지수 역사상 가장 빠른 속도로 집값 냉각

화요일 발표된 보고서에 따르면 XNUMX월 미국 주택 가격은 S&P CoreLogic Case-Shiller 지수 역사상 가장 빠른 속도로 냉각되었습니다.

15.8월 주택 가격은 2021년 전보다 여전히 높았지만 18.1월 상승세에서 크게 냉각되었습니다. 보고서에 따르면 XNUMX년 XNUMX월 전국적으로 물가는 XNUMX% 상승했으며 이는 전월의 XNUMX% 상승보다 훨씬 낮습니다.

뉴욕과 보스턴과 같은 주요 대도시 지역의 가격을 추적하는 10개 도시 종합지수는 14.9월의 17.4%에서 하락한 20% 상승했습니다. 시애틀 메트로 지역과 디트로이트 광역과 같은 지역을 추가하는 16.1개 도시 종합지수는 전월의 18.7%에서 하락한 XNUMX%를 얻었습니다. XNUMX월의 전년 동기 대비 상승률은 지수에 포함된 각 도시의 XNUMX월에 비해 낮았습니다.

S&P DJI의 전무이사인 Craig J. Lazzara는 2.3월과 XNUMX월 연간 이익의 차이를 언급하면서 "XNUMX월 보고서는 급격한 하락을 반영합니다."라고 말했습니다. XNUMX% 포인트 "이 두 월간 이익률의 차이는 지수 역사상 가장 큰 감속입니다."

탬파, 플로리다, 마이애미, 댈러스는 20월에 31.8개 도시 중 가장 높은 연간 상승률을 보였으며 각각 31.7%, 24.7%, XNUMX% 증가했습니다. 워싱턴 DC, 미니애폴리스 및 샌프란시스코는 가장 작은 상승을 보였지만 여전히 전년도 수준을 훨씬 웃돌았습니다.

전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 또 다른 최근 보고서에 따르면 XNUMX월부터 XNUMX월까지 주택 가격이 급격히 하락했습니다. 일반적으로 주택시장의 성수기로 인해 이 기간 동안 가격이 하락하지만, 하락폭은 역사적으로 평균 하락폭의 XNUMX배였습니다.

Realtor.com에 따르면 가격 인하가 적용된 주택의 비율은 20년과 동일한 2017월에 약 XNUMX%에 도달했습니다.

Realtor.com의 수석 경제학자이자 경제 리서치 매니저인 George Ratiu는 “상장을 계획 중인 주택 소유자의 경우 오늘날의 시장은 3주 전의 시장과 상당히 다릅니다.

주택 가격은 급등하는 모기지 이자율로 인해 주택 구입 능력이 급격히 약화되었기 때문에 하락하고 있습니다. 인기 있는 30년 고정 모기지론의 평균 금리는 올해 약 3%에서 시작했지만 6월에는 잠시 5%를 넘어섰습니다. 7월 내내 높은 70%대에 머물렀고 현재 XNUMX%대를 향해 가고 있어 XNUMX년 전보다 월평균 지불액이 약 XNUMX% 높아졌습니다.

“연준이 계속해서 금리를 인상함에 따라 모기지 융자는 더 비싸게 되었고, 그 과정은 오늘날까지 계속되고 있습니다. 더 어려운 거시 경제 환경에 대한 전망을 감안할 때 주택 가격은 계속해서 하락할 수 있습니다.”라고 Lazzara가 말했습니다.