세금 아저씨께: '새 주택 대출금을 갚기 위해 기존 주택을 팔면 어떻게 됩니까? 얼마나 많은 세금을 내야 합니까?'

부동산 판매로 인한 이익은 XNUMX년 이내에 다른 집을 구입하는 데 사용되는 경우 과세되지 않음을 이해합니다. 제 질문은 다른 집을 구입한 다음 기존 집을 팔아 새 집에 대한 대출금을 상환하면 어떻게 됩니까?

매수 매도 순서가 중요한가요?

시장을 생각하다

멀링 마켓에게,

나는 당신을 부드럽게 내려 드리겠습니다. 부동산 수익은 XNUMX년 이내에 집을 구입하는 데 사용하면 세금 감면을 받는다고 말하지만 회계사는 실제로 오래된 규칙이며 더 이상 장부에 없습니다. 그래서 당신은 운이 없습니다.

매매와 관련하여: 당신은 이익을 내고, 납세 의무를 최소화하고, 모든 추억을 간직하기를 바랍니다. 구매 및 판매 순서는 세금 목적상 중요하지 않습니다. 다른 집을 사려고 서두를 필요가 없습니다.

“주 거주지 이득 제외는 이제 지원 부동산 관련 세금 문제를 전문으로 하는 애틀랜타 Carr, Riggs & Ingram의 파트너인 Jeffrey Olson은 납세자가 대체 주택을 구입하도록 요구합니다.

IRS는 양도소득세 없이 주택 판매 수익을 유지할 수 있도록 합니다. 몇 가지 조건으로. 최소 XNUMX년 동안 주택을 소유하고 있고 지난 XNUMX년 중 XNUMX년 동안 거주해야 합니다(단, 연속적일 필요는 없음).

면세

IRS 규정에 따라 개인 및 부부가 별도로 신고하는 경우 처음 $250,000의 이익은 양도소득세에서 제외됩니다. 자본 이득 제외는 부부가 공동으로 신고하는 경우 $500,000로 증가합니다.

부부가 공동으로 신고하는 경우 한 배우자만 소유하면 됩니다. 그러나 각 배우자는 사용 요건을 충족해야 합니다. Olson은 XNUMX년의 소유권과 사용 기간이 하나의 연속적인 기간일 필요는 없다고 말했습니다.

부동산 거래를 포함한 세금 문제에 대해 클라이언트와 함께 일하는 로스앤젤레스에 기반을 둔 Seltzer Business Management의 사장인 Rob Seltzer는 "이후 구매는 계산에 전혀 영향을 미치지 않습니다."라고 말했습니다.

그는 “중요한 유일한 구매는 당신이 팔고 있는 집을 사는 것”이라고 덧붙였다. 다시 말해, 재투자 요건에 대해 걱정할 필요가 없지만 자본 이득 배제에 대한 다른 자격 규칙을 알고 있어야 합니다.

세금 코드의 주름

그렇긴 하지만 XNUMX년 동안 집을 임대했거나 거주지의 일부를 홈 오피스로 바꾸거나 개조를 하고 개조에 대한 감가상각 공제를 청구한 경우 세금 코드에 주름이 있습니다.

집을 파는 것이 더 복잡해졌습니다. 집값은 내려가고 있지만 여전히 높다. 한편 주택담보대출 금리는 올라간다 집이 팔리는 데 시간이 더 걸리고 있습니다. 최근 주택 구매자 심리가 사상 최저.

사람들은 일반적으로 먼저 판매한 다음 구매합니다. 그러나 여유가 있다면 새 집을 사서 기존 집을 팔고 판매 수익을 방금 구입한 집의 모기지론에 적용할 수 있습니다.

엉클 샘(Uncle Sam)의 세법은 점점 더 어려워진 시장에서 매매 일정을 지키도록 강요하지 않습니다. 그 사이에 불필요한 압력을 가하지 마십시오.

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읽어 주셔서 감사합니다. 귀하의 세금에 영향을 미치는 문제에 대해 보다 폭넓게 생각하는 데 도움이 되었으면 합니다. 나는 세금 관련 조언을 제공하는 것이 아니라 세금 규칙과 경제 상황의 소용돌이가 귀하의 지갑에 어떤 의미가 있는지 살펴보기 위한 시도일 뿐입니다.

나는 체념의 분위기로 세금에 직면하는 독자를 위해 여기에 있습니다. 당신은 세금에 관심이 없습니다. 이해합니다. 나는 한때 그런 사람이었다. 전문 용어 아래에서 세금을 미로처럼 생각하십시오. 결국에는 돈이 있습니다. 또는 피해야 할 함정.