주택 시장은 타이밍을 잡을 수 없습니다.
그 진술은 표면적으로는 잘못된 것처럼 보이지만 50년이 넘는 판매 데이터는 집을 사기에 항상 지금이 적기임을 광범위하게 시사합니다. 물론 주택 가격은 시장에 따라 다르지만 연방준비제도(연준) 세인트루이스 지부의 자료에 따르면 전국적으로는 1960년대 이후 꾸준히 올랐다.
모기지 금리 2.9년 전 5.89%에서 8월 XNUMX일 현재 XNUMX%로 기본적으로 XNUMX배가 된 등이 요인이지만, 금리 하락을 기다리는 것은 위험한 게임이다. 모기지 이자율이 하락하면 더 많은 사람들이 결국 주택 시장으로 돌아갈 것입니다. 그러면 가격이 더 올라갈 것입니다.
주택은 대부분의 경우 선택적인 구매가 아닙니다. 당신에게 무료로 살 곳을 기꺼이 제공해줄 사람이 없다면, 당신의 선택은 집을 빌리거나 사는 것이고, 집값이 오르면 임대료는 일반적으로 같은 방향으로 움직입니다.
“50월 상위 1,849개 대도시 시장의 중간 임대료는 15.5년 전보다 XNUMX% 증가한 XNUMX달러를 기록했습니다. Realtor.com에 따르면 , 부동산 서비스 회사. 15번이었다th XNUMX개월 연속 기록적인 임대료”, Street's Dan Weil XNUMX월에 쓴 .
간단히 말해서, 살 곳이 필요하고 최소 몇 년 동안 머물 것으로 예상되는 경우 임대보다 구매가 더 합리적입니다.
거리
집값이 오르다 위의 차트에서 볼 수 있듯이 주택 가격은 꾸준히 상승하고 있습니다. 예, 하락하는 기간이 있고 개별 시장이 다를 수 있지만 역사적으로 주택을 구입하기에 적절한 시기는 일반적으로 항상 "지금"이었습니다.
모기지 이자율은 요인이지만 상대적이기도 합니다. 현재의 금리 인상은 많은 시장에서 가격 상승을 멈추지는 않았더라도 둔화시켰습니다. 지금부터 몇 년 후에도 더 낮은 금리가 나타난다면 가격이 다시 상승하는 촉매제가 될 것입니다. 그리고 금리가 다시 하락하면 나중에 높은 이율로 재융자할 수 있으며 모기지 상환액을 줄일 수 있습니다.
모기지 이자율이 잠재적 지불금에 미치는 영향을 이해하는 것이 중요합니다. $300,000를 빌릴 경우 다양한 이자율로 매월 지불할 금액은 다음과 같습니다.
3%: $1,265 4%: $1,432 5%: $1,610 6%: $1,798 7%: $1,996 이는 435년 전 요금과 현재 요금의 차이(다소 또는 적음) 사이에 월 $XNUMX의 차이입니다. 추가 비용은 집에 얼마를 쓸 수 있는지에 영향을 미치지만 일반적으로 집을 사지 말아야 한다는 의미는 아닙니다.
주택 구입에 대한 개인적인 견해 전염병 동안 아내와 나는 시내 콘도를 팔고 수익금으로 리조트 콘도/임대 부동산을 구입하고 임대로 이사했습니다. 아들이 고등학교 마지막 2,495년 반 동안 버스를 타야 했기 때문에 어쩔 수 없이 임대로 이사를 갔을 때 우리는 2,600제곱피트의 침실이 있는 타운하우스에 대해 한 달에 XNUMX달러를 지불하고 있었습니다. 멋진 수영장과 체육관이 있는 커뮤니티.
그 숫자는 우리가 이전에 소유한 콘도의 비용과 비슷했지만 자본을 구축하거나 가치를 얻지는 못했습니다. 2,700년차에 집세가 한 달에 XNUMX달러까지 올랐고 그때부터 집을 찾기 시작했습니다.
결국 우리는 우리가 살았던 플로리다 남부 지역에서 원하는 것(방 40개, 단독 주택)을 살 여유가 없다고 판단하여 북쪽으로 약 1,600분 거리를 찾기 시작했습니다. 궁극적으로, 우리는 우리가 떠나는 것과 비슷한 편의 시설을 갖춘 멋진 지역 사회에서 집을 찾았고 315,000%를 다운받아 $20에 침실 XNUMX개, XNUMX sf 단독 주택을 구입했습니다.
그리고 규모를 약간 줄였지만 임대 공간만큼 많은 공간이 필요했던 적은 없었기 때문에 마당, 차고 및 잘 가린 베란다를 갖는 것은 공정한 트레이드오프처럼 보였습니다. 이자율이 치솟기 전에 우리는 모기지가 약 4%에 달해 주택소유자 협회 수수료로 약 400달러, 보험 및 세금 에스크로 약 2,100달러를 월 납입하고 있습니다.
그것은 우리가 집을 소유하지 않기 위해 지불하는 것보다 한 달에 $600 적은 금액입니다(그리고 우리의 이전 집주인이 다음 세입자로부터 받는 것보다 한 달에 $1,900 적은 금액입니다). 몇 달을 기다렸다가 6%의 이자를 지불했다면 지불액은 한 달에 330달러나 올랐을 것입니다(가격이 계속 오르면 구매 비용도 더 높아졌을 것입니다).
따라서 이제 매년 비용이 거의 확실히 상승하는 임대 대신 가격이 오를 가능성이 있는 커뮤니티의 부동산에 자산을 구축하고 있습니다. 물론 수리 및 개선과 같은 추가 비용에 직면하지만(집 전체를 다시 수리했습니다) 우리는 집을 소유하고 있으며 시간이 지남에 따라 부를 축적할 자산을 제공합니다.
출처: https://www.thestreet.com/investing/yes-you-should-buy-a-house-right-now?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo