Home Depot와 Lowe's는 주택 시장 붕괴로 호황을 누리고 있습니다.

미국 주택 시장이 대유행으로 인한 최고치에서 크게 하락함에 따라 홈 디포 와 로우 같은 고통을 느끼지 않는 것 같습니다. 사실, 그들은 예상보다 잘 지내고 있습니다.

주택 건설과 주택 리모델링은 통합적으로 연결되어 있지만 각각의 배후에 있는 시장의 힘은 다를 수 있으며 이것이 현재 일어나고 있는 일입니다.

Home Depot와 Lowe's는 강력한 분기 실적을 보고했습니다. 화요일 와 수요일, 각각. Lowe의 주식은 수요일에 3% 상승했습니다. 두 회사의 경영진은 2023년 사업 전망에 대해 낙관적으로 말했습니다. 이것은 주택 매매, 가격 및 건설이 모두 모기지 금리의 엄청난 급등으로 인해 크게 약화되고 있기 때문입니다.

Home Depot 재무 책임자인 Richard McPhail은 판매를 원했지만 더 이상 최고 달러를 받을 수 없기 때문에 마음을 바꾼 현재 주택 소유자들 사이의 "개선" 사고 방식을 지적했습니다.

McPhail은 "이 시점에서 우리가 할 수 있는 일은 고객이 우리에게 말하는 것을 반복하는 것뿐입니다."라고 말했습니다. “시장에서 많이 볼 수 없는 역학이 있습니다. 주택담보대출 금리가 오르면서 주택 소유자들은 제자리에 머물고 있습니다.”

CoreLogic에 따르면 주택 가격은 11.4년 2021월보다 XNUMX월에 여전히 XNUMX% 더 높지만 연간 비교는 몇 달 동안 축소되었습니다. 가격은 일반적인 계절 추세보다 훨씬 빠른 속도로 매월 하락하고 있습니다.

그럼에도 불구하고 기록적인 낮은 모기지 금리와 많은 미국인들이 교외 지역의 더 큰 집으로 이사하려는 욕구에 힘입어 팬데믹 초기 몇 년 동안 집값이 전례 없이 상승하면서 주택 소유자들에게 상당한 양의 자본을 제공했습니다. 불과 40년 만에 가격이 XNUMX% 이상 뛰었다.

Black Knight에 따르면 모기지 금리의 가파른 상승으로 인해 주택 시장이 흔들리기 전인 올해 11분기 말까지 주택 소유자들은 소위 탭 가능한 자산으로 총 20조 달러를 보유하게 되었습니다. 그것은 차용인이 집에 1.2%의 지분을 남겨두고 집에서 인출할 수 있는 금액입니다. 그 자산은 올해 207,000분기에만 전례 없이 XNUMX조 XNUMX천억 달러 증가했습니다. 주택 소유자당 약 $XNUMX의 탭 가능한 자산에 해당합니다.

Lowe's의 CEO인 Marvin Ellison에 따르면 이러한 형평성은 주택 개량의 세 갈래 동인의 일부입니다. 그는 집값 상승, 미국 주택 재고의 연령(제40차 세계대전 이후 가장 오래된 약 XNUMX년), 높은 수준의 개인 가처분 소득을 지적했습니다.

Ellison은 "그러므로 이러한 모든 요소를 ​​살펴보면 주택 개선에 좋은 징조이며 현재 추세에 대해 정말 기분이 좋습니다."라고 말했습니다. 수요일 CNBC의 "Squawk Box" 인터뷰에서.

주택 건설과 주택 개조 모두에 종사하는 일부 주택 건설업자들은 자신들의 시장에 대해 그다지 낙관적이지 않다고 생각합니다. 빌더 감정은 XNUMX 월에 떨어졌습니다 전미주택건설협회(National Association of Home Builders)에 따르면 XNUMX개월 연속으로 XNUMX년 만에 최저치를 기록했다.

그러나 NAHB는 현재의 주택 위축 기간 동안 주택 건설 하위 시장 중 리모델링 부문이 가장 좋은 성과를 거둘 것으로 전망하고 있습니다.

NAHB의 수석 이코노미스트인 로버트 디츠(Robert Dietz)는 “기존 주택 판매 감소로 개선 지출 증가율이 둔화될 것”이라고 말했다. "그러나 고령화 주택 재고, 재택 근무 추세 및 가계 이동성 감소는 모두 리모델링 지출에 유리합니다."

Dietz는 또한 "이자율 고정 효과"를 지적합니다. 즉, 사람들은 모기지 이율이 2.75%일 수 있는 집을 팔고 이율이 약 7%일 가능성이 있는 다른 집으로 거래하기를 원하지 않습니다. 오늘.

Harvard's Joint Center for Housing은 주택 개선 및 유지 관리 비용의 연간 증가가 내년 중반까지 "급격하게" 감소할 것으로 예측하지만 비정상적으로 높은 6.5% 증가율에서 16% 증가율에 그칠 것입니다.

센터의 리모델링 미래 프로그램(Remodeling Futures Program) 프로젝트 책임자인 카를로스 마틴(Carlos Martín)은 "주택 및 리모델링 시장은 팬데믹으로 인한 경기 침체 이후 예외적으로 높고 지속 불가능한 성장률로 인해 확실히 둔화되고 있습니다."라고 말했습니다. "주택 개량을 위한 지출은 주택 판매 감소, 금리 상승, 계약자 인건비 및 건축 자재 비용 증가로 인해 계속해서 역풍에 직면할 것입니다." 

경제 전반에 걸친 인플레이션에도 불구하고 소비자들은 집에 더 많은 돈을 쓰고 싶어하는 것 같습니다. Lowe's와 Home Depot 모두 판매 건수는 감소했지만 판매 금액은 증가했습니다. 그로 인해 수익이 증가했습니다.

Home Depot의 McPhail은 "시장에 인플레이션과 탄력성이 있지만 우리가 예상한 정도는 아니며 고객은 탄력적임을 보여줍니다."라고 말했습니다.

주택 개조 및 디자인 웹사이트인 Houzz가 약 4,000명의 주택 소유자를 대상으로 최근 실시한 설문 조사에 따르면 주택 소유자의 1%만이 2022년에 주택 개조 프로젝트를 취소했다고 보고했습니다. 한편 37%는 2022년에 프로젝트를 완료했으며 거의 ​​12/XNUMX이 향후 XNUMX개월 내에 주택 개조 프로젝트를 시작할 계획이었습니다.

Houzz의 경제학자 Marine Sargsyan은 "또한 우리가 조사한 주택 소유자의 절반 이상이 향후 20년 동안 현재 거주지를 팔거나 이사할 의사가 없습니다."라고 말했습니다.