기존 주택 판매가 XNUMX월에 하락하고 가격이 크게 낮아짐

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 이전 소유 주택의 판매는 0.4월보다 4.80% 감소한 2020만 가구를 기록했다. 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 느린 판매 속도입니다. 코로나바이러스 전염병.

그 외에는 2015년 19.9월 이후 가장 느린 속도다. 매출은 2021년 XNUMX월보다 XNUMX% ​​감소했다.

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인플레이션이 여전히 높은 상태에서 연준은 하이킹을 멈출 수 있는 곳에서 먼 길을 갈 수 있습니다.

판매 수치는 마감을 나타내므로 모기지 이자율이 치솟았다가 다시 철회된 30월과 5.5월에 체결되었을 가능성이 있는 계약입니다. 모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면 인기 있는 6년 고정 모기지의 평균 금리는 5.7월에 약 5%에서 시작하여 이달 중순까지 XNUMX% 이상으로 치솟았다. 그런 다음 XNUMX월 대부분의 기간 동안 XNUMX% 범위에 머물다가 월말에 낮은 XNUMX% 범위로 추가 하락했습니다.

올해 30년 만기 고정금리는 3%로 시작됐다. 현재는 6.5%에 가깝다.

이자율로 인해 주택 가격이 저렴해졌지만 가격은 여전히 ​​389,500년 전보다 높았습니다. 7.7월에 팔린 기존 주택의 중간값은 XNUMX만XNUMX달러로 XNUMX년 전보다 XNUMX% 올랐다. 주택 가격은 역사적으로 계절적 요인으로 인해 XNUMX월부터 XNUMX월까지 하락했지만, 올해 하락 폭이 예년보다 더 높아 상당한 하락 폭을 시사했습니다.

2월부터 6월까지 가격은 보통 XNUMX% 정도 하락하지만 올해는 XNUMX% 정도 하락했다.

부동산 중개인의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “주택 시장이 통화 정책의 변화로 인해 즉각적인 영향을 받고 있다”고 말했다. "일부 시장에서 가격 하락이 나타날 수 있습니다."

판매는 모든 가격대에서 하락했지만 하단부에서 더 급격하게 떨어졌습니다. $250,000~$500,000 사이의 주택 판매는 전년 대비 14% 감소한 반면 $750,000~$1만 사이의 주택 판매는 3% 감소했습니다. 그 대부분은 공급과 관련이 있으며, 이는 시장의 하단부에 가장 희박합니다.

타이트한 공급으로 가격이 여전히 상승하고 있습니다. 1.28월 말 현재 3.2만 채의 주택이 팔려 XNUMX년 전과 변함이 없다. 현재 판매 속도에서 이는 XNUMX개월 공급량을 나타냅니다.

다니엘 헤일(Danielle Hale) 수석 이코노미스트는 “13월에 주택 시장의 회복이 주택 소유자의 판매 의욕에 영향을 줄 수 있다는 첫 징후를 보았고, XNUMX월에도 신규 상장 주택 수가 XNUMX% 감소하면서 주저함이 계속됐다”고 말했다. 부동산닷컴.

주택 건설업자들은 수요 감소에 직면하여 뒤로 물러났지만 미국 인구 조사에 따르면 XNUMX월 단독 주택 착공에는 약간의 충격이 있었습니다. 이는 모기지 이자율이 잠시 하락하여 구매자의 관심이 높아졌기 때문일 수 있습니다. 그러나 미래 건설의 지표인 건축허가는 주택담보대출 금리가 다시 인상될 것으로 예상되면서 하락했다.