역사적으로 기관만이 REIT(부동산 투자 신탁)의 일부가 될 수 있었습니다. 다양한 부동산 부문에 걸쳐 소득 창출 부동산을 소유하거나 자금을 조달하는 회사로 구성됩니다.
라는 스타트업 무리 집 집주인에게 여러 부동산으로 구성된 포트폴리오의 지분을 소유할 수 있는 유사한 능력을 부여하고자 합니다. 그 노력을 위한 26만 달러의 시리즈 A 펀딩 라운드.
Andreessen Horowitz(a16z)가 자금 조달을 주도했으며 여기에는 1Sharp Ventures(Roofstock 공동 창립자 겸 회장 Gregor Watson이 이끄는)와 Human Capital은 물론 기존 후원자 Susa Ventures, Primary Venture Partners 및 BoxGroup도 참여했습니다.
창업자 아리 루빈(Ari Rubin)은 2021년 XNUMX월 콜로라도주 덴버에 XNUMX채의 집과 함께 시작한 스타트업의 컨셉을 추구하기 위해 경영대학원을 중퇴했습니다. 그것의 전형적인 사용자는 반드시 투자를 없애고 싶지는 않지만 더 이상 관리하고 싶지 않은 XNUMX~XNUMX가구가 있는 단독 주택의 집주인입니다.
Rubin은 TechCrunch에 "Flock은 집주인으로부터 부동산을 구입하고 집주인은 여러 집을 소유한 이 파트너십의 지분을 얻습니다."라고 설명했습니다. "그들은 세금이나 유지 관리와 같은 부담 없이 부동산 소유의 모든 혜택을 유지하게 됩니다."
속성이 Flock에 들어오면 회사는 자산을 소유하고 운영합니다. 한편 집주인은 REIT와 유사한 다양한 포트폴리오에서 주식을 얻는다고 Rubin은 말했습니다.
따라서 $500,000 집을 소유한 사람은 Flock에 집을 팔고 $500,000 상당의 펀드 주식을 돌려받을 수 있습니다. 포트폴리오의 가치가 높아지면 주식도 높아집니다.
"그들은 또한 모든 임대 수입에서 그들의 몫을 얻습니다. 우리는 유지 보수, 재산세 및 보험을 위해 일부를 징수하고 보류합니다."라고 Rubin은 말했습니다. "그런 다음 나머지는 분배금으로 지불합니다."
어떤 사람들은 수익금을 재투자하기로 결정하고 다른 사람들은 시간이 지남에 따라 주식을 상환할 수 있는 현금 흐름을 선택합니다.
"그러나 대부분의 사람들은 그것들을 영원히 소유하고 수입으로 생활하며 상속인에게 물려주기를 원합니다."라고 Rubin은 말했습니다. “따라서 부동산 계획 도구로도 사용할 수 있습니다. 그러나 어느 쪽이든 그들은 소유권을 자동 조종 장치에 놓고 다양한 수입으로 살아갈 수 있습니다.”
회사는 펀드의 자산운용사 역할을 하고 누군가의 계좌 가치의 1%에 해당하는 운용 수수료를 부과함으로써 돈을 번다. 집주인이 전통적으로 집을 팔았다면 세금 및 기타 "마찰"에서 돈을 절약한다고 주장합니다.
오늘날 Flock은 덴버, 오스틴, 텍사스, 캔자스시티에 걸쳐 110채의 주택을 보유하고 있습니다. 이 회사는 올해 시애틀과 "더 많은 시장"에서 출시할 계획입니다.
“기관들은 721 Exchange라는 메커니즘을 통해 오랫동안 이 작업을 수행해 왔으며 이를 위해서는 많은 변호사와 세무 전문가와 복잡한 종이가 필요합니다. 우리는 그 과정을 능률화하기 위한 기술을 구축하고 있습니다.”라고 Rubin은 말했습니다. "우리는 수십 년 동안 존재해 온 것을 취하고 기술을 사용하여 더 많은 사람들이 더 쉽게 접근할 수 있도록 하고 있습니다."
이 회사는 표준화된 주택 포트폴리오를 구축하는 것을 목표로 하므로 예를 들어 Palo Alto 외곽의 25만 달러 맨션은 포함하지 않을 것입니다. 제XNUMX자 평가 모델을 사용하여 주택의 공정한 시장 가치를 제시합니다.
그것이 작동하는 방식은 집주인이 Flock의 웹사이트를 통해 집에 대한 정보를 제출하는 것입니다. 그런 다음 Flock 팀은 독점 평가 시스템을 사용하여 헤드라인 평가를 도출한 다음 집에서 발견된 수리 및 지연된 유지 관리 금액을 기준으로 최종 가격을 조정합니다. iBuyer와 달리 Rubin은 회사가 주택 가치로 "절대 이익을 얻지 못한다"고 말했습니다.
"우리는 집을 소유하는 모든 소유주를 위해 시스템이 공정하고 투명하도록 만드는 데 중점을 두고 있습니다."라고 그는 말했습니다.
하지만 집의 가치가 떨어지면 어떻게 될까요? Rubin은 초기 목표는 상승 잠재력이 더 큰 주택만 포함하는 것이라고 말했습니다.
"우리는 Flock에 주택을 공급한 다른 집주인과 소유주에게 가치를 더해줄 주택을 찾고 있습니다."라고 Rubin이 말했습니다. “우리는 시장이 장기적으로 어떻게 될지 전혀 모릅니다. 아마도 계속 오르락 내리락 할 것입니다. 그러나 우리는 효율적으로 운영할 수 있고 소유주에게 정말 좋은 수익을 제공하고 그곳에 살고 있는 주민들에게 좋은 경험을 제공할 수 있다고 확신하는 집만 가져갑니다.”
이미지 크레딧 : 무리 집
Primary Ventures, Susa Ventures 및 BoxGroup은 지난 6.5월 Flock의 32.5만 달러 시드 라운드를 공동 주도했으며 이번 자금 조달로 총 자본금은 17만 달러로 증가했습니다. XNUMX명의 직원이 근무하는 이 회사는 덴버와 샌프란시스코에 이중 본사를 두고 있습니다.
이 인상된 자금을 계속해서 기술을 구축하고 채용하는 데 사용할 계획입니다. 회사는 자산 경량화 모델로 운영되고 있다고 Rubin은 말했습니다. 사람들이 집에서 자산을 굴릴 때의 돈을 사용합니다.
A16z 총괄 파트너인 Alex Rampell은 집주인의 한 가지 문제는 그냥 은퇴하는 것이 매우 어려울 수 있다는 것이라고 생각합니다.
"주식과 채권을 소유하면 소극적 소득과 자산 가치 상승을 얻을 수 있지만 집주인이 된다는 것은 화장실을 수리하고, 공실에 대해 걱정하고, 세입자를 찾는 등 많은 일을 해야 한다는 것을 의미합니다."라고 그는 말했습니다. "잔디는 항상 다른 쪽이 더 푸르다. 은퇴를 즐기려고 할 때나 말 그대로 새 세입자를 찾기 위해 물을 주어야 할 때를 제외하면 말이다."
그는 집주인이 자신의 재산을 자신이 만든 포트폴리오에 포함시킬 수 있도록 허용하면서 이전 집주인에게 즉각적인 세금 영향 없이 동일한 소득 흐름을 제공하는 Flock의 능력에 매료되었습니다.
"그 과정에서 강력한 기계를 조립하여 많은 부동산을 통합하고, 투자자 접근을 민주화하고, 기술을 통해 거주자 경험을 개선하고 있습니다."라고 Rampell은 덧붙였습니다.
제 주간 핀테크 뉴스레터가 곧 시작됩니다! 가입하기 여기에서 지금 확인해 보세요. 받은편지함으로 가져옵니다.
출처: https://finance.yahoo.com/news/flock-homes-closes-26m-landlords-120056184.html