Tesla Inc.를 공동 설립하고 전기 자동차 산업에 혁명을 일으키고 우주로 로켓을 보내는 연쇄 창업가로서 Elon Musk는 부동산 전문가로 알려져 있지 않습니다. 그러나 최근 이 억만장자는 이 분야에 경종을 울리고 있다.
머스크는 최근 트윗에서 "상업용 부동산이 빠르게 녹아내리고 있다"고 말했다. "다음은 주택 가치입니다."
그는 지난 XNUMX월 Fox News의 전 성격인 Tucker Carlson과의 인터뷰에서 무서운 예측에 대해 자세히 설명했습니다.
“우리는 실제로 상업용 부동산 신발이 떨어지는 것을 보지 못했습니다. 그것은 신발이 아니라 모루에 가깝습니다.”라고 Musk는 말했습니다. “그래서 우리가 지금까지 본 것들은 실제로 조차 되지 않았습니다. 단지 약간의 부동산 포트폴리오 저하일 뿐입니다. 그러나 그것은 내 생각에 올해 말에 매우 심각한 일이 될 것입니다.”
Tesla CEO는 재택 근무 추세로 인해 전 세계적으로 사무실 건물의 사용이 크게 줄었다고 지적했습니다. 그리고 그것은 상업용 부동산에 좋은 징조가 아닙니다.
머스크는 “현재 거의 모든 도시에서 기록적인 상업용 부동산 공실률을 기록하고 있다”고 말했다.
그러나 모든 상업용 부동산이 평등하게 만들어지는 것은 아닙니다. 다음은 다른 유형보다 충격에 더 강할 수 있는 유형의 속성입니다.
놓치지 마세요 :
의료 사무실 건물
상업용 부동산 중개업체인 Marcus & Millichap의 최신 Office National Report에 따르면, 진료소는 업무 특성상 "적은 역풍"에 직면하고 있습니다.
보고서는 "대부분의 진료실 임차인이 어느 정도의 가상 작업을 통합했지만 하이브리드 상호 작용은 대면 방문을 대체하기보다는 보완합니다."라고 말했습니다.
즉, 원격 작업 트렌드가 사무실 건물의 풍경을 변화시켰지만 의료 사무실 건물은 대면 방문의 필요성 때문에 계속해서 중요한 목적을 수행하고 있습니다.
의료기관의 탄력성에 기여하는 또 다른 강력한 요인은 미국의 고령화 인구입니다. 미국에서는 매일 약 10,000명의 베이비 붐 세대가 65세에 도달하며 의료 서비스에 대한 수요는 사람들이 고령화됨에 따라 증가하는 경향이 있습니다.
이 보고서는 이러한 인구 통계학적 추세가 장기적인 공간 수요에 대한 백스톱이 될 수 있다고 말했습니다.
의료 사무실 건물이 얼마나 탄력적인지 확인하려면 Riverside-San Bernardino를 살펴보십시오. 이 보고서는 이 지역이 "2023년에 미국 주요 시장 중 가장 낮은 전통적인 사무실 공실률을 유지할 것"이라고 강조했습니다.
보고서는 “의료 사무실 공실률은 6.8월에 XNUMX%였다”고 밝혔다.
행동의 일부 얻기
의료 사무실 건물은 상당한 투자가 될 수 있으며 종종 취득하는 데 상당한 자본이 필요합니다. 좋은 뉴스? 건물 전체를 구입할 필요는 없습니다. 요즘에는 투자자들이 참여할 수 있는 다양한 길이 있습니다.
예를 들어, 일부 공개 거래 부동산 투자 신탁(REIT)은 의료 사무실 자산을 소유하고 있습니다. 투자자는 이러한 REIT의 주식을 구매하여 세그먼트에 대한 노출을 얻을 수 있습니다.
다음은 월스트리트가 특히 매력적이라고 생각하는 두 가지입니다.
Healthcare Realty Trust Inc.(NYSE: HR): Healthcare Realty Trust는 의료 사무실 건물 및 외래 환자 시설을 전문으로 하는 REIT입니다. 이 회사의 포트폴리오는 715개 주에 있는 35개의 부동산으로 구성되어 있으며 총 면적은 약 41.8만 평방피트입니다.
특히 부동산의 72%가 병원 캠퍼스에 있거나 인접해 있습니다. REIT는 주당 31센트의 분기별 배당금을 지급하며 연간 수익률은 6.7%입니다. Barclays의 애널리스트 Steve Valiquette는 Healthcare Realty Trust에 대한 비중확대 등급과 25달러의 목표주가를 가지고 있어 34%의 잠재적 상승 여력을 암시합니다.
벤타스(NYSE: VTR): Ventas는 보다 광범위한 초점을 가진 의료 REIT입니다. 미국, 캐나다, 영국에 1,200개 이상의 자산을 보유하고 있는 회사의 포트폴리오는 노인 생활 커뮤니티, 의료 사무실, 외래 환자 시설 및 병원은 물론 생명 과학, 연구 및 혁신 자산에 걸쳐 있습니다. 이 주식은 연 4.1%의 배당수익률을 제공합니다. Mizuho 애널리스트 Vikram Malhotra는 Ventas에 대한 매수 등급과 $53의 목표주가를 가지고 있습니다. 현재 주가가 $43.70에 거래되고 있기 때문에 목표주가는 21% 상승 여력이 있습니다.
소득 투자자들은 REITs가 주식 시장에서 고수익 이름 중 일부이기 때문에 끌립니다. 그러나 공개적으로 거래되는 REIT(의료 자산에 초점을 맞춘 REIT 포함)는 여전히 주식 시장의 기복에 종속되어 있음을 기억하십시오. 공개적으로 거래되는 REIT와 관련된 변동성이 마음에 들지 않으면 소매 투자자가 의료 사무실 건물을 포트폴리오에 추가할 수 있는 사모 시장 옵션도 있다는 점에 유의하십시오.
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이 기사 '상업용 부동산은 빠르게 녹고 있습니다': Elon Musk는 주택 가격이 다음 충돌이 될 것이라고 경고합니다. 그러나 하나의 부동산 유형이 회복력이 있음을 증명할 수 있습니다. 원래 Benzinga.com에 게재됨
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출처: https://finance.yahoo.com/news/commercial-real-estate-melting-down-180504836.html