Z세대는 소유권에 대한 기대치가 낮고 임대료는 플로리다를 제외하고 하락할 것입니다.

지난 주에 다가구 주택 동향에 대해 게시했으며 Zumper의 2022년 말 임대료 보고서에 크게 의존했습니다. 범퍼 는 아파트를 검색하는 온라인 플랫폼이며 자주 사용합니다. 하지만 저는 Zumper를 임대할 아파트를 찾는 데 사용하지 않고 전국 시장의 임대 가격을 추적하는 데 사용합니다. 보고서 추적 2022년 임대 동향 그리고 2023년은 어떤 모습일지. 허가 및 인구 데이터를 볼 때 Zumper는 수요가 증가하거나 감소함에 따라 임대료의 수반되는 움직임을 추적하는 데 유용한 추가 기능입니다. 2023년이 시작되면서 Zumper의 2022년 데이터와 올해의 가치는 계속될 것입니다. 저는 Zumper의 공동 설립자이자 최고 경영자인 Anthemos Georgiades를 만나 데이터에 대해 자세히 설명하기 위해 몇 가지 질문을 할 수 있었습니다.

보고서는 “오늘날의 금리는 주택 구입 과정에서 더 많은 사람들을 내몰고 있으며 주택 소유가 “아메리칸 드림”의 일부라는 생각에 대한 확신을 깎아내리고 있습니다. 응답자의 절반 이상이 "새로운 아메리칸 드림"이 주택 소유와 관련이 없다고 믿고 있으며 XNUMX분의 XNUMX 이상은 금리 상승으로 인해 주택 구입을 단념했다고 보고했습니다." 이것이 세대를 초월하는 것입니까, 아니면 전적으로 금리의 함수입니까?

응답자가 아메리칸 드림이 주택 소유와 관련이 있다고 생각하는지 묻는 설문 조사 질문을 세분화하면 Z세대의 30%가 "아니오"라고 답했습니다(밀레니얼 세대의 27% 및 X세대의 27%와 비교). 주택 소유는 다릅니다.

지배적인 추세는 라이프스타일 선택 중 하나이며 '소유권'보다 '접근성'입니다. 밀레니얼 세대는 일반적으로 주택 구매를 촉발하는 인생의 사건인 결혼 및/또는 자녀를 갖기 위해 인생의 후반부를 기다리고 있습니다.

주택 사다리에 올라설 준비를 하고 있는 사람들에게 올해 이자율 상승은 엄청난 장애물이었습니다. 이를 부인할 수 없으며 모기지 신청 및 승인 데이터에서 이를 볼 수 있습니다. 그러나 현실은 소유권이 역사적으로 그랬던 것처럼 젊은 세대에게 중요하지 않다는 것입니다.

이것은 어리석은 질문처럼 보이지만 임대료가 실제로 "상승 및 하락"한다는 것을 확인할 수 있습니까? 오늘날의 정책 세계에서 임대료는 그렇지 않은 경우에도 지속적으로 "급등"하고 있습니다. 보스턴의 데이터는 훌륭한 지표입니다. 대유행 기간 동안 임대료가 급락한 후 2021년에는 대유행 이전과 동일한 수준으로 상승했습니다. 그러나 이들은 정책 입안자들을 공황 상태로 만듭니다. 사람들이 임대료가 항상 오르고 있다고 생각하는 방법과 이유에 대해 말씀해 주시겠습니까?

예, 임대료는 실제로 오르락내리락하지만, 유행병 이전 미국을 가로지르는 중력적 견인력은 임대료가 인플레이션에 따라 상승하거나 인플레이션 바로 위에 오르는 것이었습니다.

2021년 팬데믹과 신규 가구 형성의 폭발로 인해 임대료가 급등했지만 내년에 안정될 것으로 예상되는 10년 평균 성장률에 가까워지는 추세를 볼 수 있습니다.

임대료가 수년 동안 볼 수 없었던 수준으로 내려갈 수 있는 이상 현상의 측면에서 샌프란시스코가 좋은 예입니다. 평균 1,000베드룸 임대료의 경우 월 1달러 가까이 임대료가 실질적으로 감소했습니다.

플로리다에 대해 자세히 설명해 주시겠습니까? 플로리다가 어떻게 더 공화당이 되었는지에 대해 많은 것이 만들어졌습니다. 이것이 사실이라는 제안에 어떤 진실이 있습니까? 왜요? 그리고 Orange County는 현재 논란이 되고 있는 임대료 규제 법안을 통과시켰습니다. 그곳에서 임대료가 수입보다 계속해서 앞설 것으로 예상하십니까? 플로리다가 2023년에 예외인 이유는 무엇입니까?

플로리다는 대유행 기간 동안 그곳으로 이주한 사람들을 대부분 붙잡아두었기 때문에 독특한 대유행 사례 연구입니다. 반면 다른 많은 주는 세계가 다시 열렸을 때 스냅백을 보았습니다. 결과적으로 플로리다는 일반적으로 느린 겨울 시즌에도 임대료가 상승하고 있습니다. Zumper의 XNUMX월 데이터에 따르면 플로리다의 거의 모든 도시가 매달 임대료 증가율을 기록했는데, 이는 이맘때에는 매우 드문 일입니다.