CPI 인플레이션이 40년 최고치를 기록했지만 그 수치조차 너무 낮을 수 있음

미국의 7월 인플레이션은 연간 1982% 증가했는데, 이는 레이건이 미국 대통령이었던 XNUMX년 XNUMX월 이후 최고치를 기록했습니다. 그러나 소비자물가지수(CPI) 인플레이션 추정치에는 문제가 있을 수 있다. 주택 비용 상승을 과소평가할 수도 있습니다.

불행하게도 여러 업계 소식통과 지수에서 제시한 급증하는 주택 및 임대 비용으로 인해 7.0년 2021월에 보고된 연간 증가율 4%보다 인플레이션이 훨씬 더 높아질 수 있는 위험이 있습니다. 그 이유는 CPI 지수에서는 주택 비용이 20%만 상승한 반면 업계 소식통에서는 물가를 보고 있기 때문입니다. 최대 XNUMX%까지. 큰 차이점.

주택 비용

예상할 수 있듯이 주택 비용(CPI 보고서에서는 "쉼터"라고 함)이 인플레이션 추정치에서 큰 부분을 차지합니다. 왜냐하면 사람들은 일반적으로 집을 구입하든 임대하든 살 곳을 찾는 데 많은 예산을 지출하기 때문입니다.

주택 비용은 주택에 너무 많은 돈이 지출되기 때문에 인플레이션 물가 지수의 거의 XNUMX분의 XNUMX을 차지합니다. 따라서 주택 가격의 움직임은 인플레이션율을 크게 움직일 수 있습니다. 그럼 주택 가격이 어떻게 움직이는지에 대한 몇 가지 추정치를 살펴보겠습니다.

주택 비용 견적 – 최대 +17% ~ +20%

주택 가격에 대한 한 가지 추정치는 Case-Shiller 주택 가격 지수에서 나옵니다. 이는 사용된 정확한 지수에 따라 지난 17개월 동안 주택 가격이 약 20%에서 12% 증가했으며, 상위 10개 또는 20개 시장에서는 약간 낮았으며 미국의 광범위한 평가에서는 더 높았습니다. 이제는 사과 대 사과가 아닙니다. Case-Shiller 시리즈는 작성 시점을 기준으로 2021년 2월에 업데이트되었으므로 CPI 시리즈보다 19개월 늦습니다. 그러나 이것이 근본적으로 상황을 바꿔서는 안 됩니다. 예를 들어 Zillow의 데이터에 따르면 2021년 XNUMX월까지 주택 가격이 전년 대비 XNUMX% 상승했습니다.

임대 비용 – +13% ~ +21% 증가

이제 임대료는 장기적으로 집값 변화에 크게 벗어나서는 안 되지만, Zillow는
Z
Apartmentguide는 13년 12월까지 2021개월 동안 17베드룸 아파트와 21베드룸 아파트의 임대료를 각각 2021%~2% 인상했습니다. 하지만 다시 말하지만, 이러한 모든 업계 소식통의 유사한 그림에 따르면 보호소 비용은 두 자릿수로 올라갑니다.

업계 추정치는 다르지만 +4%에 근접한 수준은 아닙니다.

분명히 대피소 비용을 다양한 방식으로 추적할 수 있으며 모든 시리즈가 완벽하게 일치하는 것은 아닙니다. 그럼에도 불구하고 우리는 13년 주택 및 임대 가격이 21년 2021월, 2021월 또는 XNUMX월까지 측정되는지 여부와 측정 대상 및 보고서 날짜에 약간의 차이가 있어 약 XNUMX% ~ XNUMX% 상승할 것이라고 지적하는 시리즈를 보유하고 있습니다.

그러나 가장 최근의 CPI 인플레이션 보고서에 따르면 보호소 비용은 4.1% 증가하는 데 그쳤습니다. 이는 주택 비용이 13%~21% 증가한다는 다른 추정치와는 확연한 차이입니다.

높은 CPI 가중치

더욱이 인플레이션의 이러한 요소는 정말 중요합니다. 이는 CPI 인플레이션 지수의 17분의 4을 차지합니다. 따라서 예를 들어 주택 비용이 CPI 수치의 33%가 아닌 방금 논의한 데이터의 평균으로 4% 상승하는 경우 11% 지수 가중치를 적용하고 비쉼터 비용을 다음으로 유지합니다. CPI 보고서와 동일한 비율이면 전체 인플레이션이 7%가 아닌 XNUMX%로 대략 +XNUMX% 더 높아집니다.

예, 7% 인플레이션이 우려사항이지만(연준이 2022년에 금리를 인상할 계획인 이유 중 하나), 11%는 역사적 최고 수준을 높이고 있습니다. 이러한 종류의 수치는 1970년대와 1980년대 인플레이션 급등이 최고조에 달했던 전후 미국 인플레이션과 맞먹는 수준입니다.

좋은 소식

이것이 우려스럽기는 하지만 높은 인플레이션은 경제와 금융 시장에 거의 좋지 않기 때문에 좋은 소식은 많은 경제학자들이 2022년이 진행됨에 따라 CPI 인플레이션이 여기에서 완화되기 시작할 것으로 예상한다는 것입니다.

실제로 2021년 2021월의 월간 가격 인상률은 XNUMX년의 많은 월간 가격 인상보다 약간 느렸습니다. 따라서 주택 가격 상승으로 인플레이션이 상승할 것으로 예상되더라도 시간이 지남에 따라 주택 가격이 상승할 수 있습니다. CPI 지수, 기타 구성 요소는 현재 수준에서 완화되어 보다 극단적인 잠재적 증가를 일부 상쇄할 수 있습니다.

여전히 미국 상황에서 역사적으로 극도로 높은 7% 인플레이션에도 불구하고 CPI 수치가 제시하는 것보다 주택 가격이 훨씬 더 많이 상승하기 때문에 오늘날 인플레이션이 과소평가될 잠재적 위험이 있는 것으로 보입니다.