뜨거운 주택 시장에서도 일부 판매자가 정가를 낮추는 것은 흔한 일입니다. 판매자는 자신이 너무 욕심이 많다는 사실을 깨닫고 시장의 한계를 테스트하기로 결정할 수도 있습니다. 때로는 디자인에 의한 경우도 있습니다. 물론 가격이 인하되면 구매자는 거래를 하고 있다는 느낌을 받게 됩니다.
그러나 지역 주택 시장에서 가격 인하가 크게 증가한다면 이는 일반적으로 상황이 진정되기 시작했음을 의미합니다. 지금 우리가 보고 있는 것이 바로 그것이다..
Redfin이 측정한 108개 지역 주택 시장 중,102는 지난해 같은 달에 비해 2021월 가격 인하폭이 크게 늘었다. 15.7년 2022월에 일반 시장에서는 매물 중 25.7%가 가격 인하를 받았습니다. XNUMX년 XNUMX월 일반적인 시장에서는 매물 중 XNUMX%가 가격 인하를 받았습니다.
이 빠른 냉각-어느 운 더빙했습니다 대감속—거의 균등하지 않습니다. Redfin이 측정한 108개 지역 주택 시장 중 29개 지역에서는 30월에 주택 목록의 XNUMX% 이상이 가격 인하를 받았습니다.
가격 인하가 가장 많이 발생한 지역 주택 시장은 대유행 기간 동안 가장 많이 급등한 바로 그 장소에 있습니다. 유타 주 프로보(Provo)보다 더 나은 곳은 없습니다. 여러 스키 슬로프에서 차로 가까운 거리에 있는 이 시장에는 팬데믹 기간 동안 원격 근무자가 엄청나게 유입되었습니다. 2020년 2022월부터 65.7년 37월까지 프로보의 주택 가격은 24% 급등했습니다. 이는 팬데믹의 첫 47.8개월 동안 전국적으로 발생한 12.2% 급등을 훨씬 웃도는 수치입니다. 그러나 지난달 유행성 주택 붐이 사라지면서 프로보의 상황은 빠르게 바뀌었습니다. 2021월에는 Provo 판매자의 무려 XNUMX%가 정가를 인하했습니다. 이는 XNUMX년 XNUMX월의 XNUMX%보다 증가한 수치입니다.
Provo 바로 뒤에는 워싱턴주 타코마(매물 중 47.7%가 가격 인하)가 있었습니다. 덴버(46.9%); 솔트레이크시티(45.8%); 새크라멘토(44.3%); 아이다호주 보이시(44.2%); 유타주 오그던(42.6%); 오리건주 포틀랜드(42.0%); 인디애나폴리스(41.9%); 필라델피아(41.2%).
그러나 착각하지 마십시오. 이러한 목록 삭감은 주택 가격이 전국적으로 전년 대비 하락한다는 것을 의미하지 않습니다. 적어도 아직은 아닙니다. 온천 시장이 쇠퇴하고 여름철이 둔화됨에 따라 주택 가격이 매월 하락하기 시작하는 것은 정상입니다. 전년 대비 가격이 하락하는지 확인하려면 더 오래 기다려야 합니다. 역사적으로 드문 일이 나타날 것입니다.
이번 전국 주택 시장 냉각은 의도적으로 설계된 것입니다.
올해 초, 연준은 인플레이션 퇴치 모드로 전환하고 있음을 분명히 했습니다.. 그 금융시장이 모기지 금리를 빠르게 인상하는 것을 보았습니다.. 지난 XNUMX개월 동안 보낸 평균 30년 고정 모기지 금리가 3.2%에서 6.07%로 인상되었습니다.. 그것은 처음에 나타난 것보다 더 큰 문제입니다. 500,000월에 차용인이 3.2% 고정 이자율로 $2,162 모기지를 대출 받았다면 원금과 이자는 $6.07를 지불하게 됩니다. 3,020%의 이율로 30년 동안 월 XNUMX달러로 급등합니다.
그 모기지 금리 급등, 기록적인 주택 가격 상승과 함께 많은 주택 쇼핑객의 가격을 책정했습니다. 엄격한 소득 대비 부채 비율을 충족해야 하는 일부 대출자는 모기지 자격을 완전히 상실했습니다. 이러한 모든 수요 파괴는 미국 주택 시장을 냉각 모드로 몰아넣기에 충분했습니다.
심지어 출처도 이 데이터 아끼지 않았습니다. 바로 지난주, Redfin은 직원의 8%를 해고하겠다고 발표했습니다.. 이유? “해고되는 사람들이 아니라 Redfin의 수익이 부족합니다. … 17월 수요가 예상보다 XNUMX% 낮기 때문에 에이전트와 지원 직원을 위한 작업이 충분하지 않습니다.”라고 회사는 썼습니다.
다음은 어디로 갈까요? 주택시장의 냉각은 여름철까지 계속해서 심화될 것입니다. 프레디 맥 수석 경제학자 렌 키퍼(Len Kiefer)는 우리가 “2006년 이후 가장 심각한 활동 위축”입니다. 주택 판매가 감소하고 재고가 증가함에 따라 주택 가격이 실제로 전년 대비 하락할 가능성이 높아집니다.
“당신이 주택 구입자이거나 주택을 구입하려는 젊은 사람이라면 약간의 준비가 필요하다고 말하고 싶습니다. 재설정. 우리는 수요와 공급이 다시 합쳐지고 인플레이션이 다시 낮아지고 모기지 금리가 다시 낮아지는 곳으로 돌아가야 합니다.” 제롬 파월 연준 의장은 지난주 기자들에게 이렇게 말했습니다..
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이 이야기는 원래 포춘닷컴
출처: https://finance.yahoo.com/news/half-provo-home-판매자-just-003123291.html