주택 시장이 다시 무너질 수 있습니까? 모기지 이자율이 7%를 넘어 급등한 후 회복에 대한 이야기가 '조기'

등선

인플레이션에 대한 두려움이 모기지 금리를 수십 년 만에 최고치로 되돌리면서 경제학자들은 대출 비용의 부활이 불안정한 주택 시장에 또 다른 타격을 가하고 주택 판매를 새로운 최저치로 몰아넣고 많은 사람들이 희망하는 최근 회복이 전환점이 될 것이라고 경고하고 있습니다. 대신 단기 "신기루"가 될 수 있습니다.

중요한 사실

인기있는 30년 모기지의 평균 금리 뛰어 연준이 예상보다 나쁜 인플레이션 데이터로 인해 연준이 금리 인상 의제를 강화할 것이라는 기대를 불러일으킨 후 이번 주에 7월 이후 처음으로 20%를 넘어섰습니다. 다시 한 번 XNUMX년 만에 최고치에 도달했습니다.

Pantheon Macro의 수석 이코노미스트 Ian Shepherdson은 이러한 금리 급등이 모기지 수요에 "새로운 타격을 입혔다"고 말하면서 주택 시장이 회복되기 시작하고 있다는 주장에 "당황"했으며 대신 총 주택 판매가 새로운 멀티플랫폼으로 급락할 것으로 예상한다고 덧붙였습니다. 금리가 7%에 근접하게 유지된다면 XNUMX월까지 연 최저치.

35% 이상 폭락한 후 주택 판매는 XNUMX월 이후 상대적으로 보합세를 유지했지만 Comerica Bank의 경제학자 Bill Adams는 최근 주택 시장의 휴식을 "적어도 부분적으로는 신기루"라고 부르며 부분적으로는 전국의 많은 지역에서 계절에 맞지 않는 따뜻한 날씨가 원인이 되었습니다. 이는 일반적으로 연중 가장 비수기인 기간 동안 판매를 강화하는 데 도움이 되었습니다.

Adams는 모기지 구매 신청(매출의 미래지향적 지표)이 44월 말에 전년 대비 1994% 급감하여 XNUMX년 이후 최저 수준으로 떨어졌다는 점에 주목하면서 매우 높은 이자율이 "다시 한 번 분명해지고 있습니다"라고 말합니다.

Comerica는 올해 기존 주택 판매가 20% 이상 하락할 것으로 예상합니다. 시작 하락, 거의 10% 하락.

...에 대하여

다른 사람들은 더 낙관적입니다. Wells Fargo 경제학자 Charlie Dougherty는 수요일 메모에서 고객에게 주택 활동이 작년과 유사한 침체를 ​​겪을 가능성은 "낮지만" "지속적인 인플레이션이 주택 시장의 새로운 낙관론을 약화시킬 것"이라고 인정했습니다.

주요 배경

최근의 금리 급등은 몇몇 경제학자들이 주택 판매 감소가 끝났다고 선언한 후에 나온 것입니다. 지난달 말 전미부동산협회 신고 기존 주택 매매는 0.7월에서 XNUMX월까지 XNUMX% 하락에 그쳐 XNUMX년 만에 가장 작은 하락세를 기록했고 협회장은 주택 매매가 "바닥을 치고 있다"고 말했습니다. 그러나 예상치 못한 금리 상승은 이제 그러한 주장에 도전하고 있습니다. Wells Fargo의 Dougherty는 수요일에 "또 다른 어려운 해가 주거 부문을 기다리고 있습니다."라고 썼습니다.

무엇을보아야하는지

S&P의 Case-Shiller 주택 가격 지수는 4.1개월 연속 하락했으며 15월 최고치보다 약 XNUMX% 낮지만 Shepherdson은 역사적 추세에 따라 주택 가격이 여전히 약 XNUMX% 하락할 수 있다고 예상합니다.

놀라운 사실

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)에 따르면 금리 인상으로 수요가 감소하면서 미국인들은 지난 2.3월 이후 주택 가치가 XNUMX조XNUMX억 달러 감소했다.

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