미국 주택 위기가 임박했을 수 있는 이유

따라 주택 건축업자 주식 16월 XNUMX일 하락세로 인해 수요 둔화로 인해 주택 시장이 하락세로 몰리는 것으로 보입니다. 한편, 연준(Fed)은 공격적인 금리 인상으로 치솟는 인플레이션과 싸우고 있어 경기 침체에 대한 우려가 커지고 있습니다. 

이러한 상황에서 국고채 금리가 상승하고 최종소비자에게 부담이 되는 차입금이 발생하여 하룻밤 사이에 약세를 보였던 주택시장에 악순환이 발생하고 있습니다.  

그런 가운데 레드핀(나스닥: RDFN) 글렌 켈먼(Glenn Kelman) CEO는 CNBC의 'Squawk on the street'에 출연해 이렇게 말했다. 에 무게 주택 시장 상황에 대해 알리고 회사 직원의 8%를 해고한다고 발표했습니다. 

“저는 이번 주택 구입 시즌에 너무 많은 사람들이 찾아왔다는 사실에 대해 깊은 책임감을 느낍니다. 우리는 주택 시장에 보조를 맞추기 위해 2020년과 2021년에 엄청난 속도로 채용을 해왔지만 모든 것이 매우 빠르게 순조롭게 진행되었고 많은 부서에서 유휴 상태가 되었기 때문에 이제 적절한 규모에 이르렀습니다.”    

주택 수요가 감소할 수 있음

마찬가지로 중요합니다. 주택 데이터 14.4월은 XNUMX% 하락해 예상보다 저조했고, 금리 인상으로 수요가 빠르게 회복되기는 어려울 것으로 보인다. 반면에 Kelman은 이러한 변화가 격변적인 것은 아니며 수요가 곧 돌아올 수 있다고 믿습니다.    

“한 집에 대한 20개의 제안이 5개에서 1개의 제안으로 바뀌면 큰 변화가 있습니다. 필요한 것은 1뿐입니다. 그리고 우리가 보고 있는 것은 현재 1채 중 4채가 할인을 받고 있다는 것입니다. 이는 일부 부동산이 어떤 제안도 전혀 받지 못하고 있음을 나타냅니다. 따라서 수요가 15% 감소하더라도 우리가 작성하는 거의 모든 제안이 결국 성공하기 때문에 제안 성사율이 크게 높아졌습니다.”   

그는 또한 추가 :

“중간 주택에 대한 중간 지불금은 50% 증가했습니다. 왜냐하면 이는 이자율과 주택 가격 인상의 산물이고 둘 다 하늘을 찌를 만큼 치솟았기 때문입니다. 따라서 특히 401k를 왁스 처리한 후에 소비자가 얼마나 많은 건조 파우더를 가지고 있는지가 문제입니다.”

가격 인상

중간 주택 가격은 불과 44년 만에 400,000% 이상 상승해 XNUMX만 달러를 넘어섰습니다.

이에 비해 주택 매매는 전년 동기 대비 2020% 이상 하락해 9년 최저치에 도달했습니다. 

전반적으로 주택시장은 소비자들이 인플레이션 압력, 금리 상승, 우려스러운 거시경제 전망을 이겨내고 주택 재구매를 다시 시작할 수 있는지 여부에 달려 있는 것으로 보입니다. 

이러한 정보를 바탕으로 투자자들은 주택 시장과 주택 건설업체 주식의 변동성이 더 커질 것으로 예상할 수 있습니다. 

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