집을 팔 때 입찰 전쟁을 기대하지 마십시오. 주택 구매자 경쟁이 2년 만에 최저 수준으로 급락했습니다.

치열한 주택 구매자 경쟁은 최근 몇 년 동안 부동산 가격을 높이는 데 도움이 되었습니다. 경쟁 제안이 있을 때 사람들은 거래가 사라지는 것을 원하지 않습니다.

그러나 주택 입찰 전쟁이 마침내 진정되기 시작한 것 같습니다.

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 새로운 보고서에 따르면 계절 조정 기준으로 49.9월 에이전트의 주택 제안 중 2020%가 경쟁에 직면했습니다. 이는 COVID-19 발발로 부동산 시장이 거의 정지된 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 낮은 입찰 전쟁 비율입니다.

전체적인 관점에서 입찰 경쟁률은 65.0년 2021월 57.3%, 2022년 XNUMX월 XNUMX%였습니다. 따라서 주택 구매자 경쟁이 크게 줄었습니다.

실제로 XNUMX월은 이 지표에서 XNUMX개월 연속 하락세를 기록했습니다.

Redfin은 "높은 모기지 금리, 높은 주택 가격, 인플레이션 및 하락하는 주식 시장이 주택 구매자 예산을 침식했기 때문에" 주택 시장에서 경쟁이 적다고 말합니다.

이러한 요인에 대해 자세히 살펴보겠습니다.

놓치지 마세요

높은 모기지 이자율

Redfin은 미국의 30년 모기지 금리가 현재 5.51%로 올해 초의 3.11%보다 훨씬 높다는 것을 보여주는 Freddie Mac 데이터를 인용합니다.

높은 모기지 이자율은 동일한 규모의 대출에 대해 더 높은 월 지불액으로 해석됩니다.

따라서 주택 구입을 계획 중이라면 높은 모기지 이율은 이전에 주시하고 있던 동일한 주택을 살 여유가 없을 수도 있음을 의미합니다.

높은 집값

Redfin의 최신 데이터에 따르면 부동산 가격은 더 이상 급등하지 않습니다. 10월 0.7일에 끝난 19주 기간 동안 미국의 중간 주택 판매 가격은 XNUMX월 XNUMX일에 끝난 XNUMX주 동안 최고치에서 XNUMX% 하락했습니다.

즉, 393,449달러로 중간 주택 판매 가격은 여전히 ​​전년 대비 12% 증가했습니다. 한편 새로 상장된 주택의 중간 호가는 전년 대비 14% 상승한 $397,475를 기록했습니다.

이야기는 계속됩니다.

현재 모기지 이자율에서 평균 호가로 집을 사고 싶다면 월 $2,387의 모기지 페이먼트를 보게 될 것입니다. 2.88년 전 주택 가격이 더 저렴하고 모기지 금리가 1,663%였을 때 $XNUMX만 있으면 됩니다.

즉, 높은 주택 가격과 높은 모기지 금리가 결합되면 월 지불액에 대해 44% 더 많은 예산을 책정해야 합니다.

인플레이션

그리고 미국인들은 이미 인플레이션으로 인해 빡빡한 예산에 직면해 있습니다.

9.1월 소비자 물가 지수는 1981년 전보다 XNUMX% 상승하여 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 빠른 상승률을 기록했습니다. 이 지수는 생활비와 관련된 생활용품 및 서비스 바구니의 가격을 측정합니다.

인플레이션은 우리의 구매력을 약화시킵니다. 소비자 물가가 크게 오르면서 사람들은 집을 살 돈이 적다.

떨어지는 주식 시장

마지막으로 주식이 바닥으로 떨어질 때 위의 모든 일이 발생합니다.

미국 주식은 2020년과 2021년에 강한 상승세를 보였습니다. 하지만 2022년에는 정서가 완전히 바뀌었습니다.

같은 기간 S&P 500 지수는 연초 대비 17% 하락했고 다우존스 산업평균지수는 12% 하락했으며 기술주 중심의 나스닥 종합지수는 25% 하락했습니다.

주식을 보유하고 있거나 주식을 보유하고 있는 펀드에 투자하고 있는 사람들의 수를 고려할 때 이러한 시장 침체는 많은 출혈 포트폴리오.

이런 경제 여건 속에서 일부 집사들은 시장에서 손을 뗄 수밖에 없다.

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