Fed 인상은 미국 주택 가격에 더 많은 압력을 가할 수 있습니다

연준이 2023년까지 금리를 계속 인상함에 따라 경제에서 가장 큰 고통을 느끼는 부문은 주택입니다. 주택은 이자율에 매우 민감하며 2022년에 이자율이 상승함에 따라 모기지 비용도 증가하여 많은 사람들의 주택 구입 능력이 떨어졌습니다.

그러나 30년 모기지 비용은 지난 7월 XNUMX% 이상으로 정점을 찍은 후 약간 떨어졌습니다. 연준이 추가 인상을 고려함에 따라, 모기지 비용이 다시 한 번 상승하고 있습니다. 시장은 연준이 금리 인상을 거의 끝냈다고 생각했지만 이제 채권 시장이 시사하는 바에 따라 금리 인상이 XNUMX월까지 계속될 수 있습니다.

그것은 주택 시장에 문제를 일으킬 수 있습니다. 예를 들어, 가장 최근 연준의 XNUMX월 회의 의사록에는 "주택 시장의 활동이 계속 약해졌으며, 이는 주로 지난 XNUMX년 동안의 모기지 금리 인상을 반영했습니다."라고 명시되어 있습니다.

떨어지는 집값

주택 시장에 문제가 있을 수 있지만 가장 최근의 추정치에 따르면 가격은 전년 대비 하락하지 않았습니다. 예를 들어, Zillow 2022년 9월 이후 가격이 하락 추세를 보였지만 여전히 전년 대비 거의 2022% 상승했습니다. 이는 XNUMX년 초 집값 상승세가 강하기 때문입니다. RedfinRDFN
데이터는 2022년 1월 이후 월간 주택 가격이 하락하고 추정치에 비해 주택 가격이 전년 대비 XNUMX%를 조금 넘는 등 고무적이지 않습니다.

그러나 두 시장 평가 모두 현재 추세가 계속된다면 향후 몇 달 동안 주택 가격이 연간 하락할 수 있음을 보여줍니다. 지난 12개월 동안 주택 가격의 연간 상승의 대부분은 2022년 상반기부터이고, 그 데이터는 여름까지 계산에서 제외되고 현재 주택 가격 추세가 훨씬 더 부진해 보이기 때문입니다. Zillow와 Redfin 모두 주택 가격이 최근의 가격 상승에서 급격히 벗어나 향후 12개월 동안 거의 변화를 보이지 않을 것으로 예측했습니다.

경제성 문제

미국 서부 해안을 포함한 많은 지역의 핵심 문제는 주택의 경제성입니다. 집값이 소득보다 더 빨리 오를수록 집값은 더 낮아진다. 그것이 우리가 최근 몇 년 동안 미국에서 본 것입니다. 그러나 낮은 이자율 덕분에 주택 구매자는 주택의 전체 가격이 소득 수준에 비해 상대적으로 높더라도 주택 담보 대출을 감당할 수 있었습니다.

이제 모기지 이자율이 급격히 상승함에 따라 상황이 바뀌고 있습니다. 그만큼 애틀랜타 연준의 주택 구입 능력 모니터 현재 주택구입능력이 2007년 이후로 볼 수 없었던 최저 수준으로 돌아가고 있는 것으로 추정하고 있습니다. 이는 모기지 비용이 지난 2023년 동안 두 배로 증가했기 때문입니다. 불행하게도 연준이 금리를 계속 인상한다면 상황은 바뀌지 않을 것입니다. 이로 인해 XNUMX년 미국 주택 가격이 하락할 수 있습니다.

금리 인상에 대한 연준의 조치는 인플레이션을 길들이기 시작할 수 있지만 주택 시장도 연준 정책의 희생자가 될 수 있습니다.