10월 기존 주택 판매 XNUMX년 만에 최저

기존 주택은 2012년 XNUMX월 이후 가장 느린 속도로 판매되고 있습니다. 코로나19 팬데믹.

전미부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 월별 조사에 따르면 이전에 소유한 주택의 판매는 1.5월보다 4.71% 감소한 XNUMX만 가구를 기록했다.

이는 23.8개월 연속 매출 감소를 기록했다. 매출은 전년 동기 대비 XNUMX% 감소했다.

모기지 이자율 급격히 높아져 주택 시장에 급격한 침체를 ​​일으키고 있습니다. 30년 고정 주택 대출의 평균 금리는 올해 7%대에서 시작해 현재 3%대에 불과하다. 이는 이미 값비싼 주택 시장을 더욱 저렴하게 만들고 있습니다.

매출 감소에도 불구하고 재고는 계속해서 감소하고 있다. 1.25월 말에 0.8만 채의 주택이 판매되어 2021년 3.2월에 비해 XNUMX% 감소했습니다. 현재 판매 속도에서 이는 XNUMX개월 공급을 나타냅니다. XNUMX개월은 균형 공급으로 간주됩니다.

NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 "판매 부진에도 불구하고 2008분의 2010 이상의 주택이 제한된 재고로 인해 정가 이상으로 판매되는 다수의 제안이 여전히 발생하고 있다"고 말했다. "현재 공급 부족은 재고 수준이 현재보다 XNUMX배 높았던 XNUMX년부터 XNUMX년까지 이전의 주요 시장 침체와 엄청난 대조를 보여줍니다."

타이트한 공급은 집값에 계속 압력을 가하고 있습니다. 384,800월에 판매된 기존 주택의 중간 가격은 $8.4로 2021년 127월보다 XNUMX% 증가했습니다. 가격은 모든 가격대에서 상승했습니다. 이는 연간 XNUMX개월 연속 증가를 의미합니다.

그러나 가격은 냉각되고 있습니다. XNUMX월은 일반적으로 올해 이맘때 하락하는 XNUMX개월 연속 월간 가격 하락을 기록했습니다.

그러나 올해 특히 재고가 훨씬 적은 시장의 하단에서 더 심하게 하락하고 있습니다. 100,000만~250,000만 달러 사이의 주택은 28.4년 전보다 750,000%, 1만~9.5만 달러 사이의 주택은 XNUMX% 감소했다.

주택은 19년 16월 17일, 2021월 XNUMX일에서 XNUMX월 평균 XNUMX일 동안 시장에 약간 더 오래 머물렀습니다.

높은 모기지 이자율은 잠재 구매자를 겁먹게 하는 것만이 아닙니다. 그들은 또한 재고 부족에 추가 판매자를 부업으로 유지하고 있습니다.

“주택 소유자들은 3%의 모기지 이자율을 좋아하며 그것을 포기하고 싶지 않습니다.”라고 Yun은 말했습니다.