집주인이라면 믿을 수 있는 세입자를 찾는 것이 중요하다는 것을 알고 있습니다. 매월 연체료를 추적하면 수동 소득 흐름이 훨씬 덜 수동적입니다.
이것이 많은 투자자들이 부동산 투자 신탁(REIT)을 좋아하는 이유 중 하나입니다. 부동산에서 임대료를 모아 배당금 형태로 주주에게 전달하는 상장 기업입니다.
투자자는 세입자를 선별하거나 퇴거시키는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 대신, 그들은 단순히 앉아서 우승 REIT를 선택할 때 배당금 수표를 즐깁니다.
그리고 일부 REIT에는 미국 정부를 포함하여 심각한 우량 임차인이 있습니다. 우리는 모두 세금을 냅니다. 그러니 분기별 배당금을 돌려받는 것이 어떻겠습니까?
Uncle Sam에게 집주인 역할을 하는 몇 가지 방법이 있습니다. 시장이 불안정한 상황에서 꾸준한 임대 수입이 있으면 밤에 더 잘 수 있습니다.
놓치지 마세요
동부 정부 자산(DEA)
이스터리(Easterly)는 시장에서 가장 큰 리츠는 아니지만 매우 단순한 이유에서 다른 리츠보다 두각을 나타냅니다. 회사의 사명은 미국 정부에 임대된 상업용 부동산을 취득, 개발 및 관리하는 것입니다.
REIT는 최근 투자자 프레젠테이션에서 임대 수입의 98%가 "미국 정부의 전적인 믿음과 신용에 의해 뒷받침된다"고 말했습니다. 소수의 임차인이 더 안정적입니다.
30월 86일 현재, Easterly의 포트폴리오는 총 8.7만 평방피트에 달하는 99.3개의 부동산으로 구성되어 있습니다. 10.5% 임대되었으며 가중 평균 잔여 임대 기간은 XNUMX년입니다.
2021년 26.5월 회사는 분기별 배당금을 주당 7.8센트로 인상했습니다. 현재 주가로 환산하면 연간 수익률은 XNUMX%입니다.
Easterly가 확실한 선택처럼 보일 수 있지만 임차인의 역량을 고려할 때 주식은 실제로 지난 39개월 동안 12% 하락했습니다.
그리고 그것은 반대 투자자들에게 생각할 거리를 줄 수 있습니다.
Easterly는 월스트리트 애널리스트로부터 평균 보류 등급을 받았지만 평균 목표가는 $17.25로 현재 주가보다 24% 높습니다.
사무실 부동산 소득 신탁 (OPI)
이름에서 알 수 있듯이 이 REIT는 많은 사무실 건물을 소유하고 있습니다. 포트폴리오는 총 162만 평방피트에 달하는 21.2개의 부동산으로 구성되어 있습니다.
미국의 부동산 가격이 상승세를 타고 있는 동안 OPI는 투자자들의 관심을 많이 끌지 못했습니다.
지난 12개월 동안 OPI 주가는 44% 하락했습니다.
그러나 회사를 돋보이게 만드는 것이 있습니다. 분기별 배당률이 주당 55센트이고 연간 수익률이 16.4%입니다.
관점에서 보자면 현재 평균 S&P 500 회사의 수익률은 1.7%에 불과합니다.
Easterly와 달리 OPI는 순수한 정부 소유주가 아닙니다. 그러나 미국 정부는 REIT의 가장 큰 임차인으로 연간 임대 수입의 19.1%를 기여합니다.
다른 최고 세입자에는 Google 모회사 Alphabet, 캘리포니아 주 및 Bank of America와 같은 유명 인사가 있습니다.
회사는 수익의 63%를 투자 등급 임차인, 즉 채무 불이행 위험이 낮은 임차인으로부터 얻는다고 말합니다.
3년 2022분기에 REIT는 606,000년의 가중 평균 임대 기간과 7.2%의 가중 평균 임대료 롤업으로 21.6평방피트의 공간을 임대했습니다.
Easterly와 마찬가지로 OPI는 애널리스트로부터 평균 보류 등급을 받았지만 최고는 아직 오지 않았습니다. OPI의 평균 목표가는 현재 수준보다 약 20% 높은 $46입니다.
부동산을 사는 더 좋은 방법은?
물론 미국 정부만이 유일하게 신뢰할 수 있는 임차인은 아닙니다.
뜨거운 인플레이션과 불확실한 경제 속에서 부동산 거물들은 여전히 수백만 달러를 효과적으로 투자할 다양한 방법을 찾고 있습니다.
일반적으로 프라임 상업용 부동산은 500년 동안 S&P 25을 능가했습니다. 이랑 새로운 플랫폼의 도움, 이러한 종류의 기회는 이제 소매 투자자에게 제공됩니다. 초부자만이 아니다.
단일 투자로 투자자는 CVS, Kroger 및 Walmart와 같은 브랜드에서 임대한 기관급 부동산을 소유할 수 있습니다. 안정적인 식료품 점 고정 수입을 모으십시오 분기별로.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/become-uncle-sams-landlord-earn-120000781.html