라스베가스에는 스포트라이트를 받는 많은 유명 사업자들이 있습니다. 시저스 엔터테인먼트 (CZR ) - Caesars Entertainment Inc 보고서 받기 예를 들어, 이 건물의 시그니처 속성인 거대한 Caesars Palace에 이름이 튀었습니다. 카지노 거인이 사람들이 리조트에 머물고 카지노에서 도박을 하고 아마도 가장 중요한 로열티 프로그램에 참여하기를 원한다는 점을 감안할 때 이것은 미묘하지 않습니다.
MGM 리조트 인터네셔널 (MGM ) - MGM 리조트 인터내셔널 보고서 받기 비슷한 전략을 가지고 있습니다. 그 이름은 고객을 충성도 프로그램으로 끌어들이려는 경쟁자를 따라 스트립 자산 전체에서 자유롭게 사용되었습니다. 그것은 호텔에서 밤을 채우고, 개인 도박을 늘리고, 합법적인 장소에서 온라인 스포츠 베팅을 유도하는 데 도움이 될 수 있습니다.
이들은 고객과 투자자가 자신의 이름을 알기를 원하는 회사입니다. Caesars와 MGM은 대중에 관한 한 라스베가스 스트립을 지배하지만 어느 쪽도 실제로 믿을 수 없을 정도로 가치있는 부동산의 선두 주자가 아닙니다.
MGM과 Caesars가 스트립(및 라스베가스 전체)에서 가장 많은 카지노를 운영하는 반면, 다른 플레이어는 해당 회사가 큰 공개 프로필을 갖고 있지 않더라도 실제로 더 많은 자산을 소유하고 있기 때문입니다.
Shutterstock
진정한 라스베가스 스트립 리더를 만나보세요 Caesars와 MGM이 카지노를 운영하는 동안 Vici Properties는 (VICI ) - VICI Properties Inc 보고서 받기 그 카지노가 운영되는 실제 토지와 건물을 소유하고 있습니다. 그것은 공공 사업이 아니지만 부동산 투자 신탁은 라스베가스 스트립을 지배하는 놀라운 포트폴리오를 가지고 있습니다.
Vici는 최근 MGM Growth Properties를 17.2억 달러에 인수하여 스트립 최대의 건물주가 되었습니다. Vici가 최근 Venetian을 인수한 후 체결된 이 거래로 인해 Vici는 라스베이거스 스트립에 있는 카지노의 대부분을 소유하게 되었습니다.
"최근 Venetian 인수 완료와 함께 MGP 포트폴리오 추가로 VICI는 미국 4-wall REITs의 최상위 순위로 올라갔고, VICI는 이자, 세금, 감가상각비 및 상각 전 수익 기준으로 Top-5 REIT가 되었습니다. 기업가치 10위권 REIT" VICI CEO 에드워드 피토니아크는 보도 자료에서.
새로운 Vici는 거래가 완료된 후 기업 가치가 44억 달러로 추산됩니다.
Vici의 최고 운영 책임자인 John Payne은 보도 자료에서 "Vici는 현재 라스베이거스 스트립에 10만 평방피트의 게임 공간, 약 1.2개의 호텔 객실, 40,775만 평방피트의 회의 및 컨벤션 공간으로 구성된 5.9개의 고급 리조트를 소유하고 있습니다."라고 말했습니다. .
"우리는 코로나XNUMX 이후의 강력한 회복과 강력한 운영자 전망, 이 부동산 자산 클래스의 지속적인 제도화에 힘입어 라스베가스 시장의 강점을 계속 믿고 있습니다."
Vici는 현명한 투자입니까? 카지노 운영자가 아닌 집주인으로서 Vici는 Caesar와 MGM이 경험하는 것과 같은 수익 변동성에 직면하지 않습니다. 회사는 본질적으로 수입이 고정되어 있습니다. 임대는 세입자에 따라 다르지만 MGM Properties 거래가 종료되었을 때 MGM Resorts International은 Vici와 상당히 일반적인 새로운 계약을 체결했습니다.
오늘부터 시작되는 MGM 마스터 리스의 초기 기간은 25년이며 10개의 860.0년 세입자 갱신 옵션과 초기 총 연간 임대료는 2.0억 10만 달러입니다. MGM 마스터 리스에 따른 임대료는 처음 2.0년 동안은 연간 3.0%의 비율로 인상되고 그 이후에는 연간 XNUMX% 또는 소비자 물가 지수("CPI")의 연간 증가분 중 큰 금액으로 인상되며, 여기에는 XNUMX%가 적용됩니다. 캡.
그것은 본질적으로 위험이 없는 수익입니다. 투자자의 경우 이는 Caesar 또는 MGM을 소유하는 것보다 Vici 주식을 사는 것의 장점을 어느 정도 제한하지만, 하락 위험도 최소화합니다. 매우 불안정한 시장 .
Vici는 건물에서 이름을 지울 수 있지만 라스베가스처럼 성장하기에 매우 좋은 위치에 있습니다. 실제로는 그렇지 않더라도 말입니다.
REIT는 또한 현재 소유하지 않은 스트립의 여러 Caesars 부동산 구매를 먼저 거부할 권리가 있습니다. 이는 Caesars가 분명히 밝혔듯이 포트폴리오에 또 다른 주요 자산을 추가할 가능성이 있음을 의미합니다. 팔려고한다 스트립에 있는 카지노 중 하나.
출처: https://www.thestreet.com/investing/forget-caesars-mgm-the-las-vegas-strip-vici-properties?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo