미국 주택 금융 시장은 수십 년 동안 30년 고정 모기지론이 지배해 왔습니다.
이제 미국 주택 시장의 일부 주요 업체는 주택 구매자에게 대출을 40년까지 연장할 수 있는 옵션을 제공할 때라고 생각합니다. 낮은 월 지불액은 일부 차용인이 주택 가격 인플레이션을 처리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러면 다시 10년 동안의 대출 상환금을 추가할 가치가 없을 수도 있습니다.
다음은 일반적인 40년 및 30년 대출과 비교하여 15년 고정 모기지 대출에 대한 대출 상환액의 예입니다.
Jacob Passy는 40년 모기지론에 대한 정부 기관 간의 논의가 지금까지 어려움을 겪고 있는 차용인이 상환액을 최신 상태로 유지하기 위한 대출 수정에 중점을 두고 있다고 설명했습니다. 그러나 이것은 모든 주택 구매자를 위한 40년 대출의 폭넓은 수용과 가용성으로 가는 길을 가리킬 수 있습니다.
읽기 : 정말, 40년 모기지? 한 연준 관리는 좋은 생각이라고 생각합니다. 그러나 다른 사람들은 그것이 위험한 제안이라고 말합니다.
미국은 Fannie Mae가 이끄는 믿을 수 없을 정도로 유동적인 모기지론 시장을 가지고 있습니다.
FNMA,
-0.73 %
그리고 Freddie Mac
FMCC,
-1.10 %,
대부분의 신규 대출을 구매하고 포장하여 모기지 담보부 증권을 투자자에게 판매합니다. 두 모기지 거물은 모두 2008년에 정부 후견으로 인수되었으며 그들이 구매하는 대출에 대한 신용 인수 기준을 설정했습니다. 둘 다 이미 어려움을 겪고 있는 차용인을 위해 기존 모기지 대출을 40년 기간으로 수정하는 프로그램에 참여했으며, 40년 대출이 주택 구매자에게 널리 제공된다면 둘 다 참여하게 될 것입니다.
40년 대출의 잠재적인 이점
40년 대출의 명백한 잠재적 이점은 월 상환액이 낮다는 것입니다. 대출 기간을 비교하기 전에 1970년 이후 미국 주택 평균 가격의 움직임을 보여주는 세인트루이스 연방 준비 은행의 차트가 있습니다.
USUS 주택 판매 가격 중간값에 대한 St. Louis Fed의 가장 최근 추정치는 26월 408,100일에 발표되었으며 $2007이며 우리의 예는 이 수치를 기반으로 합니다. 수십 년 차트는 2009년 XNUMX분기부터 XNUMX년 XNUMX분기까지 길고 고통스러운 기간을 포함하여 시장에 대한 많은 후퇴를 보여주지만, 특히 대부분의 모기지 기간을 고려할 때 차트의 방향은 매우 명확합니다. 대출.
낮은 다운페이먼트 요건이 있을 수 있는 저소득 차용자를 위한 특별 프로그램을 제쳐두고, 우리의 예는 $20의 대출 금액에 대해 $81의 620% 다운페이먼트를 가정합니다.
전국 중간 가격은 주택 구입을 원하는 지역에 적용되지 않을 수 있지만 대출 조건의 차이를 설명하고 원금과 이자에 대한 대출 상환의 가중치가 시간이 지남에 따라 어떻게 변하는지를 보여주기에는 적합해야 합니다.
이자율 및 대출 상환 상환
미국의 현재 모기지 금융 시장은 30년 및 15년 고정 모기지 대출이 지배하고 있기 때문에 이 두 가지를 가상의 40년 대출과 비교하겠습니다. 변동금리 모기지론도 가능합니다. 그러나 이들은 초기 고정 기간이 다양합니다.
큰 움직임: 모기지 이자율이 4.5%를 넘어섰습니다. 주택 구매자가 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
최근 금리가 급등했음에도 불구하고 주택담보대출 금리는 여전히 역사적으로 낮은 수준이라는 점도 고려할 가치가 있다.
다음은 30년에 1971년 대출이 추가되고 15년에 조정 가능한 대출 이자율이 추가된 1991년 2005월 이후 XNUMX년 모기지 대출 금리의 움직임을 보여주는 Freddie Mac의 차트입니다.
프레디의 31년 2022월 30일 종료 주간 조사에 따르면 4.67년 대출 평균 이자율은 15%, 3.83년 대출 평균 이자율은 XNUMX%였다.
다음 결제 예시는 대출 시작 과정에서 발생하는 수수료나 포인트, 기타 다양한 서비스 수수료를 반영하지 않습니다. 또한 대출 상환액에는 재산세와 보험료가 포함되어 있지 않으며, 이는 일반적으로 대출 기관이 총 월 상환액의 일부로 예탁하고 징수합니다.
40년 대출의 경우 30년 대출과 동일한 이자율을 사용하고 있습니다. 그 이유 중 하나는 아직 존재하지 않는 40년 주택 구매 또는 재융자 시장에 대한 평균이 없기 때문입니다.
또 다른 이유는 40년 대출이 30년 대출보다 금리가 더 높을 필요는 없다는 것입니다. (1월 20일 현재 미 국채 XNUMX년물 수익률은
TMUBMUSD20Y,
2.618%
2.59%로 2.44년물 국채 수익률 30%보다 높았다.
TMUBMUSD30Y,
2.457%.
)
할부 상환은 대출 기간 동안 대출 원금을 상환하는 것입니다. 따라서 초기 대출 상환액은 이자에 큰 비중을 두고 대출 종료 시점에 대한 상환액은 원금에 큰 비중을 둡니다.
다음은 $40의 주택 구입에 대한 30% 계약금을 기준으로 가정한 15년 모기지 대출과 326,480년 및 20년 대출에 대한 월간 원금 및이자 상환액을 비교한 것입니다. 세인트루이스 연준에서 제공하는 가장 최근 데이터:
| 기간 | 이자율 | 월별 P&I | 총 이자 지급 | 총 이자 지급 – 최초 5년 | 납입한 총 이자 – 최초 10년 | 5년 만에 조성된 주식 | 10년 만에 조성된 주식 |
| 40년 | 4.67% | $1,504 | $395,244 | $74,500 | $144,875 | $97,336 | $117,177 |
| 30년 | 4.67% | $1,687 | $280,970 | $73,133 | $138,890 | $109,729 | $145,215 |
| 15년 | 3.83% | $2,387 | $103,218 | $54,430 | $90,151 | $170,423 | $277,936 |
모든 달러 수치는 반올림되었습니다.
표에는 각 대출 기간 동안 지불한 총 이자에 대한 비교가 있습니다. 분명히 이자 총액은 기간이 길어질수록 더 높아집니다. 그러나 각 대출에 대한 첫 10년 및 첫 10년 이자 지불에 대한 비교와 계약금을 포함한 첫 XNUMX년 및 XNUMX년 동안 축적된 자기 자본 금액의 비교도 있습니다.
이 예에서 40년 대출 기간 동안 지불한 이자는 대출 금액을 초과합니다. 집값 XNUMX배 가까이 뛴 셈이다.
또한 15년 대출을 사용하면 70년 후에 구매 가격의 거의 10%에 해당하는 자기 자본을 구축할 수 있음을 알 수 있습니다.
장점과 단점
40년 대출의 월 상환액은 $1,504로 가장 낮습니다. 그러나 이것은 183년 대출에서 한 달에 30달러의 "저축"을 나타냅니다. 이 예에서 주택의 총 가격을 고려할 때 대출 기간에 10년을 더 추가하는 것은 월 $200 미만으로 지불금을 낮추기에는 가혹한 가격으로 보입니다.
집을 사는 사람에게 40년 대출은 그다지 좋은 거래가 아닌 것 같습니다. 그러나 40년 대출 수정 제안을 받고 월 상환금을 지불하기 위해 고군분투하는 주택 소유자에게는 더 낮은 지불금이 모든 차이를 만들 수 있습니다.
30년과 15년 숫자의 비교는 더 극단적이다. 15년 대출에 대한 월 지불액은 $700 더 높습니다. 일부 주택 구매자는 더 높은 지불금을 감당할 수 있습니다. 15년 대출의 장점은 대출에 대해 지불한 총 이자가 103,218달러인데 반해 289년 대출의 경우 970달러입니다. 30년이라는 시간이 빠르게 흘러가는 것처럼 보일 수 있으며, 지불을 중단하는 것은 짜릿한 느낌입니다.
MarketWatch's를 사용하여 15년 및 30년 대출, 기타 기간 및 변동금리 대출에 대한 자체 비교를 실행할 수 있습니다. 모기지 계산기.
15년 대출에 대한 반론에는 기회 상실이 포함될 수 있습니다. 30년 만기 대출의 이자율은 4.67%이며 장기적으로 주식 시장에 대한 광범위한 투자를 통해 훨씬 더 높은 수익률을 얻을 수 있을 것으로 기대할 수 있습니다. 그러나 그것은 700년 대출로 확보된 월 30달러의 현금을 투자할 것인지에 대한 의문을 제기한다. 그 돈을 다른 방법으로 구입하는 것보다 더 비싼 차량에 쓰고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다.
집을 살 집을 결정하고 대출 기간을 결정할 때 공간, 은퇴 및 교육을 위한 저축 및 투자, 수많은 가계 지출을 포함한 가족의 필요를 고려해야 합니다.
주택 구매자는 최소한 다양한 대출 유형이 어떻게 작동하는지 이해해야 합니다.
상각에 대해 자세히 알아보기
상각 내역을 살펴보는 것은 주택 융자를 위해 얼마를 지불하고 있는지를 보여주는 또 다른 방법입니다. 예를 들어, 30년 만기 대출의 경우 이자는 첫 번째 월 지불액 $1,271 중 $1,687를 구성합니다(역시 숫자는 반올림됨). 다음은 첫 달과 그 아래에 있는 세 가지 대출 유형에 대한 월별 대출 상환액의 주요 부분을 비교한 것입니다.
| 기간 | 이자율 | 월별 P&I | 주요 부분 – 첫 달 | 주요 부분 – 60개월 | 주요 부분 – 120개월 |
| 40년 | 4.67% | $1,504 | $233 | $293 | $370 |
| 30년 | 4.67% | $1,687 | $417 | $524 | $662 |
| 15년 | 3.83% | $2,387 | $1,345 | $1,623 | $1,966 |
함께 표는 대출 기간이 짧을수록 대출 잔액이 얼마나 빨리 상환되는지(또는 자본이 축적되는지) 보여줍니다.
마지막 생각과 경고
집을 구입할 때, 특히 첫 집을 구입할 때 모든 것이 테이블 위에 있어야 합니다. 장기적인 논의는 은퇴 저축, 교육, 미래 의료비, 심지어 어떤 자동차, 트럭 또는 SUV를 구매할 계획이거나 구매해야 하는지를 포함하여 모든 주요 재정 목표와 필요를 포함해야 합니다. 또한 필요한 공간의 초기 추정치를 자세히 살펴볼 수도 있습니다. 그 중 얼마가 보관용인가요? 무엇을 저장하고 있습니까? 적게 보관하면 더 적게 지불할 수 있습니다.
차량 구매는 일반적으로 자금을 조달하며 많은 커플의 경우 월별 주택 융자 지불액에 근접한 월 지불금을 특징으로 할 수 있습니다. 그래서 거울을 열심히 들여다 볼 필요가 있습니다. 작업을 포함하여 차량을 구입할 때 고려해야 할 다양한 요구 사항이 있습니다. 값비싼 트럭이 필요할 수 있습니다. 또는 예를 들어 부동산을 판매하는 경우 좋은 인상을 주기 위해 멋진 후기 모델 자동차를 운전하는 모습을 보여야 할 수도 있습니다.
그러나 일부 사람들은 새 차량 구매를 연기할 수 있으며, 이는 수십 년에 걸친 주택 융자 결정을 내릴 때 압력을 완화할 수 있습니다.
충격 경고
재산세는 거주하는 주에 따라 다양한 방식으로 계산됩니다. 일부 주에서는 주택 판매 가격 또는 재산세 평가자가 주택 가치에 대한 현재 추정치를 기준으로 세금을 부과하며 연간 인상률은 낮은 비율로 제한될 수 있습니다. 이것은 주택 구매자가 판매자가 지불하는 것보다 훨씬 더 많은 재산세를 지불한다는 것을 의미할 수 있습니다.
주택 구매 결정 과정 초기에 대출 기관이나 소유권 회사의 추정에 의존하기보다 재산세가 얼마인지 직접 추정하십시오. 이 추정은 전년도 재산세를 기반으로 할 수 있습니다. 이 견적에 도움이 필요하면 카운티 부동산 감정사에게 연락할 수 있습니다.
고려해야 할 또 다른 요소는 홍수 지역이나 허리케인과 같은 다른 위험이 발생하기 쉬운 지역에 있는 경우 필요할 수 있는 추가 보장을 포함하여 주택 소유자 보험입니다. 예를 들어, 북동부나 중서부의 주에서 남쪽으로 이동하는 경우 이전에 직면했던 것과는 훨씬 다른, 훨씬 더 비싼 보험 시장에 직면할 수 있습니다.
출처: https://www.marketwatch.com/story/heres-how-much-a-40-year-mortgage-would-save-you-each-month-vs-a-30-year-loan-and- 궁극적인 비용-11649084594?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
다음은 40년 모기지가 30년 대출과 비교하여 매월 얼마나 절약할 수 있는지입니다. 그리고 궁극적인 비용.
미국 주택 금융 시장은 수십 년 동안 30년 고정 모기지론이 지배해 왔습니다.
이제 미국 주택 시장의 일부 주요 업체는 주택 구매자에게 대출을 40년까지 연장할 수 있는 옵션을 제공할 때라고 생각합니다. 낮은 월 지불액은 일부 차용인이 주택 가격 인플레이션을 처리하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러면 다시 10년 동안의 대출 상환금을 추가할 가치가 없을 수도 있습니다.
다음은 일반적인 40년 및 30년 대출과 비교하여 15년 고정 모기지 대출에 대한 대출 상환액의 예입니다.
Jacob Passy는 40년 모기지론에 대한 정부 기관 간의 논의가 지금까지 어려움을 겪고 있는 차용인이 상환액을 최신 상태로 유지하기 위한 대출 수정에 중점을 두고 있다고 설명했습니다. 그러나 이것은 모든 주택 구매자를 위한 40년 대출의 폭넓은 수용과 가용성으로 가는 길을 가리킬 수 있습니다.
읽기 : 정말, 40년 모기지? 한 연준 관리는 좋은 생각이라고 생각합니다. 그러나 다른 사람들은 그것이 위험한 제안이라고 말합니다.
미국은 Fannie Mae가 이끄는 믿을 수 없을 정도로 유동적인 모기지론 시장을 가지고 있습니다.
-0.73 %
-1.10 % ,
FNMA,
그리고 Freddie Mac
FMCC,
대부분의 신규 대출을 구매하고 포장하여 모기지 담보부 증권을 투자자에게 판매합니다. 두 모기지 거물은 모두 2008년에 정부 후견으로 인수되었으며 그들이 구매하는 대출에 대한 신용 인수 기준을 설정했습니다. 둘 다 이미 어려움을 겪고 있는 차용인을 위해 기존 모기지 대출을 40년 기간으로 수정하는 프로그램에 참여했으며, 40년 대출이 주택 구매자에게 널리 제공된다면 둘 다 참여하게 될 것입니다.
40년 대출의 잠재적인 이점
40년 대출의 명백한 잠재적 이점은 월 상환액이 낮다는 것입니다. 대출 기간을 비교하기 전에 1970년 이후 미국 주택 평균 가격의 움직임을 보여주는 세인트루이스 연방 준비 은행의 차트가 있습니다.
세인트 루이스 연방 준비 은행
USUS 주택 판매 가격 중간값에 대한 St. Louis Fed의 가장 최근 추정치는 26월 408,100일에 발표되었으며 $2007이며 우리의 예는 이 수치를 기반으로 합니다. 수십 년 차트는 2009년 XNUMX분기부터 XNUMX년 XNUMX분기까지 길고 고통스러운 기간을 포함하여 시장에 대한 많은 후퇴를 보여주지만, 특히 대부분의 모기지 기간을 고려할 때 차트의 방향은 매우 명확합니다. 대출.
낮은 다운페이먼트 요건이 있을 수 있는 저소득 차용자를 위한 특별 프로그램을 제쳐두고, 우리의 예는 $20의 대출 금액에 대해 $81의 620% 다운페이먼트를 가정합니다.
전국 중간 가격은 주택 구입을 원하는 지역에 적용되지 않을 수 있지만 대출 조건의 차이를 설명하고 원금과 이자에 대한 대출 상환의 가중치가 시간이 지남에 따라 어떻게 변하는지를 보여주기에는 적합해야 합니다.
이자율 및 대출 상환 상환
미국의 현재 모기지 금융 시장은 30년 및 15년 고정 모기지 대출이 지배하고 있기 때문에 이 두 가지를 가상의 40년 대출과 비교하겠습니다. 변동금리 모기지론도 가능합니다. 그러나 이들은 초기 고정 기간이 다양합니다.
큰 움직임: 모기지 이자율이 4.5%를 넘어섰습니다. 주택 구매자가 알아야 할 사항은 다음과 같습니다.
최근 금리가 급등했음에도 불구하고 주택담보대출 금리는 여전히 역사적으로 낮은 수준이라는 점도 고려할 가치가 있다.
다음은 30년에 1971년 대출이 추가되고 15년에 조정 가능한 대출 이자율이 추가된 1991년 2005월 이후 XNUMX년 모기지 대출 금리의 움직임을 보여주는 Freddie Mac의 차트입니다.
프레디 맥
프레디의 31년 2022월 30일 종료 주간 조사에 따르면 4.67년 대출 평균 이자율은 15%, 3.83년 대출 평균 이자율은 XNUMX%였다.
다음 결제 예시는 대출 시작 과정에서 발생하는 수수료나 포인트, 기타 다양한 서비스 수수료를 반영하지 않습니다. 또한 대출 상환액에는 재산세와 보험료가 포함되어 있지 않으며, 이는 일반적으로 대출 기관이 총 월 상환액의 일부로 예탁하고 징수합니다.
40년 대출의 경우 30년 대출과 동일한 이자율을 사용하고 있습니다. 그 이유 중 하나는 아직 존재하지 않는 40년 주택 구매 또는 재융자 시장에 대한 평균이 없기 때문입니다.
또 다른 이유는 40년 대출이 30년 대출보다 금리가 더 높을 필요는 없다는 것입니다. (1월 20일 현재 미 국채 XNUMX년물 수익률은
2.618%
2.457% .
TMUBMUSD20Y,
2.59%로 2.44년물 국채 수익률 30%보다 높았다.
TMUBMUSD30Y,
)
할부 상환은 대출 기간 동안 대출 원금을 상환하는 것입니다. 따라서 초기 대출 상환액은 이자에 큰 비중을 두고 대출 종료 시점에 대한 상환액은 원금에 큰 비중을 둡니다.
다음은 $40의 주택 구입에 대한 30% 계약금을 기준으로 가정한 15년 모기지 대출과 326,480년 및 20년 대출에 대한 월간 원금 및이자 상환액을 비교한 것입니다. 세인트루이스 연준에서 제공하는 가장 최근 데이터:
모든 달러 수치는 반올림되었습니다.
표에는 각 대출 기간 동안 지불한 총 이자에 대한 비교가 있습니다. 분명히 이자 총액은 기간이 길어질수록 더 높아집니다. 그러나 각 대출에 대한 첫 10년 및 첫 10년 이자 지불에 대한 비교와 계약금을 포함한 첫 XNUMX년 및 XNUMX년 동안 축적된 자기 자본 금액의 비교도 있습니다.
이 예에서 40년 대출 기간 동안 지불한 이자는 대출 금액을 초과합니다. 집값 XNUMX배 가까이 뛴 셈이다.
또한 15년 대출을 사용하면 70년 후에 구매 가격의 거의 10%에 해당하는 자기 자본을 구축할 수 있음을 알 수 있습니다.
장점과 단점
40년 대출의 월 상환액은 $1,504로 가장 낮습니다. 그러나 이것은 183년 대출에서 한 달에 30달러의 "저축"을 나타냅니다. 이 예에서 주택의 총 가격을 고려할 때 대출 기간에 10년을 더 추가하는 것은 월 $200 미만으로 지불금을 낮추기에는 가혹한 가격으로 보입니다.
집을 사는 사람에게 40년 대출은 그다지 좋은 거래가 아닌 것 같습니다. 그러나 40년 대출 수정 제안을 받고 월 상환금을 지불하기 위해 고군분투하는 주택 소유자에게는 더 낮은 지불금이 모든 차이를 만들 수 있습니다.
30년과 15년 숫자의 비교는 더 극단적이다. 15년 대출에 대한 월 지불액은 $700 더 높습니다. 일부 주택 구매자는 더 높은 지불금을 감당할 수 있습니다. 15년 대출의 장점은 대출에 대해 지불한 총 이자가 103,218달러인데 반해 289년 대출의 경우 970달러입니다. 30년이라는 시간이 빠르게 흘러가는 것처럼 보일 수 있으며, 지불을 중단하는 것은 짜릿한 느낌입니다.
MarketWatch's를 사용하여 15년 및 30년 대출, 기타 기간 및 변동금리 대출에 대한 자체 비교를 실행할 수 있습니다. 모기지 계산기.
15년 대출에 대한 반론에는 기회 상실이 포함될 수 있습니다. 30년 만기 대출의 이자율은 4.67%이며 장기적으로 주식 시장에 대한 광범위한 투자를 통해 훨씬 더 높은 수익률을 얻을 수 있을 것으로 기대할 수 있습니다. 그러나 그것은 700년 대출로 확보된 월 30달러의 현금을 투자할 것인지에 대한 의문을 제기한다. 그 돈을 다른 방법으로 구입하는 것보다 더 비싼 차량에 쓰고 싶은 유혹을 받을 수 있습니다.
집을 살 집을 결정하고 대출 기간을 결정할 때 공간, 은퇴 및 교육을 위한 저축 및 투자, 수많은 가계 지출을 포함한 가족의 필요를 고려해야 합니다.
주택 구매자는 최소한 다양한 대출 유형이 어떻게 작동하는지 이해해야 합니다.
상각에 대해 자세히 알아보기
상각 내역을 살펴보는 것은 주택 융자를 위해 얼마를 지불하고 있는지를 보여주는 또 다른 방법입니다. 예를 들어, 30년 만기 대출의 경우 이자는 첫 번째 월 지불액 $1,271 중 $1,687를 구성합니다(역시 숫자는 반올림됨). 다음은 첫 달과 그 아래에 있는 세 가지 대출 유형에 대한 월별 대출 상환액의 주요 부분을 비교한 것입니다.
함께 표는 대출 기간이 짧을수록 대출 잔액이 얼마나 빨리 상환되는지(또는 자본이 축적되는지) 보여줍니다.
마지막 생각과 경고
집을 구입할 때, 특히 첫 집을 구입할 때 모든 것이 테이블 위에 있어야 합니다. 장기적인 논의는 은퇴 저축, 교육, 미래 의료비, 심지어 어떤 자동차, 트럭 또는 SUV를 구매할 계획이거나 구매해야 하는지를 포함하여 모든 주요 재정 목표와 필요를 포함해야 합니다. 또한 필요한 공간의 초기 추정치를 자세히 살펴볼 수도 있습니다. 그 중 얼마가 보관용인가요? 무엇을 저장하고 있습니까? 적게 보관하면 더 적게 지불할 수 있습니다.
차량 구매는 일반적으로 자금을 조달하며 많은 커플의 경우 월별 주택 융자 지불액에 근접한 월 지불금을 특징으로 할 수 있습니다. 그래서 거울을 열심히 들여다 볼 필요가 있습니다. 작업을 포함하여 차량을 구입할 때 고려해야 할 다양한 요구 사항이 있습니다. 값비싼 트럭이 필요할 수 있습니다. 또는 예를 들어 부동산을 판매하는 경우 좋은 인상을 주기 위해 멋진 후기 모델 자동차를 운전하는 모습을 보여야 할 수도 있습니다.
그러나 일부 사람들은 새 차량 구매를 연기할 수 있으며, 이는 수십 년에 걸친 주택 융자 결정을 내릴 때 압력을 완화할 수 있습니다.
충격 경고
재산세는 거주하는 주에 따라 다양한 방식으로 계산됩니다. 일부 주에서는 주택 판매 가격 또는 재산세 평가자가 주택 가치에 대한 현재 추정치를 기준으로 세금을 부과하며 연간 인상률은 낮은 비율로 제한될 수 있습니다. 이것은 주택 구매자가 판매자가 지불하는 것보다 훨씬 더 많은 재산세를 지불한다는 것을 의미할 수 있습니다.
주택 구매 결정 과정 초기에 대출 기관이나 소유권 회사의 추정에 의존하기보다 재산세가 얼마인지 직접 추정하십시오. 이 추정은 전년도 재산세를 기반으로 할 수 있습니다. 이 견적에 도움이 필요하면 카운티 부동산 감정사에게 연락할 수 있습니다.
고려해야 할 또 다른 요소는 홍수 지역이나 허리케인과 같은 다른 위험이 발생하기 쉬운 지역에 있는 경우 필요할 수 있는 추가 보장을 포함하여 주택 소유자 보험입니다. 예를 들어, 북동부나 중서부의 주에서 남쪽으로 이동하는 경우 이전에 직면했던 것과는 훨씬 다른, 훨씬 더 비싼 보험 시장에 직면할 수 있습니다.
출처: https://www.marketwatch.com/story/heres-how-much-a-40-year-mortgage-would-save-you-each-month-vs-a-30-year-loan-and- 궁극적인 비용-11649084594?siteid=yhoof2&yptr=yahoo