Home Depot와 Lowe's는 강한 수요를 인용하지만 연화는 앞서 있을 수 있습니다

주택 개량에 대한 지출은 큰 타격을 입지 않은 것으로 보입니다. 미국 주택 시장의 침체, 그러나 분석가들은 그 힘이 지속되지 않을 수 있다고 말합니다.

홈 디포 과 로우 이번 주에는 계약자, 배관공 및 전기 기술자와 같은 전문가의 강력한 XNUMX분기 매출이 인용되었습니다. 소매업체는 해당 고객들이 프로젝트의 건전한 백로그와 주택 개선에 대한 보류 수요가 많다고 말했습니다.

회사들은 사람들이 집에 더 오래 머물면 리노베이션에 박차를 가할 수 있기 때문에 주택 시장 상황에 대유행의 절정에서 나오는 지속적인 강점을 집필하고 있습니다. 올해 초부터 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 거의 두 배가 되었고 주택 착공은 크게 감소했습니다. 이번 달, 전국주택건설협회(National Association of Homebuilders)/웰스파고(Wells Fargo) 주택시장 지수가 마이너스 영역으로 떨어졌습니다. 전염병 초기 이후 처음이다.

로우의 마빈 엘리슨 최고경영자(CEO)는 CNBC와의 인터뷰에서 “주택 건설업자에게 나쁜 것이 주택 개량에도 반드시 나쁜 것은 아니다”라고 말했다..

Ellison은 낮은 주택 착공과 높은 모기지 이자율이 주택 소유자가 현재 위치에 머물면서 현재 주택을 개조하도록 선택할 수 있다고 말했습니다. 그는 미국 주택의 절반 이상이 40년이 넘었다고 지적했습니다. 

Home Depot의 최고 재무 책임자인 Richard McPhail은 주택 가격 상승이 주택 개조 수요의 "아마도 가장 강력한 토대"라고 언급했습니다. 

McPhail은 CNBC와의 인터뷰에서 “우리는 지난 40년 동안 집값이 거의 XNUMX% 상승한 것을 보았고, 이는 북미 주택 소유자의 대차대조표를 실제로 변화시켰습니다. "집값이 오르면 집에 더 많이 투자할 가능성이 높아집니다."

주택 가격을 평가하면 주택 소유자가 개조 자금으로 사용하는 더 큰 주택 담보 대출을 허용할 수 있습니다. KeyBanc 분석가인 Bradley B. Thomas는 Home Depot이 주택 가격을 "주택 개조 수요의 가장 중요한 선행 지표 중 하나"라고 언급했습니다. 403,800월에 팔린 주택의 중간 가격은 $11로 XNUMX년 전 같은 달에 비해 거의 XNUMX% 상승했습니다.

그러나 금리가 높아짐에 따라 주택 담보 대출은 올해 2007분기에 XNUMX년 이후 최고 수준을 기록한 후 하락하고 있다고 Piper Sandler의 분석가 Peter Keith는 말했습니다.

Keith는 CNBC에 "약간의 지연 효과가 있습니다."라고 말했습니다. "우리는 주택 자산 추출의 이러한 하락이 결국 프로 지출에 나타날 것이라고 생각합니다."

Keith는 하락이 올해 말이나 내년 초까지 계약자 및 기타 주택 개조 전문가에게 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.

Raymond James의 분석가인 Bobby Griffin은 주택 자산 추출의 위험을 보고 있지만 마찬가지로 대부분의 초점은 주택 가격에 있습니다.

그리핀은 CNBC와의 인터뷰에서 “요금이 오르고 더 이상 집에서 돈을 꺼내는 것이 매력적이지 않다”고 말했다. "하지만 당신은 여전히 ​​그 자본을 가지고 있으므로 여전히 투자하기에 매력적입니다."