중국의 재산 문제는 Shimao와 같은 한때 건강했던 개발자에게 퍼졌습니다.

베이징 — 중국에서 가장 건강한 부동산 개발업체 중 한 곳이 채무 불이행을 한 것으로 알려졌습니다. 이는 부채가 많은 업계에 앞으로 얼마나 더 많은 고통이 닥칠 것인지를 보여주는 신호입니다.

로이터 통신이 부동산 개발업체가 신탁 대출을 전액 상환하지 못했다고 보도한 후 시마오 그룹 주가는 금요일 잠시 17% 이상 급락했습니다. 이후 회사의 자회사는 서류를 통해 지불 문제를 해결하기 위해 협의 중이라고 밝혔습니다. 홍콩 증시는 5% 이상 하락세로 마감한 반면, 대부분의 주요 개발업체는 이날 상승세를 기록했습니다.

지난 XNUMX년 동안 중국 정부가 개발자들의 부채 의존도를 줄이려고 노력하면서 중국의 대규모 부동산 산업은 압박을 받아왔습니다. 글로벌 투자자들은 지난 몇 달 동안 China Evergrande의 부채 상환 능력과 중국 경제에 대한 잠재적 파급 효과에 주로 초점을 맞추었습니다.

최근 몇 달 동안 몇몇 다른 개발자들도 재정적 부담을 보고하기 시작했습니다. 그러나 시마오의 고민은 눈에 띈다.

나티시스(Natixis) 아시아태평양 이코노미스트 게리 응(Gary Ng)은 "시장이 곤경에 빠진 다른 개발자들에 비해 이번 사건에 대해 좀 더 우려하는 이유는 시마오(Shimao)가 상대적으로 건전한 이름으로 여겨지기 때문"이라고 말했다. 금요일 전화 인터뷰에서.

그는 Shimao가 개발자의 부채 수준에 대한 베이징의 세 가지 주요 요구 사항, 즉 회사의 현금 흐름, 자산 및 자본 수준과 관련하여 부채에 제한을 두는 소위 "XNUMX개의 레드 라인" 정책을 모두 충족했다고 언급했습니다.

Ng은 또한 회사의 어려움이 현재 환경에서 비즈니스 혁신에 대한 더 광범위한 압력을 반영한다고 말했습니다.

출처: CNBC, 뉴스 보도

이와 별도로, 소규모 경쟁사인 광저우 R&F 프로퍼티(Guangzhou R&F Properties)는 이번 주 초 채권을 되사기에 충분한 자금이 없다고 밝혔습니다. 회사는 자산 매각 실패로 인해 부족분이 발생했다고 밝혔습니다.

Natixis의 독점 분석에 따르면 중국 부동산 개발업체에 대한 시장 감정은 지난 몇 달 동안 점점 더 부정적으로 변했습니다.

더 넓은 시장이 Evergrande에 관심을 갖기 전에는 15월 시장에서 개발자 중 XNUMX%만이 부정적으로 평가한 것으로 분석되었습니다.

Evergrande가 투자자에게 제때에 지불하는 것을 중단하고 더 많은 개발자가 재정적 어려움을 보고하기 시작하면서 이 수치는 35월에 XNUMX%로 급등했습니다.

Natixis의 Ng는 또한 부동산 회사가 자금 조달이 더 어려워지고 있음을 나타내는 신탁 대출에 대한 데이터를 지적했습니다. 중국 신탁 부문의 자본 총액은 늘었지만 부동산 비중은 15년 말 2019%에서 12년 2021월 XNUMX%로 떨어졌다고 그는 말했다.

Ng는 "미래에는 채권, 대출, 다양한 유형의 상품을 넘어 채무 불이행이 더 많이 발생하더라도 놀라지 않을 것"이라고 말했습니다.

그는 이 분야에서 투자자들의 우려를 완화할 수 있는 가장 유력한 방법은 국영 펀드의 자본 투입 소식이 될 것이라고 말했습니다.

Evergrande는 투자자들이 몇 달 전에 걱정했던 시장 충격 없이 XNUMX월 초에 디폴트를 선언했습니다. 하지만 업계 전반은 더욱 어려운 상황에 처해 있다.

“중앙정부와 일부 지방정부가 완화 조치를 시행하고 있음에도 불구하고
조치에 따라 중국 부동산 시장은 4월에 실질적인 개선을 이루지 못했습니다. 노무라 분석가들은 XNUMX월 XNUMX일자 메모에서 이렇게 말했습니다.

회사는 중국 개발자들이 19.8분기에 역외 만기 미달러 표시 채권에서 18.5억 달러, 10.2분기에 XNUMX억 달러에 직면할 것으로 추정했습니다. 노무라에 따르면 XNUMX분기 금액은 XNUMX분기 만기 XNUMX억 달러의 거의 두 배에 달한다.