등선
기존 주택 매매는 400,000월 XNUMX개월 연속 하락했는데 최근 주택 가격 상승이 주택 시장의 판매를 방해했지만 낮은 수준의 주택 재고와 공급망 제약이 예상 주택 구매자에게 감당할 수 있는 문제로 이어지면서 가격은 여전히 XNUMX월에 XNUMX달러를 넘어 사상 최고치를 기록했습니다.
주택 판매는 2019년 만에 XNUMX년에 보았던 팬데믹 이전 수준으로 "본질적으로 돌아왔습니다" ... [+]
AP 통신
중요한 사실
데이터에 따르면 기존 주택 판매는 3.4월보다 5.4% 감소한 계절 조정 연율 5.9만 건으로 XNUMX년 전 XNUMX만 건에 비해 XNUMX월에 감소했습니다. 출시 화요일 전국부동산협회.
한편, 기존 주택 중간 가격은 전국 모든 지역에서 가격이 상승함에 따라 407,600년 전보다 거의 15% 상승한 123달러로 기록적인 XNUMX달러를 기록했다.
로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 화요일 성명에서 주택 판매가 "2019년 간의 강력한 실적 이후" XNUMX년에 보인 팬데믹 이전 수준으로 "본질적으로 돌아왔다"고 말하며 모기지 금리 상승이 주택 시장의 감당 능력 문제에 추가됨에 따라 향후 몇 달 동안 추가 판매 감소가 예상되어야 한다고 언급했습니다.
연준과 함께 금리 인상 올해 세 번, 모기지 금리는 대략 6%로 XNUMX배 증가 주택 구입 수요를 억제하고 주택 구입 비용을 증가시키면서 작년 말 3%라는 거의 기록적인 최저치를 기록했습니다.
화요일에 따르면 신고 부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 월예산이 2,500달러인 주택 구매자는 금리 상승으로 인해 작년 말 이후 거의 120,000만 달러의 지출력을 잃었고 같은 기간 동안 평균 모기지에 대한 월 지불액은 500달러 이상 증가했습니다.
Pantheon Macro 수석 이코노미스트 Ian Shepherdson은 보고서 후 이메일 논평에서 "주택 시장은 모기지 금리 급등에 빠르고 고통스럽게 적응하고 있습니다."라고 말했습니다. 역사적으로 낮은 판매 감소에도 불구하고 계속해서 가격을 상승시킵니다.
놀라운 사실
전국적으로 판매되는 주택의 46% 미만이 2,500% 이자율로 월 6달러 예산으로 감당할 수 있습니다.
중요한 인용문
Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 성명서에서 "뜨거운 주택 시장을 식히기 위해 더 높은 모기지 금리가 필요하지만 구매자를 어려운 상황에 빠뜨리고 있습니다."라고 말했습니다. "월 지불액의 증가는 이제 많은 집을 찾는 사람들이 이상적인 동네에서 더 멀리 떨어진 더 작은 집을 고려하거나 가격이 시장에서 완전히 벗어난 경우 임대를 고수해야 함을 의미합니다."
주요 배경
역사적으로 높은 저축률과 정부의 부양책은 팬데믹 기간 동안 주택 구매 열풍을 촉발하는 데 도움이 되었지만 경기 침체의 징후는 빠르게 나타났습니다. 등장 연준이 최대한의 조치를 취함에 따라 적극적인 14.4년 만에 금리 인상 사이클. 주택착공 건수는 지난 1.5월 1.8만건에서 지난달 약 1.7만건으로 17% 급감했다.
무엇을보아야하는지
600,000월 신규 주택 판매 데이터는 금요일에 발표될 예정입니다. 이코노미스트 프로젝트에 따르면 지난 달 약 XNUMX채의 새 주택이 팔렸습니다. 가파른 하락 591,000월에는 XNUMX명으로 증가했습니다.
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출처: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/21/existing-home-prices-hit-record-402000-but-sales-fall-as-housing-market-painfully-adjusts-to-rising-rates/