연준 의장, 주택시장 "매우 과열"

Jerome Powell은 팬데믹 이후 미국 주택 시장이 "매우 과열된" 것으로 보고 있으며 수요와 공급이 균형을 되찾을 필요가 있다고 생각한다고 말했습니다.

파월 의장은 2월 0.75일 기자회견에서 파월 의장이 이끄는 미 연준이 기준금리를 XNUMX%포인트 인상했다고 밝혔다. 급증하는 미국 인플레이션과 싸우다. 2022년에 이미 상당히 인상된 모기지 비용을 추가로 인상할 수 있습니다. Powell의 행동과 발언은 주택에 대해 긍정적이지 않았습니다.

위험 감소

파월은 모기지에 대한 대출과 신용 기준이 금융 위기 때보다 연준의 관점에서 훨씬 더 높기 때문에 대 금융 위기와 유사하다고 보지 않습니다. 따라서 파월은 약한 주택 시장 더 넓은 경제 시장을 위해 더 낮을 수 있습니다.

연준 풋?

파월 의장은 자신의 주요 관심사가 인플레이션 관리임을 분명히 했으며, 주택, 주식, 채권과 같은 자산 가치 평가를 지원하기보다는 인플레이션을 낮추는 데 훨씬 더 집중하고 있습니다. 오늘 'Fed put'에 대한 증거는 많지 않습니다. 이는 Fed가 어떻게 개입하여 주식 가치가 급격히 하락할 경우 금리를 인하할 것인지를 나타내는 시장 용어입니다. 그것은 주택에도 나쁜 소식이 될 수 있습니다.

파월은 자산 가치를 낮추는 것이 연준이 해결하고자 하는 문제라기보다는 현재 인플레이션을 낮추는 해결책의 일부일 수 있다고 믿을 수 있습니다.

향후 몇 개월 동안 금리가 더 오를 수 있다는 점을 감안할 때 주택 시장에 반드시 좋은 소식은 아닙니다. 물론 미래 금리 기대치는 모기지 비용에 내재되어 있으므로 연준이 시장 예측에 따라 금리를 인상한다고 해서 반드시 장기 모기지 금리가 너무 많이 상승하는 것은 아닙니다.

더 떨어질까?

문제는 파월의 암울한 평가에도 불구하고, 집값은 아직 많이 떨어지지 않았다. 예, 우리는 여름 이후 몇 달 동안 하락세를 보였습니다. 그러나 주택 가격은 대부분의 주택 지수에서 전년 대비 백분율 기준으로 두 자릿수를 유지하고 있습니다.

대조적으로, 주택 구입 가능성의 핵심 동인인 모기지 비용은 최근 2002%를 넘어섰습니다. XNUMX년 이후에 볼 수 없었던 수준이다. 30년 모기지 비용. 주택은 훨씬 저렴해지고 있습니다.

낮은 요금의 끝?

미국 경제의 매우 낮은 금리 기간이 끝날 수 있으며 이는 주택 시장에 좋은 소식이 아닙니다. 주택 시장에 대한 한 가지 희망은 연준은 아마도 이제 금리 사이클의 정점에 근접했을 것입니다., 그리고 아마도 2023년에는 요금이 인하될 것입니다.

그럼에도 불구하고 그러한 견해가 너무 낙관적일 수 있지만, 선물은 연준이 2023년에도 금리를 안정적으로 유지할 가능성이 있음을 시사합니다. 금리를 낮추는 것은 어느 정도 방법이 될 수 있습니다. 시장은 현재 2023년에 대한 보다 극단적인 결과 중 하나로 요금이 약 2023%로 다시 돌아올 것으로 보고 있습니다. 시장 기대에 따라 단기 요금이 XNUMX년의 대부분을 약 XNUMX%로 보낼 가능성이 더 큽니다.

오늘의 논평에 따르면 연준이 주택시장을 지지할 가능성은 인플레이션 퇴치의 우선순위에 비해 낮은 것으로 보입니다. 연준은 실제로 집값이 내려갈 것을 찾고 있을지도 모릅니다. 이는 주택 비용이 연준이 길들이고자 하는 인플레이션 지수의 큰 부분을 차지하기 때문입니다. 낮은 주택 가격은 연준이 낮은 수준의 미국 인플레이션을 위해 필요로 하는 것일 수 있습니다.