등선
구매자들에게 희소식은 화요일 발표된 업계 데이터에 따르면 높은 금리가 호황을 누리고 있는 주택 시장의 수요를 계속 억제하면서 XNUMX월 주택 가격이 약간 하락했다는 것입니다. 전문가들은 하락세가 계속될 여지가 충분하다고 말합니다.
주택 시장의 급격한 회복에 대해 한 경제학자는 "상승하는 것은 반드시 하락해야 합니다."라고 말합니다.
© 2022 Bloomberg Finance LP
중요한 사실
전국 주택 가격은 연간 기준으로 19.7월에 20.4% 급등했지만 35월 가격이 XNUMX년 만에 가장 높은 비율로 급등한 후 한 달 전 XNUMX%에서 냉각되었습니다. 따라 면밀히 지켜본 S&P CoreLogic Case-Shiller 지수에.
뉴욕, 로스앤젤레스, 샌프란시스코와 같은 도시의 가격을 측정하는 케이스-실러 20-도시 지수(Case-Shiller 20.5-City Index)가 지난달 21.2%에서 XNUMX% 상승하면서 미국 최대 도시의 가격도 감속하기 시작했습니다.
판테온 매크로 수석 이코노미스트 이안 셰퍼드슨(Ian Shepherdson)은 "시장이 새로운 현실에 적응하고 있다"고 말했다. 절감 판매량과 증가된 재고 "시장의 진정한 상태는 훨씬 약하다"는 의미입니다.
일부 시장은 하락에 가장 취약할 것입니다. 신고, Redfin 수석 경제학자 Sheharyar Bokhari는 대유행 기간 동안 많은 주택 시장 핫스팟에서 주택 가격이 "지속 불가능한 비율"로 급등했다고 지적하고 경기 침체가 궁극적으로 이익을 해칠 수 있다고 경고했습니다.
“그는 대부분의 주택 소유자가 견고한 기반을 유지할 가능성이 있다고 믿지만, 사람들이 소득과 주택 자산에 비해 부채가 높은 경향이 있는 곳은 주민들이 압류되거나 손실을 입고 매각할 가능성이 더 높기 때문에 취약하다고 지적합니다.
그 결과, Redfin에 따르면 경기 침체기에 시장이 식을 가능성이 가장 높은 곳은 캘리포니아주 리버사이드이며, S&P 기준으로 36.1월 미국 최대 도시 중 연간 최고 상승률(XNUMX% 급등)을 기록한 보이시, 케이프 코럴, 플로리다, 라스베이거스, 피닉스, 탬파가 그 뒤를 이었습니다.
중요한 인용문
Redfin의 에이전트인 Shauna Pendleton은 화요일 성명에서 “팬데믹 기간 동안 아이다호로 이사한 많은 사람들이 고향으로 돌아가거나 돈을 벌고 더 저렴한 곳으로 이사하기 때문에 보이시의 시장은 이미 돌아가고 있습니다. "나는 집값이 폭락할 것으로 예상하지 않지만, 우리는 어느 시점에서 구름에서 내려올 필요가 있고 판매자는 새로운 현실에 대한 기대치를 조정해야 합니다."
주요 배경
역사적으로 높은 저축률, 정부 부양책 및 저금리는 대유행 기간 동안 주택 구매 열풍을 촉발하는 데 도움이 되었지만 둔화의 징후는 빠르게 나타났습니다. 등장 연준이 최대한의 조치를 취함에 따라 적극적인 2019년 만에 금리 인상 사이클. Redfin에 따르면 수요가 빠르게 감소하면서 전국적으로 판매되는 주택 수가 지난달 XNUMX년 XNUMX월 이후 처음으로 연간 증가세를 보였습니다. Pendleton은 "시장에는 더 많은 주택이 있고 더 적은 수의 구매자가 있으며 월별 지불액이 상승하는 요율로 인해 급증했기 때문에 구매자가 요구 가격을 지불하지 못할 가능성이 더 높습니다."라고 말합니다.
...에 대하여
일부 시장은 하락 위험이 적습니다. 오하이오 주 애크런은 주택 가격 변동성이 낮고 주민들의 소득 대비 부채 비율이 낮으며 상대적으로 냉각된 주택 시장 덕분에 경제가 침체기에 접어들 경우 경기 침체 가능성이 가장 낮습니다. 위험이 적은 다른 지역으로는 필라델피아, 클리블랜드 및 보스턴이 있습니다.
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출처: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/home-prices-are-still-rising-as-housing-market-faces-new-reality-a-recession-could-force-big-drops-in-these-major-cities/