Tax Guy님께: 에어비앤비에서 집을 임대하기 시작했습니다. 이 부동산에 대해 어떤 소득세 공제를 청구할 수 있습니까?

저는 약 25년 동안 제 자신의 마케팅 조사 LLC를 가지고 있었기 때문에 많은 것을 알고 있습니다. 모기지의 일부를 공제로 계산할 수 있습니까? 유틸리티와 케이블은 어떻습니까? 그렇게 생각합니다.

여행 및 세금

여행 및 세금 담당자님께,

환대와 규정의 교차로에 대한 귀하의 질문에는 The Eagles의 “호텔 캘리포니아” 내 머리 속을 맴돌며: “원할 때 언제든지 체크아웃할 수 있지만 절대 떠날 수는 없습니다.” 즉, 세금 규칙을 떠날 수 없습니다.

항상 답해야 할 세금 관련 질문이 있으며, 새로 시작하는 Airbnb 비즈니스도 예외는 아닙니다. 무엇을 청구해야 하는지, 얼마를 청구해야 하는지, 언제 청구하지 않아야 하는지 알고 있는 한 특정 상황에서 임대 소득 공제를 할 수 있습니다.

국세청 라고 임대 소유자는 모기지 이자, 재산세, 운영비, 감가상각비 및 수리비를 공제할 수 있습니다. "개선" 비용은 공제할 수 없습니다. 그러나 감가상각을 통해 개선의 일부 또는 전부를 회수할 수 있습니다.

"IRS는 임대 소유자가 모기지 이자, 재산세, 운영비, 감가상각비 및 수리비를 공제할 수 있다고 말합니다. "

에어비앤비
ABNB,
0.15%
대변인이 지적한 회사에 대한 링크를 포함하는 님의 사이트 EY 설명자 호스트의 세금 의무 주제에 대해. 공과금(가스, 전기, TV, 인터넷 등), 청소 서비스, 광고도 다른 공제 비용으로 계산한다고 이 문서는 밝혔다.

에어비앤비 링크는 "이 분야에는 많은 특별 규정이 있기 때문에" 세무 전문가에게 자세한 내용을 확인하는 것이 좋을 것이라고 말했다.

뉴저지 주 에디슨에 있는 zbt Certified Public Accounting & Consulting의 관리 멤버인 June Toth는 산과 해변 근처에 기반을 두고 있기 때문에 임대 수입에 대한 고객 질문을 정기적으로 받습니다. 귀하의 생활 방식에 따라 세금 공제가 떨어질 수 있습니다.

IRS는 귀하가 함께 거주하는 장소("주거 단위"라고 함)를 임대하는 경우 공제 가능한 임대 비용에 대한 제한이 있을 것이라고 말합니다. 국세청은 해당 부동산을 14일 또는 “합리적인 임대 가격으로 다른 사람에게 임대한 총 일수의 10%” 동안 사용할 경우 임대가 아닌 개인 거주지로 사용하는 것으로 간주한다고 밝혔습니다.

"개인 용도가 이 한도를 초과하지 않으면 해당 부동산은 임대 재산으로 간주되며 공제가 따를 수 있습니다."라고 Toth는 말했습니다.

달리 표현하면 14일 이하로 부동산을 임대하는 경우 임대 소득을 보고할 필요가 없다고 Toth는 말했습니다. 그러나 그것은 당신이 임대료와 관련된 비용도 공제할 수 없다는 것을 의미한다고 그녀는 덧붙였다.

이 장소를 15일 이상 임대한다고 가정해 보겠습니다. 당신은 심각한 소리. 이미 LLC를 만들었습니다. 임대소득을 신고해야 합니다. 일정 E 공제액을 개인 주택 관련 비용과 임대 관련 비용으로 나누십시오.

그럼 어떻게 나누나요? 국세청 라고, “일반적으로 각 용도에 사용된 일수를 기준으로 총 비용을 임대 사용과 개인 사용으로 나누어야 합니다.”

이는 적격 비용을 집계하는 것을 의미한다고 Toth는 말했습니다. 장소가 실제로 임대된 날짜와 개인 용도로 사용한 날짜를 계산합니다.

이러한 비용의 임대 측면은 임대 소득에서 공제할 수 있습니다. 모기지 이자 및 재산세가 가장 먼저 적용된다고 Toth는 말했습니다. 운영비와 임대료 감가상각은 다음에 적용된다고 그녀는 말했다. 모든 순 손실은 향후 연도로 이월된다고 그녀는 지적했습니다.

마지막으로 증빙 기록은 세금 신고서에 포함할 필요가 없습니다. EY 설명자 말했다. 그러나 세무사가 노크를 하면 14일 예외로 인해 임대 소득을 신고할 필요가 없는 사람들도 기록을 보관해야 합니다.

여기에는 공제 가능한 비용 및 수리 영수증, 부동산 임대 또는 개인적 사용 일지, 광고 증명서 등이 포함됩니다.

국세청 기록을 찾을 것이다 감사 대상으로 선정된 경우. 비용과 공제액을 증명할 수 있는 문서가 준비되어 있으면 감사를 더 빨리 완료할 수 있습니다.

The Eagles의 말을 다시 인용하면 해당 프로세스를 완료하는 것은 "평화로운 편안한 느낌.” 나는 당신을 위해 그것을 바란다.

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읽어 주셔서 감사합니다. 귀하의 세금에 영향을 미치는 문제에 대해 보다 폭넓게 생각하는 데 도움이 되었으면 합니다. 나는 세금 관련 조언을 제공하는 것이 아니라 세금 규칙과 경제 상황의 소용돌이가 귀하의 지갑에 어떤 의미가 있는지 살펴보기 위한 시도일 뿐입니다.

나는 체념의 분위기로 세금에 직면하는 독자를 위해 여기에 있습니다. 당신은 세금에 관심이 없습니다. 이해합니다. 나는 한때 그런 사람이었다. 전문 용어 아래에서 세금을 미로처럼 생각하십시오. 결국에는 돈이 있습니다. 또는 피해야 할 함정.