1994년 이후 Fed의 가장 큰 금리 인상은 수백만 명의 주택 구매자가 주택 시장에서 가격을 책정할 수 있음을 의미합니다

$400,000 대출의 경우 30% 이자율로 3년 고정 모기지론을 구입하면 세금 및 기타 수수료를 제외하고 주택 구입자가 한 달에 약 $1,686의 비용을 부담하게 됩니다. 총 $607,110(이자 $207,110)에 해당합니다.

이를 현재 이자율과 비교하십시오. 동일한 모기지가 6%이면 한 달에 약 $2,398(총 $863,353, 이자 $463,353)의 비용이 들며, 이는 낮은 이율에서 전체 월 상환액이 42% 증가합니다.

Bankrate.com의 수석 경제 분석가인 Mark Hamrick은 연준의 75bp 인상에 대해 "'절박한 시기에는 필사적인 조치가 필요하다'는 옛 격언이 이번 금리 인상에 작용한 것으로 보입니다."라고 말했습니다.

그는 “특히 변동금리 상품의 경우 대출 비용이 더 비싸지고 있다”고 말했다. 반대로 지난해 30년 수익률에 현재 수익률의 절반 이상을 갇힌 사람들은 안도의 한숨을 쉬게 될 것이다.

개인 금융 사이트 NerdWallet의 주택 및 모기지 전문가인 홀든 루이스는 가장 최근의 모기지 이자율 인상이 예상되는 75bp 인상에 영향을 미쳤지만 여전히 이자율이 상승 추세에 있다고 말합니다.

그는 “30년 고정 모기지론이 지난주 6%를 넘어 경제가 금융 위기에서 벗어나고 있던 2008년 XNUMX월 이후 최고 수준”이라고 말했다. "XNUMX월 인플레이션 보고서가 최종 결정타를 제공했습니다."

연준은 어려운 균형 조치에 직면해 있습니다. 소비자 물가 지수에 따르면 올해 8.6월까지 XNUMX%로 지속되는 급격한 인플레이션을 국내 총생산(GDP) 성장을 마이너스 영역으로 밀어 넣지 않고 길들이는 것입니다.

홀든은 금리가 이 수준에서 인플레이션으로 하락할 이유가 없다고 덧붙였다. 그는 "모기지 금리는 연준의 금리 움직임을 예상해 오르락내리락하는 경향이 있다"며 앞으로 몇 주 동안 또 다른 극적인 급등을 기대하지는 않는다고 덧붙였다.

구매자의 약 절반이 주택 구입 계획을 일시 중지하고 절차를 다시 시작하기 전에 12개월에서 XNUMX개월을 기다리는 것을 선택하고 있다고 합니다. 최근 설문 조사 부동산 기술 스타트업 HomeLight의 900명의 부동산 중개인 중. 

그 감정은 다른 곳에서도 나타나고 있다. 모기지론 신청 건수를 나타내는 시장종합지수(Market Composite Index)가 22년 만에 최저치로 떨어졌다. 이달 초에 말했다. 

Redfin 
RDFN,
-1.23 %
CEO Glenn Kelman은 다음과 같이 썼습니다. 블로그 게시물 화요일에 그는 이 회사 직원의 8%에게 퇴사를 요청했습니다. "17월 수요가 예상보다 XNUMX% 낮은 상황에서 에이전트와 지원 직원을 위한 작업이 충분하지 않습니다."

그는 “모기지 금리가 역사상 그 어느 때보다 빠르게 증가함에 따라 기업은 직원을 축소해야 했습니다. 우리는 몇 달이 아니라 몇 년 동안 주택 판매가 감소하는 상황에 직면할 수 있으며 Redfin은 여전히 ​​번창할 계획입니다.”

애널리스트들은 연준의 움직임에 놀라지 않았습니다. 온라인 저축 플랫폼 SaveBetter.com의 Ben McLaughlin 회장은 2022년 XNUMX월 이후로 연준의 목표 금리를 XNUMX년 연속 인상하면서 기대치를 충족하고 있다고 말했습니다.

맥러플린은 "연준은 또 다른 어려운 선택에 직면했다"면서 "최근 시장이 흔들리고 있다"면서 "연준은 미국 경제를 침체에 빠뜨릴 위험이 있는 심각한 충격을 피하기 위해 좁은 길을 걸어야 한다"고 말했다.