2010월 기존 주택 판매, XNUMX년 이후 가장 느린 속도로 하락

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난 1.5월 주택 판매는 전월 대비 XNUMX% 감소했다.

판매는 4.02년 34월보다 2021% 낮은 2010만 단위의 계절 조정 연간 속도로 마감되었습니다. 잘못된 서브프라임 모기지로 인한 주택 위기로 국가가 어려움을 겪던 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 느린 속도입니다.

올해 총 매출은 17.8년보다 2021% 감소했습니다.

주택 매매는 지난 봄에 상승하기 시작하여 가을까지 두 배 이상 증가한 훨씬 더 높은 모기지 금리로 인해 현재 11개월 연속 하락했습니다. 대유행 초기 몇 년 동안 높은 수요로 인해 하늘 높이 치솟은 가격은 구매 능력을 더욱 약화시켰고 공급이 급격히 감소했습니다.

Realtors의 Lawrence Yun 수석 이코노미스트는 "XNUMX월은 제한된 재고와 높은 모기지 금리에 계속 직면하고 있는 구매자들에게 또 다른 어려운 달이었습니다."라고 말했습니다. 다만 주택담보대출 금리가 지난해 말 정점을 찍은 후 눈에 띄게 하락한 만큼 조만간 다시 매출이 회복될 것으로 기대한다”고 말했다.

모기지 금리는 지난 XNUMX월 고점 이후 XNUMX%포인트 하락했지만 여전히 XNUMX년 전보다 거의 두 배입니다.

13.4월 말 주택 총재고는 970,000만호로 10.2월보다 2.9% 감소했다. 다만 전년 3.3월보다는 1.7% 증가했다. 미분양 재고는 현재 판매 속도에서 2021개월 공급으로 XNUMX월 XNUMX개월에서 감소했지만 XNUMX년 XNUMX월 XNUMX개월에서 증가했습니다.

낮은 공급이 계속해서 가격을 어느 정도 지지하지만, 이익은 366,900년 전에 비해 줄어들고 있습니다. 2.3월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $XNUMX로 전년 대비 XNUMX% 상승했습니다. 여전히 XNUMX월에 기록된 최고 가격이지만 지난 여름 연간 가격 상승은 두 자릿수였습니다.

윤씨는 “전국의 약 절반에 해당하는 시장이 잠재적 구매자들에게 작년에 비해 할인된 가격을 제공할 가능성이 높다”고 덧붙였다.

그러나 문제는 가격 하락과 수요 감소로 인해 판매자가 시장에 진입하지 않는다는 것입니다. 주택이 시장에 더 오래 남아 있기 때문에 총 재고가 XNUMX년 전보다 높습니다. XNUMX월의 신규 매물은 전년 대비 감소했습니다.

“수요가 증발하면서 지난 몇 년 동안 강력한 판매자 시장이 끝났고 여전히 하락하는 주택 판매는 많은 구매자가 여전히 구매할 여유가 없거나 시장이 앞으로 나아갈 만큼 충분히 기울어져 있다고 확신하지 못하고 있음을 말해줍니다. . Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale은 구매자와 판매자가 대체로 교착 상태에 있기 때문에 주택 시장이 "아무도 없는 시장" 영역에 진입하고 있다고 말했습니다.

최초 구매자는 오늘날 시장에서 계속 어려움을 겪고 있으며 31월 매출의 30%만 차지합니다. 이는 지난해 40월 XNUMX%보다는 높아진 것이지만 역사적 기준인 XNUMX%와는 거리가 멀다.

주택 시장은 평균 26일 동안 시장에 나와 24년 19월 2021일, XNUMX월 XNUMX일에서 증가하면서 시장이 계속 둔화되고 있습니다.

전체 현금 판매는 전년도 28%에서 거래의 23%로 증가했으며 투자자는 매출의 16%를 차지하여 전년도 17%에서 약간 감소했습니다.

모든 가격 범주에서 판매가 감소했지만 가장 높은 가격 범주에서 가장 급격하게 감소했습니다. 1만 달러 이상의 주택 판매는 전년 대비 45% 감소한 반면, 250,000만 달러에서 500,000만 달러 사이의 주택 판매는 34% 감소했습니다. 윤은 고가의 약세는 주식 시장의 변동성 때문일 수 있다고 제안했습니다.