Redfin은 집 가격이 2023년에 평준화될 수 있다고 말합니다. 무엇이 그들을 떨어뜨릴 수 있는지.

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주택시장으로 식다 뜨거운 팬데믹 속도에서

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경제학자들은 내년 봄에 집값이 완만하거나 완만하게 상승할 것으로 예상합니다. 중개업체의 수석 이코노미스트는 가격을 낮추려면 모기지 이자율을 높이는 것 이상이 필요하다고 말합니다.

Redfin 경제학자들은 4년 봄 전국 주택 가격이 경기 둔화 또는 마이너스 성장과 실업률 증가로 인해 전년 대비 2023% 상승할 것으로 예상합니다.

이러한 전년 대비 가격 상승의 감속은 상당할 것입니다. 목요일의 레드핀 말했다 중간 주택 판매 가격은 14년 전보다 26월 XNUMX일까지 XNUMX주 동안 XNUMX% 상승했습니다. 주택 판매 가격 중개업체에 따르면 Redfin이 추적하는 자산은 10년 여름 이후 매 2020주마다 전년 대비 XNUMX% 이상 상승했습니다. 데이터.

Redfin은 금리와 시장의 변동을 감안할 때 예측이 변경될 수 있다고 말합니다.

최근 모기지 금리 급등 일부 주택 소유자는 판매에 대해 불안—그러나 Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 주택 가격을 전반적으로 낮추기 위해서는 높은 실업률을 초래하는 경기 침체가 필요할 것이라고 말했습니다. 이러한 시나리오에서 "사람들은 모기지 이자 때문에 주택 구입을 중단하는 것이 아닙니다."라고 그녀는 말합니다. 오히려 실직과 관련된 경제적 불안 때문에 구매자는 뒤로 물러날 것입니다.

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일부 시장의 주택 가격은 다른 시장보다 하락 위험이 더 큽니다. Redfin은 Boise와 같은 대도시 지역을 봅니다. 팬데믹 기간 동안 가장 뜨거운 시장 중 하나, 일부 서부 해안 지역은 내년에 가격이 하락할 위험이 가장 큽니다. 페어웨더는 모든 주택 시장 침체에서 시장의 상위 가격 계층이 가장 큰 약점을 경험하는 경향이 있는 반면 낮은 가격 계층의 주택에 대한 수요는 여전히 높다고 지적합니다.

반면, 연준이 이번 여름이나 가을에 금리를 인하하여 완만한 경기 침체에 대응한다면 주택 가격은 예상보다 더 많이 오를 수 있습니다. 이는 차례로 모기지 이자율을 낮추고 구매자를 시장으로 되돌릴 수 있습니다.

2021년 말 이후 XNUMX% 포인트 이상 오른 주택 가격과 모기지 이자율이 합쳐져 일부 구매자의 가격을 낮추다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 올해 첫 500개월 동안 모기지 상환액 중앙값이 XNUMX달러 이상 증가했습니다. 말했다 지난 달.

Redfin은 주택 구입 비용이 더 많이 듦에도 불구하고 일부 데이터에 따르면 구매자 이탈이 둔화된 것으로 나타났습니다.

페어웨더는 "홈투어, 제안 및 모기지 구매 신청에 관한 데이터는 주택 구매자들이 권력의 변화를 인지하고 더 이상 시장을 떼지어 떠나지 않는다는 것을 시사한다"고 말했다. 공개. “재구매자들이 주택시장을 지지할 것이지만, 지금과 연말 사이에는 권력이 구매자에게 계속 옮겨갈 것이고, 그 결과 매달 완만한 가격 하락이 나타날 것이라고 생각합니다.”

Shaina Mishkin에게 쓰기 [이메일 보호]