달라스 연준은 주택 거품의 조짐을 본다

주택 거품이 양조될 수 있다고 합니다. 달라스 연방 준비 은행, 주택 가격이 "다시 펀더멘털에서 벗어나고 있습니다."

주택 시장은 2021년 XNUMX분기까지 XNUMX분기 이상 연속 호황 조짐을 보이고 있다고 댈러스 연은이 발열 상황을 감지하기 위해 만든 척도를 사용하여 발견했습니다. 주택 가격 상승이 특정 경제적 요인(이 경우 임대료, 가처분 소득 및 장기 이자율)이 정당화할 수 있는 수준을 초과할 때 과잉이 발생합니다.

이러한 "비정상적인" 행동은 2000년대 초반 호황 이후로 나타나지 않았지만, 이것이 반드시 대침체 이전에 있었던 것과 같은 주택 붕괴가 곧 다가온다는 것을 의미하지는 않습니다.

연방준비은행 수석 연구 이코노미스트인 엔리케 마르티네즈-가르시아(Enrique Martínez-García)는 "현재 증거는 우려스러운데, 이는 우리 보고서에서 언급한 것처럼 주택 시장에 거품이 일어나고 있음을 암시하지만 모기지 금리 상승은 주택 수요를 진정시키는 데 도움이 될 수 있다"고 말했습니다. 달라스는 Yahoo Money에 "단기적으로 주택 구입 가능성을 악화시키는 대가를 치르게 됐다"고 말했습니다.

'놓칠 것에 대한 두려움'으로 인해 가격이 상승할 수 있음

주택 구입자들이 일부 어려움에 직면해 있는 동안 최악의 가성비 조건, 많은 사람들이 쉽게 포기하지 않고 급격한 가격 상승 사이클을 만듭니다.

통계에 따르면 전국 평균 상장 가격은 405,000월 처음으로 XNUMX달러에 도달했습니다. Realtor.com이는 지난해 대비 13.5%, 26.5년 2020월 대비 XNUMX% 증가한 수치다.

기록적인 낮은 재고 수준과 치열한 경쟁으로 인해 가격 급등 압력도 가중되었습니다. 18.9월 주택시장 상장 공급량은 전년 동기 대비 62%, XNUMX년 전보다는 XNUMX% 감소했다.

연구원들은 달라스 연준 보고서에서 “현재의 강력한 가격 인상이 계속될 것이라는 믿음이 널리 퍼져 있을 때 실제 주택 가격은 시장 펀더멘털과 다를 수 있다”고 썼습니다. “많은 구매자가 이러한 믿음을 공유한다면 '놓칠까 봐 두려워서' 구매가 발생하면 가격이 상승하고 집값 상승에 대한 기대감이 높아질 수 있습니다."

이야기는 계속됩니다.

모기지 금리로 인해 주택 거품이 평탄화될 수 있음

봄철 주택시장을 앞두고 무서운 속도로 오른 모기지 금리가 이러한 열기를 상쇄할 수 있다.

프레디맥(Freddie Mac)에 따르면 지난주 평균 30년 고정 모기지 금리는 4.67%로 2018/XNUMX포인트 상승해 XNUMX년 XNUMX월 이후 최고치를 기록했습니다. 지난 XNUMX주 동안 금리는 1987년 XNUMX월 이후 최대 규모 연초 이후 1.56%포인트 상승했다.

“모기지 금리 인상은 호황이 거품으로 변하기 시작한 직후에 일어나고 있기 때문에 이것이 2007~09년 글로벌 금융 위기 이전에 있었던 이전 호황의 끔찍한 결과와 함께 심각한 조정을 초래할 것이라는 우려는 덜합니다. 위기입니다.”라고 Martínez-García가 말했습니다.

현재로서는 인플레이션을 진정시키기 위해 연준의 긴축 통화 정책 조치가 투자자들이 시장 변화에 반응함에 따라 모기지 금리를 인상할 가능성이 높습니다.

“이러한 전망은 연준의 긴축정책이 미국 경제의 연착륙을 가져올 것이라는 생각에 근거하고 있습니다. 그러나 우리는 전망에 대한 위험에 대해 신중해야 합니다”라고 Martínez-García는 말했습니다. "그리고 이것이 바로 우리가 주택 발전을 실시간으로 더 잘 추적하기 위해 경계심을 갖고 데이터와 방법을 지속적으로 개선하는 이유입니다."

Gabriella는 Yahoo Money의 개인 재무 기자입니다. 트위터에서 그녀를 팔로우하세요 @__가브리엘라크루즈.

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