(Bloomberg) — 아시아 태평양 지역에서 가장 비싼 주택 시장 중 일부가 작년의 폭발적인 성장 이후 냉각되기 시작했습니다.
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시드니와 홍콩의 집값은 하락하기 시작했고 싱가포르의 집값은 지난 분기에 간신히 상승했습니다.
낮은 차입 비용과 대유행 기간 동안 놓칠 수 있다는 두려움이 토론토에서 오클랜드에 이르는 전 세계 부동산 열풍을 촉발한 이후 턴어라운드는 이보다 더 갑작스러울 수 없습니다. 시드니의 가격은 작년에 거의 27%나 치솟았고, 싱가포르의 가격은 XNUMX년 만에 가장 많이 올랐으며 홍콩은 여전히 세계에서 집을 사기에 가장 저렴한 곳이었습니다.
지역마다 여건이 다르지만 둔화 뒤에는 몇 가지 공통 분모가 있습니다. 경제성에 대한 우려로 인해 싱가포르는 부동산 억제 조치를 취했고 인플레이션 위험으로 인해 중앙 은행은 주택 구매자가 모기지 지불을 더 어렵게 만드는 금리 인상을 고려하게 되었습니다.
한편, 코로나19는 중국 부동산 시장에 역풍을 가중시키고 있다. 홍콩은 최신 물결을 억제하려는 실패한 노력으로 주민들의 탈출과 씨름하고 있으며, 상하이의 봉쇄는 개발자들의 과도한 부채에 대한 단속으로 촉발된 슬럼프에서 빠른 회복의 희망을 앗아가고 있습니다.
Knight Frank의 아시아 태평양 주거 부문 책임자인 Victoria Garrett은 "글로벌 금융 위기 이후 이 지역 정부는 자산 가격 상승에 대해 더욱 경계하고 있으며, 팬데믹은 부의 격차 확대에 초점을 맞추었습니다."라고 말했습니다. "판매자 시장에서 전환하면 더 많은 기회가 열리겠지만 구매자는 더 까다롭고 가격에 민감해질 것입니다."
Garrett은 2022년에 이 지역의 주택 가격이 3%에서 5%의 온화하고 지속 가능한 비율로 증가할 것으로 예상합니다. 이는 지난해 9.1% 증가보다 낮은 수치다.
부분적으로는 주택 재고 부족이 향후 12개월 동안 완화될 것 같지 않기 때문에 일부 시장에서는 수요가 유지될 수 있다고 Garrett은 말했습니다. 그리고 금리 인상 주기가 아직 초기 단계에 있기 때문에 구매자가 여전히 유리한 금융 금리를 활용할 수 있는 기회의 창이 남아 있다고 그녀는 덧붙였습니다.
다른 곳의 구매자는 저지되지 않았습니다. 영국에서는 지난 2004월 집값이 20년 이후 가장 빠른 속도로 상승했고 미국 XNUMX개 도시에서도 집값이 급등했다.
아래는 주요 도시의 최신 주택 동향에 대한 요약입니다.
시드니
중앙은행이 곧 금리 인상을 시작할 것이라는 기대가 커지면서 호주에서 가장 인구가 많은 도시의 집값이 사상 최고치에 근접한 피로의 조짐을 보이고 있습니다.
이미 소득 증가율이 가격 상승률보다 훨씬 낮은 상황에서 감당할 수 있는 능력이 시장의 상단에 부담을 주고 있습니다. 2020년 2021월부터 3.3년 22.6월 사이에 주택 가치가 17% 상승한 데 비해 임금은 XNUMX% 증가했습니다. 시드니의 평균 집값은 전국 평균 급여의 XNUMX배 이상입니다.
또한, 가처분 소득 대비 호주의 총 가계 부채는 거의 200%에 육박합니다. 이 모든 것이 국내 최대 주택 시장의 구매자들을 신중하게 만들었습니다. 항구 도시의 주택 가격은 0.2월 손실에 더해 지난달 2020% 하락해 XNUMX년 XNUMX월부터 시작된 연승 행진을 멈췄다.
부동산 회사인 Ray White의 수석 이코노미스트인 Nerida Conisbee는 "그것의 대부분은 금리와 관련이 있으며 시드니는 매우 비싼 시장이기 때문에 금리 인상에 대해 이야기하는 데 매우 민감합니다."라고 말했습니다. 경매 경쟁이 줄어드는 것은 "임대 가격보다 훨씬 높은 금액을 지불하려는 사람들의 의지에 대해 진정으로 변화된 감정을 반영합니다."
香港
홍콩의 주택 가격은 XNUMX월 이후 빠른 회복이 보이지 않는 추세로 하락세를 보이고 있습니다. 경기 침체와 금리 인상부터 정치적 긴장과 엄격한 사회적 거리두기에 좌절한 내국인과 외국인의 지속적인 이탈에 이르기까지 도전 과제는 다양합니다.
작년 7.3월에 가격이 기록을 경신하면서 도시의 주택 시장은 막을 수 없는 것처럼 보였습니다. Centaline Property Agency Ltd.에 따르면 이후 가치는 20% 하락했습니다. UBS Group AG는 올해 인구 유출과 요금 인상으로 인해 가격이 하락할 것으로 예상합니다. Goldman Sachs Group Inc.는 더욱 비관적이며 2025년까지 XNUMX% 감소할 것으로 예상합니다.
Colliers International의 홍콩 및 그레이터 베이 지역 연구 책임자인 Rosanna Tang은 "집값은 적어도 단기적으로는 계속 압박을 받을 것"이라고 말했습니다. "Covid-19 외에도 지정 학적 긴장과 금리 위험을 포함한 다른 시장 불확실성도 주택 구매자의 의사 결정을 지연시키고 있습니다."
싱가포르
지난 0.4여년 동안 가격이 가장 많이 올랐던 한 해를 보낸 싱가포르의 주택 시장은 부동산 규제와 세금 인상으로 냉각되고 있습니다. 신규 민간 주택 가격 상승률은 지난 분기에 21%로 둔화되었고 XNUMX월 판매는 XNUMX개월 만에 최저치로 떨어졌습니다.
당국은 가계가 더 높은 이자율로 모기지를 지불하는 데 어려움을 겪을 수 있는 위험과 함께 감당 능력 부족을 해결하기 위해 XNUMX월에 냉각 조치를 도입했습니다. 지난 XNUMX월 정부는 부유한 주민들을 대상으로 한 더 높은 재산세를 발표했는데, 이는 해당 부문의 일부 구매자들이 방관하도록 만들 수 있습니다.
그러나 애널리스트들은 공공 아파트에서 개인 주택으로 업그레이드하는 사람들과 혼자 살기를 원하는 밀레니엄 세대와 같은 지역 주민들 사이에 진정한 수요가 있다는 점을 감안할 때 연석이 단기적인 해결책일 수 있다고 말했습니다.
Savills Plc의 리서치 전무이사인 Alan Chung은 소비자 물가 상승은 잠재적인 구매자가 더 빨리 시장에 진입하여 구매력을 유지하도록 자극할 수 있다고 말했습니다. "인플레이션은 수요를 주도하는 오피오이드"라고 그는 말했습니다.
샹하이
중국에서 가장 탄력적인 주택 시장 중 하나인 상하이의 주택 가격은 개발자들의 유동성 위기로 인한 침체를 관리들이 체포하기 위한 조치를 취한 후 XNUMX개월 동안 하락한 후 XNUMX월에 다시 상승했습니다. 이제 반등은 금융 허브의 전면적인 봉쇄로 위협받고 있습니다.
Jones Lang LaSalle의 아시아 태평양 최고 연구 책임자인 Roddy Allan은 "우리는 이제 코로나XNUMX가 상하이에서 더 강력한 영향력을 행사하는 것을 보았습니다. 그 결과 XNUMX분기 시장이 제한될 수 있습니다."라고 말했습니다.
그럼에도 불구하고 낮은 재고와 금리 인하 덕분에 도시의 장기 전망은 좋아 보입니다. 경제 둔화로 인해 중국은 다른 주요 경제국과의 뚜렷한 정책 차이 속에서 완화 모드로 전환되었습니다. 지난 XNUMX월 중앙은행은 거의 XNUMX년 만에 기준금리를 인하했고, 주요 은행들은 모기지 금리를 낮추고 대출 승인 시간을 단축했습니다.
E-House China Enterprise Holdings Ltd.의 연구 기관 이사인 Yang Hongxu는 상하이의 주택 판매가 올해 안정세를 보일 것이며 연말쯤 반등할 가능성이 있다고 말했습니다.
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출처: https://finance.yahoo.com/news/hong-kong-sydney-home-prices-200000625.html