현금 구매자는 영국 주택 붐에서 판매 및 가격을 주도합니다.

의 현금 구매자 영국 가정 XNUMX년에서 XNUMX월까지 평균 팬데믹 이전 연도보다 부동산 구매에 XNUMX분의 XNUMX을 더 지출한 것으로 분석 결과, 부동산 붐을 주도하는 데 무담보 구매자의 역할이 강조되었습니다.

부동산 중개인 Savills의 연구에 따르면 482,000년 2022월까지 178명의 현금 구매자가 주택 구입에 17억 파운드를 지출했습니다.

Savills의 주거 연구 책임자인 Lucian Cook은 주택 대출 금리가 사상 최저 수준을 유지하고 모기지 구매자의 수요를 주도했기 때문에 시장에서 현금 구매자의 비율이 작년에 하락할 것으로 예상되었을 수 있다고 말했습니다. 그러나 현금 구매자의 비율은 시장의 약 35%로 변함이 없었으며, 평균 현금 구매자는 368,600파운드의 주택을 구입했는데, 이는 평균 담보 구매자가 302,500파운드를 지출한 것과 비교됩니다.

현금 구매자는 모기지를 받지 않고 집을 팔고 다른 집을 사는 사람과 사전 판매 없이 현금을 사용하여 사는 사람을 포함합니다.

영란은행(BoE)의 기준금리 추가 인상 전망 — 그 이후 이번 주에 1% 달성 — 모기지 신청자가 더 적은 금액을 빌릴 수 있고 대출 기관이 설정한 더 높은 이율로 더 많은 금액을 지불할 수 있음을 의미합니다.

"저는 시장이 향후 12~24개월 동안 현금 구매자에 더욱 의존하게 될 것이라고 생각합니다. 현금 구매자는 금리 인상에 덜 노출되고 더 부유한 가계가 생활비에 약간 덜 노출되는 경우가 많기 때문입니다. 쥐어 짜십시오.”라고 Cook이 말했습니다.

모기지 구매자는 주택 시장에서 경쟁할 때 부채 상환 비용을 더 많이 의식하고 덜 공격적이 될 것이라고 그는 덧붙였습니다. “대출 기관은 모기지 신청을 판단할 때 모기지 경제성을 훨씬 더 면밀히 검토하게 될 것입니다. . . 시장이 현금 구매자에게 더 비중을 두게 되는 것은 불가피합니다.”

핼리팩스 주택 가격 지수에 따르면 가격은 계속해서 오르고 있으며, 10.8월에는 연간 2022% 상승했습니다. 그러나 쿡은 모기지 금리가 소폭 상승함에 따라 XNUMX년 남은 기간 동안 가격 상승이 둔화될 가능성이 있다고 말했다.

국가 통계 및 토지 등기소의 데이터를 바탕으로 한 분석에서는 현금 구매자의 비율이 가장 높은 자치구도 확인했습니다.

North Norfolk, West Devon 및 Isle of Wight와 같은 시골 또는 해안 지역의 두 번째 주택 핫스팟에서는 구매자의 절반 이상이 모기지가 없는 반면, 전국에서 집값이 가장 높은 런던의 대부분의 자치구는 현금 구매자의 비율은 약 15%로 가장 낮습니다. 그러나 부유한 해외 구매자들에게 인기 있는 지역인 켄싱턴과 첼시에서는 48%가 현금 구매자였습니다.

Cook은 60세 이상의 인구 비율과 특정 위치의 현금 구매자 비율 사이에 "합리적인 상관관계"를 발견했습니다. 구매자의 절반 이상이 주택담보대출이 없는 지방 당국에서는 인구의 60/15 이상이 16세 이상이었습니다. 현금 구매자가 거래의 XNUMX% 미만을 차지하는 자치구에서는 XNUMX%였습니다.

ONS 데이터에 따르면 영국의 모기지 없는 가구 중 65세 이상 비율은 다른 모든 연령대에 비해 지난 XNUMX년 동안 증가했습니다.

현금 구매자의 힘이 강해지는 이유 중 하나는 첫 구매자의 전망이 나빠지고 있기 때문입니다. 그들은 더 높은 집값, 더 비싸거나 제한된 모기지, 생활비 압박에 직면해 있습니다. 첫 구매자를 위한 정부의 주식 대출 제도인 Help to Buy도 2023년 XNUMX월에 종료될 예정입니다.

"주택 소유의 목표는 조금 더 어려워질 것입니다."라고 Cook은 말했습니다.