'집값 하락세 지속' 올해 주택 시장에 5명의 경제학자와 부동산 전문가가 예측하는 일

집값 상승세는 언제 진정될까? 모기지 이자율은 계속해서 상승할 것입니까? 지금 집을 사려고 하면 무엇을 알아야 합니까? 이것은 우리가 독자, 동료 및 다른 사람들로부터 듣는 질문입니다. 그래서 우리는 최고의 경제학자와 부동산 전문가에게 올해 주택 시장에서 정확히 어떤 일이 일어날 것이라고 생각하는지 분석해 달라고 요청했습니다. 

모기지 금리는 계속 오를 수 있지만 경제에 달려 있습니다.

Bankrate의 데이터에 따르면 올해 이미 평균 30년 고정 금리가 3월의 6%를 약간 넘던 수준에서 약 XNUMX%로 상승했습니다. 그리고 성장은 여기서 멈추지 않을 것입니다. (여기에서 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하세요..)

Realtor.com의 수석 경제학자 Danielle Hale는 고용 보고서를 포함한 많은 요인에 따라 달라진다고 말합니다. "만약 고용 보고서가 너무 강하면 연준의 더 큰 조치를 예상하여 모기지 이자율의 새로운 상승을 촉발할 가능성이 있습니다.

그리고 때까지 we Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride는 인플레이션이 정점에 이르렀다는 지속적인 증거를 볼 수 있지만 여전히 모기지 금리가 더 올라갈 위험이 있다고 말했습니다. 그러나 그는 연준이 금리 인상을 전면에 내세우고 조만간 더 빨리 할 것이라는 전망이 실제로 모기지 금리를 억제하거나 낮추는 데 도움이 될 수 있다고 덧붙였습니다. McBride는 "이제 더 많은 금리 인상은 나중에 금리 인상이 적다는 것을 의미합니다. 이는 최고 금리 일정이 앞당겨진다는 것을 의미하며 경기 침체로 인한 궁극적인 금리 하락도 더 빨리 일어난다는 것을 의미합니다."라고 McBride는 말합니다.

그리고 흥미로운 해석이 있습니다. “실질 모기지 이자율, 모기지 이자율에서 인플레이션 율을 뺀 값은 40년 만에 처음으로 마이너스이므로 모기지론은 인플레이션을 통제할 때 보이는 것만큼 비싸지 않습니다. 사용자를 연결하는 인터넷 서비스 회사 Angi의 수석 이코노미스트인 Mischa Fisher는 "인플레이션 자체가 집값 상승의 바닥 역할을 하는 경향이 있다"고 말했다. 가정 프로젝트 및 서비스에 대한 검증된 전문가와 함께합니다.

집값 상승은 진정될 것…

“주택 부족으로 인해 주택 가격은 다음 달에도 계속 오를 것입니다. 재고가 개선되고 있지만 주택 건설업자들이 단독 주택 생산을 줄였기 때문에 여전히 타이트할 것입니다.”라고 NAR(National Association of Realtor)의 예측 이사인 Nadia Evanhelou가 말했습니다. 그러나 많은 주택 구매자가 낮은 가격으로 인해 가격이 책정되기 때문에 주택 가격은 이전 달만큼 빠르게 오르지 않을 것입니다. “집값 하락세가 계속될 것입니다. 그럼에도 불구하고 주택 가격은 XNUMX월에도 전년 대비 두 자릿수 상승을 이어갈 것입니다.”라고 Evangelou가 말했습니다.

Hale는 주택 가격(중간 가격과 판매 가격 모두)이 여름이 끝나갈수록 둔화되는 경향이 있다고 말합니다. “올해는 그런 면에서 전형적인 해가 될 것으로 기대합니다. 일반적인 계절적 둔화 외에도 주택 시장이 재설정됨에 따라 주택 가격 상승세가 계속 완화될 것입니다.”라고 Hale가 말했습니다. (여기에서 얻을 수 있는 최저 모기지 이자율을 확인하세요..)

... 그러나 전체 주택 가격은 여전히 ​​​​상승할 것입니다

Bankrate의 McBride는 잠재 구매자가 뒤로 물러나면서 호가가 문샷 수준에서 낮아지고 있다고 말했습니다. McBride는 "판매 가격은 시장이 냉각되면서 평준화될 것이지만 이러한 냉각은 지난 몇 년 동안 없었던 균형 잡힌 시장 유형으로의 회귀일 뿐입니다."라고 말합니다. 

Angi's Fisher는 "30월에 주택 가격이 전년 대비 한 자릿수 중반까지 상승할 것으로 예상합니다"라고 말합니다. 그 중 Case-Schiller 및 FHFA와 같은 일반적인 반복 판매 지수는 몇 개월 뒤쳐져 최신 일일 조건을 반영하지 못합니다. 그리고 경제성이 XNUMX년 만에 최저 수준임에도 불구하고 많은 바람직한 대도시에서 주택 재고의 수요와 공급 불균형이 여전히 존재합니다. 더욱이 주택 가격 하락 압력은 매우 일반적이며 경제 상황이 사람들에게 판매를 강요하지 않는 한 기다리는 것을 선호합니다. 게다가 인플레이션은 와일드 카드라고 그녀는 덧붙입니다.

수요가 냉각되고 있습니다

질로우(Zillow)의 수석 경제학자 제프 터커(Jeff Tucker)는 수요가 오늘날의 가격으로 하락하고 있으며 홈쇼핑을 하는 사람들은 팬데믹 기간 동안에 비해 점점 줄어들고 있다고 말했습니다. “그것은 시장을 냉각시키고 필요한 재조정을 향해 밀어붙이고 있습니다. 지난 2년 동안 급성장을 보인 팬데믹 슈퍼스타 시장 외에도 주택 구매자가 경제성 측면에서 이미 가장자리에 있고 따라서 모기지 이자율 변화에 더 민감한 매우 비싼 시장은 둔화될 가능성이 가장 높습니다.” 터커는 말한다. 

한편, 경제 상황에 대한 불확실성이 커지고 있으므로, 인플레이션이 만연해 가스, 식료품 및 유틸리티와 같은 다른 중요한 범주가 급여의 더 많은 부분을 먹어 치우고 있음을 의미할 때 구매자가 모든 것을 걸고 주택 예산을 최대한 활용하려는 의향이 감소하고 있습니다. 헤일이 말한다. Hale는 "지역별로 주택 가격 상승률이 가장 크게 둔화되는 지역은 목록과 판매 가격이 모두 가장 높고 재고가 가장 많이 턴어라운드한 서부와 남부에서 볼 수 있습니다."라고 말합니다.