더 높은 모기지 이자율에 대한 두려움은 겨울 주택 구입을 가열 할 수 있습니다

모기지 금리가 XNUMX년여 만에 최고 수준으로 올라갔고, 이로 인해 잠재적인 주택 구입자들은 자신의 주택 구입 가능 기간이 예상보다 빨리 마감되는 것을 걱정하게 될 수 있습니다. 주택 가격은 여전히 ​​오르고 있으며 겨울은 역사적으로 주택 시장이 가장 느린 계절이지만 구매자의 모기지 수요는 더 높아졌습니다.

모기지 은행 협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 지난주 구매 대출 신청 건수는 전주에 비해 2% 증가했습니다. 이는 17월 초의 수요가 평소보다 높다는 부동산 중개인의 일화적인 논평과 일치합니다. 신청 건수는 XNUMX년 전 같은 주에 비해 여전히 XNUMX% 낮았지만 그 중 일부는 시장 공급량이 훨씬 낮았기 때문입니다. 보통 XNUMX월에 공급량이 늘어나는데 지난달에는 그렇지 않았습니다.

이는 적격 대출 잔액($30 이하)을 갖춘 647,200년 고정 금리 모기지의 평균 계약 이자율이 3.52%에서 3.33%로 증가하고 포인트가 0.45(개시 수수료 포함)에서 0.48로 감소했기 때문입니다. 계약금 20%. 이는 2020년 64월 이후 가장 높은 비율입니다. XNUMX년 전 같은 주에는 XNUMXbp 낮았습니다.

MBA 경제학자인 조엘 칸(Joel Kan)은 “연준의 긴축 정책에 대한 신호가 미국 국채 수익률을 높이면서 지난 주 모든 대출 유형에 걸쳐 모기지 금리가 크게 상승했습니다.”라고 말했습니다. “주택 시장은 2022년을 강한 분위기로 시작했습니다. 기존 구매 신청과 정부 구매 신청 모두 증가세를 보였는데, FHA 구매 신청은 거의 9% 증가했고, VA 신청은 5% 이상 증가했습니다.”

FHA 및 VA 대출은 가격이 저렴하고 최초 구매자가 자주 사용하는 계약금 옵션이 없습니다.

주택 융자 재융자 신청은 전주보다 0.1% 감소했고, 50년 전 같은 주보다 XNUMX% 낮았습니다. 재융자 규모는 이제 한 달여 만에 최저 수준입니다. 모기지 금리가 상승함에 따라 재융자의 혜택을 받을 수 있는 차용인은 점점 줄어들고 있습니다.

모기지 뉴스 데일리(Mortgage News Daily)에 따르면, 모기지 금리는 이번 주 월요일에 급격히 올랐지만 화요일에는 소폭 회복되었습니다.

"이제 가장 큰 질문은 금리 인상을 향한 갑작스러운 움직임으로 인해 최악의 상황이 이제 끝났는지 여부입니다. 대답은 '아마도!'입니다. Mortgage News Daily의 COO인 Matthew Graham은 "아마도"일 수도 있습니다. “불행하게도 이것이 금리가 더 높아질 수 없다는 뜻은 아니며, 단순히 속도가 지금부터 완화될 수 있다는 뜻입니다.”