었습니다.
Gladstone Commercial은 81센트의 연간 배당금을 지급하여 9.5%의 수익을 제공합니다. 현재까지 그 가치의 약 35%가 손실되었습니다. 최근 애널리스트 평가가 없습니다.
최근 분기 보고서에서 FFO 39센트는 XNUMX개월 동안의 배당금을 충당하기에 충분합니다. 그러나 대부분의 다른 사무실 및 산업 REIT와 마찬가지로 최근 분기가 주가를 뒷받침하기에 충분하지 않았습니다.
앞으로 Gladstone Commercial은 배당금을 유지할 수 있어야 합니다. 최근 앨라배마와 플로리다에 있는 두 개의 상업용 부동산을 인수한 것은 경기 침체의 어려움을 견딜 수 있다는 낙관론을 말해줍니다.
EPR 속성 (NYSE : EPR)은 358개의 영화관 체인, 놀이 공원, 리조트 및 기타 레크리에이션 장소를 소유 및 운영하는 다양한 체험형 REIT입니다.
13.5월 EPR Properties의 주가에 큰 영향을 미친 것은 Cineworld Group plc가 파산 신청을 했다는 발표였습니다. Cineworld는 EPR Properties의 세 번째로 큰 임차인이자 임대 수익의 173%를 생산하는 Regal Entertainment Group의 모회사입니다. EPR Properties는 XNUMX개의 영화관을 소유하고 있으며 월스트리트는 경기 침체가 심할 때 다른 극장들이 곧 Cineworld의 뒤를 따를 수 있다는 두려움을 갖고 있습니다.
EPR Properties는 $0.275의 월 배당금을 지급합니다. $1.23의 0.825분기 FFO는 분석가들의 예상보다 높았고 9.1개월의 배당금 지급에 필요한 $XNUMX를 훨씬 웃돌았습니다. 현재 연간 수익률은 XNUMX%입니다.
지난 달 Raymond James의 분석가 Milligan은 EPR Properties에 대한 투자의견을 매수로 유지하면서 목표주가를 64달러에서 55달러로 낮췄습니다. 이는 최근 가격인 $51에서 여전히 36.20%의 상승 여력을 나타냅니다. 그러나 분석가가 항상 옳지는 않다는 것을 기억하십시오.
현재 배당금이 삭감될 위험이 없는 것으로 보입니다. 그러나 EPR Properties가 소유한 더 많은 극장 체인이 파산을 선언하면 상황이 바뀔 수 있습니다. 주식은 지난 며칠 동안 약간의 회복력을 보여주었지만 투자자들은 EPR Properties가 진정으로 바닥을 쳤는지 확인하기 위해 조금 더 기다려야 할 수도 있습니다.
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오늘의 프라이빗 마켓 인사이트:
RAD 다각화된 RAD REIT는 배당수익률 8%를 선언했습니다. REIT는 설립 이후 연평균 27%의 수익을 올렸습니다.
큐씨캐피탈 15%에서 19%의 목표 연 수익률로 최신 부동산 펀드를 출시했습니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/reits-keep-paying-9-dividend-155952062.html